西三旗地块五巨头相争 评审主要看建设销售方案

五一前公布中标结果；两限房物业费将按普通商品房执行

北京首个两限房地块———西三旗地块（原北京轮胎厂）昨日开标，华润（北京）置地、华远地产、广州富力地产、住总集团、首创置业与首创科技组成的联合体纷纷投标。北京市国土部门等表示，中标结果将于五一前公布，关于两限房物业费等，将严格按照目前北京普通商品房政策执行。

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评审主要看建设销售方案

昨日上午10时，在北京市土地整理储备中心二楼大厅，北京市国土部门公布了海淀区西三旗两限房地块的招标底价：12.7亿元人民币。唱标之后，华远、住总、广州富力分别承诺，在合同签订当日，付清所有款项。

几家放弃两限房用地投标的开发商称，退出的主要原因在于“物业费和两限房的车位等配套指标还没有政策”。

曾有业内人士分析，首块两限房用地的中标单位很有可能是国企。昨日，北京市国土局局长安家盛否定了这一说法，他表示市场准入制就是让各个开发单位有公平的竞争环境，该地块将于五一前公布中标单位。

在专家评审过程中，除具体的分值分布外，还要参考现场专家的综合印象。市国土局相关人士表示，能拉开差距的主要是建设和销售方案。

开发难点在于确定销售对象

按照招标底价计算，西三旗两限房的楼面地价约为2600元/m2.每卖出一平方米两限房，开发商只能赚上三四百元。安家盛认为，尽管政府控制了两限房的地价和开发商利润，但两限房开发目前的难点在于销售过程中的管理和销售对象的确定。此前北京相关部门曾表示，西三旗两限房将只面对拆迁户销售，具体的资格审核由北京市建委负责。

针对两限房的物业费标准等，昨日，北京市建委有关负责人表示，两限房的物业费、停车位等都将按照普通商品房的标准。

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两限房下月再推32.7万m2

包括丰台东铁匠营红狮涂料厂地块和海淀清河镇小营地块

本报讯（记者蒋彦鑫）昨日，北京市土地储备中心主任王兵透露，两限房地块的推出有了新进展，总规划建筑面积32.7万平方米的清河小营地块和东铁匠营红狮涂料厂地块将在下月推出。

昨日开标的海淀区西三旗（原北京轮胎厂）用地规划建筑面积48.8万平方米，其中包括约1.95万平方米的廉租房。

西三旗两限房与石景山金顶街项目、丰台区花乡造甲村项目共同构成北京首批两限房项目。

王兵昨日透露，5月份还将推出总规划建筑面积32.7万平方米的两块两限房用地，分别是丰台区东铁匠营红狮涂料厂地块和海淀区清河镇小营地块，两地块规划建筑面积分别为18.4万平方米和14.3万平方米。根据北京市土地储备中心此前发布的供地计划，另一块两限房用地广渠路15号地块将于6月上市。计划年内开工的300万平方米两限房将在10月份前全部推出。

据介绍，两限房的开发周期一般为3年左右，开发商的利润一般在8％左右。原定于4月公布的北京市住房保障办法，其公布时间将延迟到5月上旬。在该办法中，北京经济适用房等保障类住房的销售政策、购买资格等将有详细规定。