南京地价每平方米3754元列全国第三 超北京上海

昨日，由中国社会科学院编撰的2007年房地产蓝皮书中指出，南京的地价综合水平为每平方米3754元，排在北京、上海等城市之前，居于较高的水平。有关人士表示，开发商拿地的热情高涨是造成地价居高不下的首要原因，而随着今年内限套型住宅的陆续上市，南京楼市一房难求的局面有可能得以改观。

蓝皮书中称，从地价具体水平看，去年全国地价最高的城市为绍兴市，地价综合水平为每平方米5624元，厦门市以每平方米4352元排在次席，南京市则以每平方米3754元居于第三位，排在后面的包括杭州、北京、上海、宁波等房地产发达城市。专家认为，南京市的地价水平排在北京、上海等城市之前的原因主要有两方面，一方面表明南京土地拍卖市场化的程度较高，从2000年开始，该市就逐步由土地协议出让的方式，逐步向招标、拍卖和挂牌出让转变，而北京等地的“步伐”要慢了几拍，开发商在相对透明的市场环境中通过竞争取得的地块，显然要比划拨用地的成本高出一截。另一方面，专家表示南京的房价水平比北京、上海等地要低，以今年一季度为例，北京市的商品房预售均价已经接近每平方米7000元，而南京则为4000多元，表明北京的开发利润要比南京高。

从全省的情况来看，省国土厅在本月初发布的2006年度江苏省城市地价动态监测成果中点明，南京地价占房价的比例已达到全省最高。记者了解到，南京市区的住宅地价已高达每平方米2794元，占市区房价的30.2％，而全省的地价平均水平仅为每平方米843元。有关人士分析指出，南京市的地价水平无论是商业、工业还是住宅，均为全省最高，不过尽管地价仍然呈上涨趋势，但涨幅却在回落，比如去年全省城市的综合地价与2005年度相比增长5.4%，涨幅却下降了0.1个百分点。该人士认为去年住宅地价涨幅在5％—6％的正常范围内，如果出现大的波动，有关部门将会通过加大土地供应量调控地价，从而对房价涨幅进行控制。

记者从蓝皮书中了解到，今年全国房价涨幅将控制在5%以内，而去年南京房价的同比涨幅则为6.1％。楼市专家分析指出，6.1%的涨幅仍低于全国的平均水平，根据国家发改委公布的数据，全国70个大中城市中，南京涨幅排在第32位。不过，南京市房产局局长陆春林在此前的一次会议上指出，“从2006年第四季度开始，南京房价已经出现较快上涨的势头，应引起高度重视”。记者了解到，南京个别楼市板块由于房源供应量偏少，再加上销售过程中采取了囤房、惜售等手段，造成一些楼盘的价格涨幅偏离了正常轨道，河西某在售项目从去年下半年的每平方米6000元拉高到现在的8000多元，江宁一家楼盘的房价在短短几个月内也抬升了近千元，房价涨幅在30%上下。

从近期南京楼市的供应上看，房管部门曾表示从今年五月份起，逐渐加大新盘的上市量，届时供需比将回归理性，一房难求的局面将得以缓解。统计数据显示，今年河西板块将有80万平方米的房源待售，销售压力有所放缓。此外，五一期间的城中楼市将以小户型、单身公寓为主，江宁、江北等地同样以小户型居多，其他板块如城南、仙林等地的房源供应充足，如城中的易发丁山公寓、天安恒隆花园，城东的鸿意星城二期、天泓山庄，江北的海润枫景、威尼斯水城、明发滨江新城、万江共和新城等。业内人士表示，去年南京首次推出了限套型的地块，正常情况下，这些住宅上市的时间最快将在今年内，随着中小户型的陆续上市，楼市的供需压力将有所缓解。

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