陈小洪：房地产策划代理是房地产业的重要组成

3月28日在钓鱼台举行的“2007中国房地产百强企业研究成果发布会”暨“第四届中国房地产百强企业家峰会”上，国务院发展研究中心企业研究所所长陈小洪作了题为《“中国房地产百强企业”研究的目的与意义》的报告。

陈小洪指出，中国房地产企业研究起点是在2003年由发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院三家研究机构共同组成的一个中国房地产TOP10研究组，从那时候以来到现在为止，研究工作已经进行了四年。研究的目的是想通过我们的研究使房地产界有更好的提升，使我们的评价方法在学术上有进步，从而支持影响这方面的研究。经过几年的努力我们有一定的程度，在这个基础上，中国房地产协会去年刚刚朱会长也讲到，协会决定也参加，和这三个研究单位共同参与中国百强企业的研究，因此现在研究由三个机构变为由中国房地产协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家单位联合主办。中国房地产协会的参加，表明这几年的研究成果，在社会上得到承认是一个标志，反映各方面希望房地产的评价研究要形成合力，从而使评价的意义更加升值。

百强企业研究的结果目前不仅是在房地产业界得到认同，而且得到金融、政府等社会各界的关注，研究领域广泛关注，很多博士论文、硕士论文、房地产界、金融界他们都注意这个成果，所以这个研究成果已经在青年一代学者当中产生影响，被媒体广泛传播，成为评判房地产企业经营实力及行业地位重要的参考，说标准我觉得我们还不敢，但是重要参考是有的。进近年来，近50家金融机构、国内用的金融机构，包括美林、德意志银行、瑞银投资，还有中国农业银行等，纷纷将中国房地产TOP10研究组评价产生的百强房地产作为他们重要的参考，实际上还有很多金融机构，包括国内也作为重要的参考，但是他们没有明确的在总行一级跟我们说，但是我们知道。很多房地产企业也把这个研究成果作为行业、作为企业经营比较研究，了解自己的行业地位，确定标杆对象，改进管理提高自身形象的一个很重要的基础。可以说某种意义上，百强评价已经作为软的产品已经逐渐成为业界的精神财富，业界的社会财富。那么研究的目的就是希望通过对企业规模、盈利能力、偿债能力等展示企业规模大、企业实力强、优秀的企业群体，希望通过持续、系统的研究，打造中国房地产百强企业的品牌，发挥百强企业的行业示范效应，推动房地产企业做好、做大、做强。通过评价企业，鼓励我们企业在搞好自身发展同时，多为社会做贡献，以营造行业重视社会责任的氛围，发挥在国民经济的支柱作用，发挥在建设和谐社会的作用。第三通过这个研究支持有关学术研究，这也是非常重要的一个作用。

陈小洪表示，策划业相对于房地产开发商诸位来说，规模比较小，情况比较复杂，评价是一个探索。房地产需要一个产业链，从策划开发到材料各个方面都是很重要的。经过十多年的发展，大家已经意识到中国房地产策划代理的发展是房地产业重要的组成部分，对中国房地产业健康发展有巨大的推动作用，没有销售是抓不住市场的。为了全面提升房地产业的作用，中国TOP10房地产研究小组已经连续两、三年研究，众多房地产业在寻求策划代理服务时，都已经参考考虑，甚至优先考虑中国房地产策划代理百强企业这方面的情况。我们也是希望通过这个研究，客观的反映房地产策划代理企业的整体状况和趋势，以策划能力、销售能力和发展能力三大指标体系综合反映中国房地产策划代理企业的综合实力。

最后，陈小洪希望挖掘营销策划对房地产价值提升的作用，传播房地产营销策划经典案例的操作经验，提升房地产策划代理行业的运作水平和服务质量，还更希望通过房地产策划代理行业更好的从他们的角度，把消费者各方面对我们房地产的反映，反映给开发商。希望树立优秀的房地产策划代理企业的榜样，向世界推荐最优秀的企业群体，逐渐房地产行业资源的优化组合。

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