实况：强强联手 明天商业中心打造“奥北蓝黛”

强强联手 明天商业中心打造“奥北蓝黛” 

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明天商业中心倾力打造“奥北的蓝黛”，4月20日下午明天商业中心与蓝黛俱乐部签署战略合作联盟协议，强强联手，打造奥北明天蓝黛不夜城；同时，将举行大众休闲娱乐发展方向论坛，解析亚奥特别是奥北商圈目前的整体商业环境现状，休闲娱乐业发展前景如何，热力不夜城的开发商、蓝黛能为经营者、投资者提供什么？

将进行现场直播，欢迎各位网友关注。

▲ 论坛时间：

2007年4月20日下午15：00

▲ 论坛地点：

明天商业中心

▲ 论坛嘉宾：

中国休闲经济研究中心主任、中国人民大学教授 王琪延
　　明天地产业务发展中心副总监 贾玉鹏
　　北京蓝黛文化传播有限公司总裁 林征宇
　　休闲商家

▲ 项目简介：

明天商业中心项目图

10万平米•立水桥新商业中心 后奥运经济先锋。2007年7月正式开业。  

“明天商业中心”根据项目周边的商业特点分析，针对项目内部与天通苑和北苑社区的消费人群，结合其消费特点和消费习惯，认为立水桥区域的餐饮、娱乐业态，对于年轻时尚的都市人群来说，几乎处于零供应状态，为商铺经营者找到了其它区域无法比拟的黄金切入点。

▲ 以下为图文直播精华：

【主持人】尊敬的各位领导、各位来宾，媒体朋友，大家下午好，欢迎大家来到我们明天商业中心，和各位媒体朋友、客户朋友以及在座的专家公聚一堂见证明天商业中心与蓝黛俱乐部签署战略合作联盟协议暨大众休闲娱乐发展论坛，下面，请允许我介绍一下台上的各位嘉宾，分别是明天地产业务发展中心副总监贾玉鹏先生，北京文化传播公司总裁林征宇先生，中国休闲经济研究中心主任、中国人民大学教授王琪延主任，还有一位是明天商业中心商业中心经理刘晓杰先生，在座的是各位明天商业中心的商家、客户，我们同样以热烈的掌声欢迎大家的到来。另外，我要隆重介绍一下参加我们本次活动的主要媒体，包括北京青年报、新京报、首都经济报道，周末理财、地产中国等等，同时还有搜房网等三家网站对我们这个活动的整个过程进行现场直播，对他们的辛勤工作表示感谢，同样欢迎大家！

强强联手 明天商业中心打造“奥北蓝黛”现场签约

【主持人】首先进行本次活动的第一个环节，隆重的签约环节，这次签约仪式我们达成的是和明天商业中心与蓝黛的战略同盟，明天商业中心为了更好地做好1.5万平方米的地下商业规划，引入了在休闲娱乐行业具有非常丰富经验的蓝黛进行全方位的指导，蓝黛作为成功经营文化娱乐的著名商家，将发挥自身的经验和资源优势，在规划、经营、管理各方面为明天商业中心的商业发展提供建设性的指导，推荐品牌商家，为今后这块商业能够合起来服务大众，做一种前景式的规划。

明天商业中心打造“奥北蓝黛” 签约双方交换和约

【主持人】下面进行签约仪式，让我们举杯庆祝，明天商业中心以后和蓝黛将有进一步的合作。下面进入论坛的环节，我们知道亚奥是北京的中央居住区，受要与的影响，这里的发展非常迅速，居住的人口迅猛增长，非常需要各种配套商业来跟进发展，明天商业中心规划了1.5万平方米的休闲商业，主力业态是酒吧、KTV、小精品店、小餐饮等等，这块由明天商业中心统一规划、统一招商、统一管理和统一推广，填补要了奥北休闲文化的空白，下面有请贾玉鹏谈谈对这个区域是如何进行市场定位的，以及如何看中大众休闲娱乐的发展，有请贾总。

签约结束 现场嘉宾香槟庆祝

【贾玉鹏】今天非常高兴有很多熟悉的媒体朋友和专家，以及对我们明天商业中心一如既往支持的商业客户，对你们的到来表示非常地感谢。今天同时也是一个非常高兴的日子，因为今天我们正式和北京蓝黛签下了战略合作协议，通过我们的战略合作，我们会把明天商业中心B02地下整个热力不夜城打造成一个奥北的蓝黛模式，成为整个奥北区域的一个休闲娱乐商业中心。

明天地产业务发展中心副总监 贾玉鹏

【贾玉鹏】大家都知道，从06年明天商业中心推向市场以来，取得了非常骄人的业绩，在整个北京商业地产行业内，应该说明天商业中心以一个非常典型的社区型大面积商业的成功典范，在市场上进行露面，而且到目前为止，我们地上所有的商业面积已经销售一空，地下三个主力业态的商业已经基本上打造完成。首先是B02，B02的整个销售进度是60％以上，接近70％，而且我们也跟蓝黛的林总达成了战略合作的意向。B06地下我们已经和瑞祥百货达成了战略合作意向，这一次瑞祥准备在B06地下打造的市场模式也是一个比较全新的业态，真正开业的时候也欢迎大家来。而A06是另外一块地下商业，我们跟麦德龙的整个谈判工作在紧锣密鼓地进行，一切的发展势头非常好。

【贾玉鹏】所以，我们整个地下三个主力商业业态，也就是休闲、购物和市场业态打造成了一个互补的模式，同时地上包括餐饮、酒吧业态形成了明天商业中心的整个业态模式。到目前为止，B02基本销售和招商情况大家都已经能够看到一个基本的雏形，B02地下的热力不夜城主要的业态模式还是以满足大众消费为主的，以自由KTV、迪斯科厅为主的业态，因为大家都知道，整个立水桥区域，包括天通苑，都是以年轻人居住为主，甚至20—30岁，所以这样的人群比较朝气、蓬勃向上，他们对休闲娱乐的需求潜力是非常巨大的，我们也是考虑大这个区域这种业态的缺乏，考虑到这个区域的人群定位，所以我们决定打造这样一个以休闲娱乐为主的业态。

【贾玉鹏】但是我们为什么要现在和蓝黛一起合作呢？因为我们看到蓝黛的西面世纪金源在地下做了一个非常成功的以休闲娱乐业态为主的商业，所以我们把蓝黛的林总请来，也是在几经考虑和几经磋商以后才正式确定下来，林总也来我们这个区域看了好几次，最后觉得这个区域具备打造商业中心的基本条件，同时林总也非常有信心，他觉得这个区域能够成为奥北新的蓝黛模式。私下我们刚才跟林总交流，他做世纪金源的蓝黛已经疾病分类很多丰富的经验，他会把这种成功的经验完全引入到明天商业中心的奥北蓝黛。在这里，大家可以看到，林总这么专业的人才，有这么强力的信心，而且我们开发商在这方面也会给林总一个大力支持。

【贾玉鹏】这里我尤其要提到的是，大家都知道明天商业中心是国美旗下的一个商业地产项目，国美做商业大家是游牧共的，国美电器20年的零售商业现在已经成为全国电器零售第一名的总销售额，所以它的成功是不言而喻的，他把这种成功经验嫁接到房地产，可以说国美做商业地产是最合适，也是非常专业的。同时我们在打造明天商业中心整个商业体量过程中，并不是简单地销售和招商，我们与蓝黛的林总进行合作，这种意图可以看到，我们后期的运营管理真正做到位，而且真正实现我们前期所提出的四统一原则，推一规划、统一管理、统一招商、统一推广，我们要严格地把这四推一原则贯彻下去，让明天商业中心成为奥北一个非常成型的商业项目，而且让所有的投资客、所有的经营商户都能在这里得到丰厚的回报，谢谢大家！

【主持人】非常感谢贾总刚才的发言，下面有请林总讲话。林总作为非常专业，而且在大众休闲文化娱乐做得非常成功的一个企业家，有着丰富的市场经验，他旗下几个蓝黛俱乐部都发展成为区域最火的休闲中心，下面有请林总为我们解析一下大众当前娱乐休闲文化的口味是怎么样，还有哪些成功的秘诀都来跟我们谈一谈。

北京蓝黛文化传播有限公司总裁 林征宇

【林征宇】今天特别高兴，我记得两周前，也是一个周末的下午，我跟在座的很多媒体朋友见过面，当初也是承蒙贾总的邀请，我参加了明天商业中心关于B02铺板块业态的沟通，经过两周的时间，B02的板块已经超过60％，接近70％，说明所有的投资方对这个板块的未来所能够获得的投资回报是信心十足的。

【林征宇】基于这些，我也为我们蓝黛能够有这个机会，跟明天地产签约全面战略合作协议，我觉得和国美有这样的一种合作对蓝黛来讲也是一个很好的提升机会。

【林征宇】其实我们公司一直在致力于中国娱乐业发展方向的研究。大家都知道，我们每天生活工作之余，要想放松我们自己的身心，总要找一些有市场、有氛围的场所。而有的时候我们去娱乐的时候，并不知道我为什么去娱乐，蓝黛就是要致力于我们整个娱乐体系的研究，让娱乐行业能够成为一支新兴的、带动整个经济消费的健康行业。所以，我们蓝黛不仅仅专注娱乐，我们一直在专注以文化倡导娱乐，用文化的理念使娱乐变得更加地健康，让健康的娱乐来愉悦我们的整个身心，这解决我们整个经营理念。

【林征宇】蓝黛经过七年的时间，在中国的福州、济南、北京都有我们各个分部，而且我们所倡导的以文化创造娱乐这种体验也深得我们所有消费者的青睐，所以，我相信，我们通过跟明天地产的这种合作，我们强强联手，我们会在奥北打造一个更加有品位，能够适合更多的消费群体的综合场所，我们有充足的信心和明天地产进行全面的合作。也希望我们能够在不久的将来，在奥北真的出现一个奥北蓝黛不夜城，谢谢大家！

【主持人】非常感谢林总简短但是非常明确的发言，林总一直非常靠好奥北地区休闲娱乐行业的发展前景，他认为这个地方会成为450万人的精神消费场。今天我们非常有幸地请到了中国休闲经济研究中心的主任、中国人民大学教授王琪延教授，王教授多年来研究的就是商业这一块，视野相当广泛，对国内外休闲经济的发展，以及北京特别是北部地区有非常深刻的了解，研究得很透彻，下面有请王教授作精彩演讲，大家欢迎。

【王琪延】大家没有参加过杭州的休闲博览会？如果没有去过的话，我稍微说几句。今天的话题是休闲与房地产，或者换句话说休闲地产将是休闲地产业发展的一个经济增长点，这是我想说的一个话题。

【王琪延】为什么这么讲呢？有几点理由，第一，我觉得它是历史的必然，所谓历史的必然，实际上就是在我们国家发生过三次消费领域的革命，第一次是在80年代末，那一次是为了满足我们吃喝的需要，吃饱了就是一次很大的革命，在世界上是非常瞩目的一件事情，我们在80年代末完成了这一次革命。第二次革命是消费品革命，大致上在90年代中期完成了第二次革命，大家买电视机、电冰箱、洗衣机这些。现在正处在第三次消费革命，第三次消费革命的特征主要是在地产领域，就是旧房子换新房子，升级，其次是买小轿车，买小轿车也是为了休闲，第三个标志就是休闲，这就是第三次消费革命的特点。

中国休闲经济研究中心主任、中国人民大学教授 王琪延

【王琪延】我们讲涉及到所有的产业，在地产产业这个产业当中也是一样的，你不满足这种需要，你就不能从中发展，这是一个理由，历史的必然。第二个理由是行业的竞争，最近在管理学流行一种理论，叫做蓝海理论。蓝海理论是讲什么呢？传统的行业是一种红海，什么意思？就是竞争得头破血流，那躲开你，我另辟新径，那么找到没有呢？找到了，就是休闲房地产。杭州休闲博览会有一个宋城，这是黄角灵先生在休闲地产业做得非常出色的。这个投资总额至今为止只有4000万，而每年的收益是1.8亿，我想问在座的诸位，哪一个产业有这么快的速度发展，能够投资收益这么高？这就是所谓的蓝海。

【王琪延】第三点理由，需求的休闲化的要求，这和刚才的三次革命就连上了，我不多做解释。第四点，从整个国家来讲，政策发生了一系列的变化。过去我们强调什么？首先是国际，其次是民生。现在我们叫国际民生并重，实际上未来用不着多久，先是民生，后是国际，先考虑老百姓的需求。所以这一次人代会上把休闲的概念写到人代会的工作报告当中去了。这是一个创举，应该讲中央的政策发生了很大的变化。过去说休闲是吃喝玩乐，太颓废了，而现在从中央就已经开始发生了转变，所以，我们讲休闲房地产是未来经济增长的一个热点。

【王琪延】那么有没有需求？我们做过一个调研。我在沈阳做了一个调查，50％的人对休闲度假这种需求，他们说一年以内肯定去，有30％的人说可能去可能不去，而加起来的话就是80％的人有可能去休闲度假。怎么样做休闲房地产？我也说几句，希望能够启发一下大家的思路，能够在未来做得更好一点。现在很多地产业要往娱乐因素上引导，什么意思？就是把娱乐因素引到我们的房地产产业里。大家注意到的是什么？也就是旅游房地产，这是我们最先考虑的，而且大部分人仅限于理解到这个程度。后来有一部分老板非常敏锐，包括我们在座的一位高总，他现在是做体育休闲房地产，实际上他经营的承载物是什么？就是房地产，把健康纳入到房地产产业，这就非常好，我认为这是未来发展的方向。

【王琪延】另外，像蓝黛的林总也是这样，他在世纪金源做了一个休闲娱乐产业，整个地产马上就升值了。房地产远远不止这么窄，以后除了商业以后，肯定还有文化，比如说盖教堂，大家觉得好象不赚钱，但实际上提升了你公司品牌以后，还是能看到钱，坦率来讲就是这样子。

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