低房价促“小产权”房热销 专家建议购房有风险

“小产权房”产、销两旺

据中大恒基及中原地产等房地产代理公司的调查数据显示，目前北京在售的400余个楼盘中，“小产权”楼盘约占市场总量的18%，绝大多数分布在远郊区县，占95%，主要以普通住宅为主。

记者来到通州调查，刚出城铁站，就被一些散发楼盘广告的人塞了好几张小广告。当记者以购房者的名义到某“小产权”项目的售楼处时，看到前来咨询和看房的购房者不少。销售人员告诉记者，项目一期已售完，目前在售的是二期塔楼，面积50-127平米，均价在4500—4700元。她毫不否认项目属小产权，当问及小产权是否能上市交易时，她痛快地表示，完全可以，并表示可以帮助进行交易。

随后，记者又采访了几家“小产权”项目。在这些项目中，大多数项目都会公开自己“小产权”的身份，甚至一位销售人员表示，随着《物权法》的颁布，小产权房会逐渐得到承认，可变更为产权房。

低价促小产权房热销

在通州某小产权房的售楼处，记者见到一位准备购房的王女士。她告诉记者，该楼盘3200元/平米，附近五证俱全的普通商品房基本都在5000元/平米以上，价格相差大，它虽是小产权房，但反正自己居住，不会转让，所以可购买。调查中，记者发现与王女士持相同想法的人并不少。

截至记者发稿，在某网站关于“你会买小产权房吗？”的调查中，共有14863人参加了投票，其中11125人选择了如果价格合适，也可以接受小产权房；而在“您清楚大产权房与小产权房的区别吗？”的调查中，选择清楚的达73.78%。

一份调查数据显示，目前在售“小产权”项目均价为3344元／平米，仅为去年北京市整体销售均价8792元／平米的38%。以通州区为例，通州区的“小产权”房均价为3485元／平米，而该区域内五证齐全的普通住宅项目销售均价为5636元／平方米。业内人士普遍认为，很显然，价格低是小产权房热销的主要原因。

此外，湘江伟业(北京)投资有限公司董事长方明理分析认为：很多消费者存在侥幸心理，总认为这么大体量的不合格房屋，政府不会只拆迁我一家。再次是农村土地流转制度的不完善，农民在新农村建设热潮中的开发积极性非常高；另外，政府部门反应不迅速。现在北京东南西北这么大体量的小产权房都盖好了，到现在发布一个风险提示，要购房者不买，那么便宜要购房者不买他们能经受得住诱惑吗？

“小产权”风险大 建议加强监管

业内人士表示，“小产权”项目在价格上的优势是因为楼盘的土地成本很低，也没有缴纳各项税费。老百姓在房价不断攀升的现实情况下，选择小产权房实属无奈之举。巨大的市场需求使小产权房热销，但选择购买此类项目具有较大风险。不少购房人只看到“小产权”房子价格低廉的一面，但忽视了最为重要的产权问题。

对关于随着《物权法》的颁布，小产权房会逐渐可变更为产权房的说法，有关专家予以否认，并表示由于缺乏关键的交易条件，“小产权”几乎没有再上市的可能。专家呼吁，对正大张旗鼓销售的小产权房,有关部门不能仅发风险提示，而应加大市场监管的力度，禁止销售。这样才能营造出健康良性的市场环境。

方明理指出，买这些小产权房的人多数都是低收入者或外地进京人员，政府在正确引导消费观念的同时，应解决好低收入者的住房，尤其是加大廉租房建设的力度。中偏低收入者廉租房也住不了怎么办？政府还可以采取一切措施激活二级市场，如一定时间内，对旧房子的销售收入可以实行免税，从而鼓励老房子、旧房子等大量上市交易，从而缓解目前供不应求的局面；同时，这些房子的大量供应，对一手房的价格也起到拉低的作用。

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