寻找北京最“贵”的房子

西山之贵为基

西山是皇城距离最近的山脉，自古为京城龙脉、皇家园林所在；王公贵族、达官贵人、文人墨客聚居之地；深厚的历史、文化积淀，文脉冠绝京城。古有西贵之说，现代，更成为军政要员居住首选。西山之贵可称为尊贵、权贵、官贵、文贵，而非富贵。再加之可开发土地极为稀缺，物以希为贵。这一切，注定了在西山的高档别墅本身要比北京其他区域要更为珍贵。当然，从价格表象上看，也就是最贵的。西山板块的别墅相对起步较晚，供应较少，但价格却是北京最高的。

尽地之资、和谐共生为纲

已然占据京城最贵气、最稀缺之地，并不能决定建在上面的建筑就一定是最贵的。这取决于开发者的胸襟、眼界、气魄，取决于其是否能够洞见顶级贵宅的价值规律。这绝非在于物质层面、硬件层面、尺度层面的“顶级”，那只是顶级贵宅的表象特征，也是一般所谓豪宅所赖以标榜的奢华之处。真正的关键在于开发理念。

 一、 是否能够最大程度尊重土地价值，通过建筑将其发挥到极致

这是很简单的道理，却被多数人忽视，建筑与土地价值不协调的项目屡见不鲜；或言，虽然懂得，但无能力实践，同样可憾。西山美庐从定位之初，历经修改，最终坚持了当时唯一的纯粹“居山大独栋”的规划设计，真正将西山这块独具魅力的土地之价值发挥到了最大化，并凭借着开发商雄厚的实力和对环境、产品、资源的完美整合，把西山地区的别墅形象提升到了一个新的台阶。

二、 建筑是否能够与环境和谐共生，成为其中的一部分

 享誉世界的美国建筑大师赖特所留下的作品，几乎无一不成为经典、更成为价值的标杆，其许多经典作品历久弥珍，甚至于无价。在他看来，建筑与环境的和谐程度直接决定了建筑的价值。不破坏环境、与环境和谐、成为环境的一部分是他所推崇的三重境界。

赖特的这种思想深受东方文化影响，他本人尤其推崇老子的道家精神，讲求“道法自然”、“建筑有机”，也就是强调建筑与自然的关系要和谐共处，相得益彰。对此赖特先生最为经典的描述就是“使建筑有如从地中生长出来的一般”。

可以说，能够与环境和谐共生并成为其中的一部分的建筑才是最贵的、最有价值的。这种和谐之美正是顶级豪宅之美的精髓，也是中国房地产开发集团公司副总经理韩旭升最为推崇并努力实践的美学理念。

西山美庐采用赖特风格的选择，本身在一开始就已经站在了至高的高度，因为赖特的有机建筑理念正是其思想的表现。而在开发西山美庐过程中，韩旭升又将这一理念更加升华，与项目的自身情况完美结合，创造出在西山这一贵地建顶级贵宅的不二价值规律，这是非常了不起的壮举。他说，如何去把握这种理念，一定要详略得当，于精髓处体现和谐之美。

可以说，这是一种“不怒自威”的美，是一种不言而喻的贵。真正的贵者，不需刻意表现自己，只需静静站在那里，境界自然顿生于外。

西山美庐倾注了韩旭升及其团队五年之久的全部心血。虽然在述说自己的心得时，他非常平静、轻描淡写，正如当天西山的云淡风轻。但我们能够隐约感受到他内心的自豪、激情澎湃，在他心中，一定沉淀有五年辛苦实践总结出来的顶级豪宅真经。虽然不能得窥全貌，但一定是震撼人心、旁人无法企及的高度。

具体表现上，西山美庐的独栋建筑体形低矮舒展，使整个建筑风格上有了稳重与端庄的形式，而朴素外表下的尊严与秩序、定制化、手工化加工也为建筑带来了稀缺感和艺术气质，使西山美庐即内敛含蓄又高贵脱俗，是西山蕴含的皇家园林与官宅气韵的传承。建筑不仅表现了西山的自然与文化，同时与大地和连绵的群山融为一体，成为自然中的一道风景，顺应着西山的人文环境，拥有了当地的人文性格，成为了有生命的建筑个体。

西山美庐在建筑风格上吸收了赖特建筑语言中连续成排的窗、大的挑檐、建筑横线条等，并结合西山的实地情况和质朴、大方、稳重的精神气质进行创造；在平面功能上，吸取了美式建筑空间自由流畅的精神，并且照顾到中式居住的礼仪与秩序，适当加大客厅、主卧的面积，设置了封闭式中厨，增加观山露台的数量与面积，这一切使西山美庐成为了中国有机建筑的代表作品。

引领百年、举世推崇为证

放眼中国，遍观北京，豪宅别墅层出不穷，也都能够“各领风骚一两年”。但是能够经得起时间检验，不断创造经典，始终引领价值高度、以至于流经百年的建筑寥若晨星。但这却是证明顶级贵宅地位的最重要依据。

 西山美庐的一期在当时创造了北京别墅的高度，引领了北京别墅的新发展：作为西山板块起步较早的别墅项目，西山美庐的推出大幅提升了整个西部别墅板块的地位，销售速度上也保持着北京同总价独栋产品的最高纪录。

 2004年，美庐凭借着绝版的地位优势以及精细的产品，深深吸引了挑剔的高端人群目光，虽然千万级别的房子在当年的西山犹为天价，而事实证明，开发者负责任和坚持的专业态度获得了市场的高度认可与赞扬，不少客户曾表示：“在京城近郊再也找不到既拥有居山景观又完全建造成纯独栋产品的项目，而且房子建的非常有气势。”正基于此，美庐推出的百栋千万级独栋大宅历时一年便全部售罄。与此同时，“西山美庐”的名字也在地产界声名鹊起，成为西山板块乃至整个北京市场的领军项目。

如今，正值美庐的业主入住一周年之际，西山美庐的半山流水别墅区荣誉推出。开发团队坚持以项目实体包括景观建设全部完善后再亮相世人，因为某种意义上说，这四栋构筑于核心位置的代表之作，是开发者倾注心血打造、全新推出的最高形象产品，也将北京的建筑产品提升到一个全新的高度。

“半山流水别墅区”的大独栋产品可谓“豪宅”之中的“豪宅区”。所有建筑都位居半山显赫位置，环绕在中央景观水系之畔，“充分引入自然”的理念使得每栋建筑都能“依山傍水”，与自然融为一体。

每栋建筑面积都在1000平米以上，大尺度的奢侈空间，首先保证了位于金字塔顶层人士的家族聚会、圈层PARTY、商务洽谈等等需求。
但更多的，还是开发者对于产品的完美与精细有永无止境的追求。

“对于很多细节的把握，我们也是经过反复推敲，目的就是让我们做的东西尽量抓住赖特思想的精髓，让所有建筑都是舒展的，与大地的关系极为紧密。在把握好建筑与山的尺度同时，我们也非常注重因为材质而带来的‘建筑表情’，注重砖、瓦的色调与山体色彩的和谐关系，目的就是让外行人一看觉得对味，让内行人能体会到赖特建筑的本质和精髓。”

建筑选材也是开发者反复斟酌的重点，为了追求最高的产品品质，甚至到了“不惜本金”的程度。

建筑采用了干挂金沙黄岩，这是专供出口国内罕有使用的高档材料，而且是北京首次应用的自然劈开面打磨处理，厚重而高贵；内嵌手工金箔的铝包木窗；檐口用高档昂贵的纯铜环嵌，更具质感；北京最高档次的紫铜艺术门；世界顶级的拉法基屋面瓦系统......

“对于户型上的安排，我们充分考虑到成功人士对于生活以及文化上的需求。里面甚至引入了‘私人会所’的概念，包括大尺度的起居室、会客厅和餐厅组合，地下室的健身房、桑拿间、雪茄吧、酒吧间等等。同时我们运用了很多领先的科技手段，包括弱电系统、自动控制系统、空调、监控系统，都是现在最一流的设备。私家泳池夏天可以游泳，冬天可以溜冰，一般的泳池是不能溜冰用的。因为我们运用了国际领先科技的弹性贴膜，它可以适应一定的泳池变形。”韩旭升说。

这里的入户水都是与香山樱桃沟同源的地下水。坡地式设计，地下室能够步出北庭院，二层观水景的主卫凸窗设计，紧贴凸窗的下沉式浴缸，让业主可以一边观看美景，一边享受到自家“空中SPA”的感觉。”

精装修的庭院成为室内空间的自然延伸，使庭院也变成房间的一部分。“我们种植了很多名贵而长寿的木种，银杏、玉兰......这也蕴含着我们想要打造百年大宅的意义。”韩旭升说。

而为中国所广泛关注的举世经典—西山美庐流水别墅，被韩旭升完美创新移植到中国西山后，历经其团队几年打磨，已初露尊容。这使人们相信，西山自此之后，拥有了一座彪炳百年、传承经典的旷世名宅，而它，将能够引领北京未来百年顶级贵宅的价值高度，其价值无法用数字衡量。

流水别墅是赖特先生最负盛名的代表作品，建造在美国宾夕法尼亚州熊跑溪旁峭壁之上，大胆的构思和与自然的完美融合令流水别墅一经诞生便名扬天下，成为无与伦比的世界最著名的现代建筑。

如何把流水别墅成功的引入中国，是一个巨大的挑战，西山美庐的开发团队倾注了无数心血，终获成功。目前，半山流水别墅已进入最后的内部装修阶段，不久将完美推出。其令人注目的价值点在于：

 1．艺术化。邀请了师从赖特的胡冰先生担纲建筑设计，最大限度地延承了赖特先生的建筑精神。同时尊重东方人的居住习惯，对流水别墅的内部空间进行了重新排布。

2．定制化。室内的精装修设计特邀了赖特基金会的建筑大师进行指导，所有部件均为流水别墅量身定做，完美诠释这一建筑经典。

 3．科技化。采用一系列顶尖智能科技配置，在经典居住空间的基础上营造更好的舒适性和安全性。

能够证明顶级贵宅价值的另外一个重要依据是能否获得举世的推崇。在本文截稿之前，我们刚刚获悉一个令北京地产界振奋的消息。西山美庐因在建筑设计方面的突出贡献，于6月22日在美国获得了2006年度的‘太平洋建筑协会’年会颁发的‘金块奖’，这是北京建筑第一次获得该奖，此前中国也只有两个项目得奖。该奖，被称为世界建筑界的奥斯卡，作为非商业运作的建筑界奖项，每年只颁发给世界上极少数在建筑领域做出杰出贡献的作品。其地位之所以如此之高，因为标准异常严苛。不止建筑设计水平要达到世界最高，建筑所处环境是否有地域代表性、建筑是否能够最大程度发挥土地价值、与环境的适应性程度等都成为其重要的综合评估指标。

这无疑标志着西山美庐的建筑成就已经获得举世的推崇，至此，我们找寻北京最贵房子的行动，看来已有了答案。

特别推荐

• 更多>>