今春楼市掀“准现房”风暴 准现房销售初见端倪

“主体已经封顶”、“准现房售楼”、“即买即住”……在今年春季的省会楼市中，曾经一统天下的期房销售正在遭遇新盘准现房销售模式的冲击。桥西高教区的燕都·春江花月二期、长安区紧邻民心河畔的嘉实·蓝岸、建华大街和北二环交会处的“亲亲小镇”二期等多个项目将陆续在省会掀起一股“准现房”风暴。

准现房市场“春花烂漫”

以销售预售商品房为惯例的省会楼市，最近开始出现准现房销售的身影，一些开发商更是打出了“现房销售，即买即住”的旗号。

在调查中，记者发现，目前省会打出“准现房”销售策略的楼盘越来越多。燕都·春江花月二期8栋高层板楼多数已主体封顶，各楼座间的楼间距一目了然，小区内的景观配套、绿化率也已依稀可见。现场人员透露，自开始认购后，几乎天天都有业主进入项目“实地考察”，最多的时候一天就销售出90多套；嘉实·蓝岸主体已经封顶，尽管项目还没有开盘销售，但现场设置的接待中心每天前来咨询的老百姓络绎不绝； 亲亲小镇二期已经进入开盘倒计时，其多层和花园洋房大多已是准现房状态。在项目现场，记者看到，花园洋房的实体样板间正在最后的布置阶段。销售经理苗先生介绍，“二期31栋房子80%已经主体封顶，这次主推的4栋花园洋房已近乎现房。从购房者反馈来看，大家对现房或者准现房非常认可。”

购房者热捧“即买即住”

从各个准现房和现房项目的实际销售和现场咨询情况看，消费者对此显然很“买账”。

正在现场签单的王女士说，“虽然房子总价贵了五六万，但房子入住时间提早了，而且再不用像买期房那样提心吊胆了。”无论是已经达到交房标准，能够让购房人“即买即住”的纯现房，还是完成主体结构封顶的“准现房”，都意味着买房人不必再为楼盘烂尾或长久的延期交房或者变更规划而忧心。但“准现房”在降低买房人购房风险的同时，也让买房人付出了另外的代价——比期房高出一截的房价。

分析准现房高价销售依然火爆的原因，业内认为，目前的期房投诉主要集中于虚假承诺以及广告、模型、楼书误导或规划变更等原因，致使消费者的心理预期与交房的实物不符而引发纠纷。擅改设计、面积缩水、质量问题、延期交房等期房预售的种种弊端成为老百姓热捧准现房的主要原因。

准现房销售将成未来趋势

北京正在酝酿取消预售许可制度，在省会，一些实力开发商率先掀起的“准现房风暴”，能否引领楼市进入准现房时代？

业内认为，虽然各楼盘推出准现房甚至现房销售的原因不尽相同，但有一点可以肯定，准现房供应量的相对增加，必将对整个楼市产生影响。从去年下半年所有楼盘热销，开始演化为今年少量楼盘滞销。在市场逐渐出现差异化的情况下，开发商只有苦练内功，在品质上多下功夫，才能给楼盘销售打下好根基。而准现房正是楼盘品质的综合展现。

“准现房销售是一种销售策略，也是市场成熟的表现”，石家庄极艺房地产营销顾问公司总经理赵杨说，“以前一说现房销售，绝大多数都是卖不动的尾房。现在不一样了，随着市场竞争格局的日趋剧烈，各楼盘都在寻找获胜的利器，而现房毫无疑问将成为实力开发商的不二选择。和期房相比，准现房更能体现楼盘品质，房间结构、楼间距、绿化率等关系未来居住舒适程度的指标明白呈现，给老百姓眼见即所得的购房感觉，未来将有越来越多的项目选择准现房销售。”

业内预测，随着今春这股“准现房风暴”的洗礼，准现房供应量将进一步增加。而且，随着国家对期房销售的严管，金融制度的渐趋严格，房地产行业洗牌等综合因素，准现房和现房销售将成为楼市的必然选择。

【名词解释】

准现房

目前市场上对于准现房的习惯性解释为，房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。

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