首批"两限房"调查：居住环境较成熟周边房价上升

4月7日，记者实地走访了北京的首批“两限房”地块：海淀区西三旗新都东路地块、石景山区金顶街三区住宅及配套项目和丰台区花乡造甲村项目。调查显示，三块“两限地”均位于居住环境比较成熟的区域，商业及公共配套设施比较齐全，交通也相对便利。出于上述因素，首批“两限房”周边的房价上升很快。

海淀区西三旗新都东路地块

■现状

海淀区西三旗地块为原北京轮胎厂，位于西北五环至六环之间的西三旗新都东路。具体范围是东至建中路西侧路，西至黄平东侧路，南至西三旗路，北至城市铁路13号线。规划建筑面积为48.8万平方米,其中住宅面积38.89万平方米,商业用途6.76万平方米,综合用地1.52万平方米。

7日上午，记者实地走访发现，西三旗地块还有部分厂房没有拆除，但是可以看出厂房废弃已久，不能进行生产。该地块将以“三通一平”的方式出让。

■交通

该限价地块北临13号城铁霍营站，规划中的地铁8号线二期将在附近设“西三旗”站，周边有“北郊面粉厂”、“育新小区北口”、“新康园小区”和“黄土店”等公交车站，323、355、810、805、111、运通101路等多路公交线路经过该区附近，公交系统发达。

■商业配套

西三旗地块周边已有新康园小区、北新家园、华龙苑北里、枫丹丽舍等多个小区，“上奥世纪中心”项目正在预售。该区商业配套齐全，生活十分方便。

餐饮：餐馆很多，川、湘、东北菜系俱全。沿西三旗东路有烤鸭店、蜀国成都小吃、潇湘城、火锅城、饺子拉面馆等餐馆，还有24小时营业的小吃店。粗略一数，仅西三旗东路，就有不下15家餐馆。

超市和购物：附近共有3家超市。沿建材城中路去往西三旗，有一家华联超市，西三旗东路有一家“物廉溢”超市。3月15日新开张的“美廉美”超市，在西三旗东路两侧的路灯上系满了“物美价廉”的广告标语。距离限价地块约一站地的“新都环岛”十字路口，还有“好美家”大型家居超市和“程远”商业大厦。

■公共配套

由于周边小区较多，公共配套设施也比较成熟。限价地块附近有北京北郊医院、天昱医院和新康居门诊部。南边的西三旗东路有中国邮政局、北京农村商业银行、中国银行、中国石化加油站等网点。北京师范大学附属育新小学也在此地。

■周边房价

该区域的新房价格已经过万，包括正在售的有上奥世纪中心、富力桃园和左邻右社均价等。其中富力桃园均价达到了10500元/平方米，上奥世纪中心均价在7600元/平方米，左邻右社均价为9000元/平方米。

记者从建材城中路一带的中大恒基、鑫尊置地、兴业望家等地产中介经纪公司了解到，西三旗附近90平方米的两居精装房租价约为1500元/月，三居精装房约为1800元/月。在售价方面，该区房屋的销售均价为6600-7000元/平方米，豪华小区的售价更高。例如，新康园小区的精装房屋售价为7300元/平方米左右，枫丹丽舍的售价甚至高达8300元/平方米。

“这里的房价真是疯涨！”中大恒基西三旗育新店的业务人员感慨。2003年西三旗开盘的项目为3800元/平方米，如今已上涨至7300元/平方米。“刚过完春节，每平方米的房价就涨了700元。房主的要价越来越高，客户都说接受不了。现在我们的业务也越来越难做，一个月只能卖出两三单。”该人员说。

按照标书要求，该区限价房平均销售限价6350元/平方米。如果均价为6350元/平方米的限价房推出，或将对当地疯涨的房价有所抑制。

石景山区金顶街三区住宅及配套项目

■现状

该地块位于西五环外，东至首钢集资建房西边界，西至公交站等保留用地，南至金苹路，北至金顶北路。规划建筑面积为42.7万平方米。

记者在现场看到,该限价地块已被一米高的铁板圈起来了，透过缝隙看，该地已经基本平整。遥街相对的一排平房已经写上了“拆”字。

■交通

项目周边是地铁1号线的苹果园站。不过当地居民需要乘坐2到3站公交车才可到达苹果园站，步行则需要半个小时左右。金顶南路旁边有一个公共汽车站，311、972、337、运通112、运通116路等10余路公交线路都行经该区。

■商业配套

石景山金顶街限价地块附近有大鸭梨店和成都美食餐馆，其他都是不知名的小吃店，数量也不多。在餐饮方便，该地块不如西三旗限价地块发达。

据记者了解，周边的居民一般去“星座”超市和“石景山世纪瑞联超市”购物。

另外，银行、网吧、洗浴中心、青年宾馆在附近也有分布。

■公共配套

由于首钢职工在此居住多年，石景山金顶街地区的生活配套设施已经比较成熟。在金顶东街，北方工大附中与金顶街第四小学相对，稍往南即金顶街第二小学。石景山小学、石景山中学也在该区域附近。

在去往石景山金顶街住宅项目的阜石路上，有北方工业大学、首钢工学院、首钢篮球中心和北京大学首钢医院。阜石路上还另有苹果园家具城、建材城、汽车维修中心、中石化加油站等网点。

■周边房价

该区域多为首钢的已售公房，商品房项目比较少。预计今年上市的一个项目是茂华·璟都会，预计售价在万元以上。石景山金顶街三区住宅项目的平均销售限价为6250元/平方米。

据当地的一家房屋中介公司介绍，该区二手房的均价在6700元/平方米左右，比去年同期上涨了1000元/平方米左右。其业务人员还表示，即使该区推出限价房，当地业主也不会下调出售房价。“房主都觉得限价房带来的影响不过是一两年的时间，过了这个冲击期，房价还有上涨的空间。所以，房主给出的价格仍然在上涨。”

丰台区花乡造甲村地块

■现状

丰台区花乡造甲村限价地块位于丰台花乡造甲村，在西南三环至四环之间。该地东至规划康庄东路，南至规划康庄北路，西至规划四合庄西路，北至丰台南路。规划建筑面积为22万平方米。

该地块是首批限价地中最靠近三环的一块，也是规定销售均价最高的一块，均价为6800元/平方米。该地块本来为鸿基花园二期，目前地面拆迁情况良好，将以“六通一平”的条件入市。

■交通

351、353、804、719、740、744路等多条公交线路直达，未来地铁9号线将在该区设“花乡站”，地铁10号线二期也将设“朝阳新城站”，位于9号线“花乡站”的东侧。

■商业配套

虽然是距离三环最近的一块限价地，记者实地走访时却感觉到，该区的整体商业氛围不如西三旗区和石景山区的两块“两限地”。限价地块对面不远即是花乡政府，隔路是新村街道办事处。该区沿路的商业店面稍显破旧，大部分是很小的店铺，如灌汤包、拉面馆、理发店、移动通信服务店等，有些路口设有邮政报刊亭。再往北行，商铺逐渐繁华，“九头鸟”酒家、美容美发中心、“惠善堂”药品超市、中石化加油站、中国工商银行等一一现身。北京丰台医院就在限价地块附近，步行只需十分钟左右。

■公共配套

周边高等学府林立，拥有首都经贸大学、燕京华侨大学、中国法官学院三所高等院校以及北京职业信息技术学院、北京铁路卫生学校两所职业技术学校。京开路西侧4000亩的城市绿化隔离带，四环路53万平方米的绿化带，区域内有占地2000亩的花乡森林公园、世界公园以及北京花卉博览城等自然休闲场所。

■周边房价

按照标书规定，丰台区花乡造甲村限价房的平均销售限价6800元/平方米。据了解，目前该区域的房子有鸿业兴园和怡海花园以及万年花城等，万年花城还在售，目前均价已经到了9000元/平方米。

该区域的一家房屋中介公司的工作人员介绍，该地的二手房售价为8000元/平方米左右。从他们的橱窗出售信息来看，限价地周边105平方米的“怡海花园”项目售价达78万元，价格为7700元/平方米；96平方米的“怡锦园”售价86万元，价格为8950元/平方米。

市民反应

52.7%的购房者推迟购房计划

记者在调查中了解到，对于这三块限价地，市民表现出了很大的关注度。“链家地产”专门作了调查问卷，以期了解限价房政策对市场的影响。调查显示， 52.7%的消费者会因为已出台的三块限价房而推迟购房计划。而“链家地产”之前做的“限价房对消费者购房计划”调查结果显示，只有44.4%的消费者会因为限价房推迟购房，也就是说因限价房推迟购房的比例增加了7.8%。 之所以推迟购房比例上升的一个关键因素，“链家地产”副总经理金育松认为这是受到此次三个地块限价房的利好因素影响，相对来说这三个地块的地段都比较合适，特别是西三旗的限价房价格明确在了6000-7000元/平方米之间，这比该区域的商品房均价至少低20%，从而增强了消费者的观望。

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