房源毕竟有限 京城限价房难以抑制房价上涨势头

但数据显示已在一定程度上延缓价格蹿升速度

北京市国土局已公布10个限价房地块的具体位置，尽管限价房尚未建成销售，但其对周边二手房交易的影响已经初步显现。

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据市国土局和市建委相关人士介绍，被称为限价房的“两限普通商品房”主要解决的是北京市居民的居住问题，其地块的选择主要集中在发展型区域，有极大的升值潜力，政府还会在后期加大相关配套设施建设力度。其目的是满足北京中低收入百姓购房需求，同时，通过限价房延缓周边地区房价上涨速度。

有数据显示，2006年4月同期二手房均价环比上涨速度为2.2%。据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示，西三旗、金顶街、花乡造甲村三个地区自今年3月底正式发布限价房土地出让信息至今，二手房交易均价环比2月同期小幅上涨了1.4%，房源挂牌量有所增长，环比增长3.7%，但购房客户的观望情绪加重，部分购房者开始考虑购买限价房。

其实，去年北京推出的7个限价房地块里，广渠门地块、东铁匠营地块周边的双井和方庄去年9月的成交量较8月同期平均上涨14%，客户需求上涨19%，房源供给上涨11%，成交单价平均上涨5%。但不同的是，广渠门和东铁匠营这两个将推出限价房的地区成交量上涨速度减缓，涨幅为9%，客户需求上涨10%，房源供给上涨15%，成交单价平均上涨2.7%。限价地块对其周边二手房市场影响已经凸显。

业内人士分析，限价房的推出影响了交易双方的心理预期，使客户持币观望情绪增加，房主售房需求增长，拉近了供需比例，一定程度上延缓了房价上涨的速度。同时，也降低售房者对房价的期望值，由于房价增长速度降低，售房者担心限价房正式开盘后增大自己房产出售难度，刺激了其售房，尤其是中小户型高端房产出售欲望，房源挂牌销售量增长。从而延缓房价上涨速度。另外，资金监管的指日落实，提前净化了二手房市场的交易秩序，房价增长速度趋向健康合理。

然而，除了延缓房价增长速度外，限价房的推出目前并没有对这些地区的房价产生多大抑制。据21世纪不动产统计，目前西三旗地区二手房成交均价为6800-7200元／平米、金顶街地区二手房成交均价为6600-6800元／平米、丰台花乡地区成交均价为6500-6800元／平米，成交价格仍保持逐月稳定递增的趋势。限价房推出相对价格影响较小，主要原因是限价房房源毕竟有限，有限的限价地不可能改变目前紧张的供求关系，目前京城整体供需比例为1：6，市场需求量相对较大。最终的价格仍取决于供需关系，再加上限价房只针对北京户口，解决不了目前外地人强劲购买需求。但是限价房落成并销售之后，将降低其周边地区房产出售期望值，延缓房价上涨速度。

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