房地产市场利益纷繁复杂 谁是中国房市大赢家？

近日房地产市场的消息异彩纷呈，一边说是广州的成交量萎缩，北京更为严重，一边是传说南京等地的购房又如买菜般。

房地产市场利益纷繁复杂 谁是中国房市大赢家？

房地产市场利益纷繁复杂，各种消息杂糅一起，真假难辨。因此，需要自己的判断和感觉。消息的差异的原因，一种可能是现在各种炒楼的资金转向二线城市，北京、广州房市趋冷，而其他二线城市的房市趋热。另一种可能就是开发商或者其他团队故意放风，制造当地销售火旺的气象，诱导待购者进入实际购买阶段。

在更大的背景下，差异其实已无关紧要。从长远来说，开发商顶多赚得了眼前的一些利润。缺乏专业化和公司健康文化的支撑，中国还真没见哪个百年地产企业。而百姓大多也是吃眼前亏。中国人的生活已变得非常有弹性。改革开放二十余年，各个年代的人群都经受了各种变迁，也有各样的成就。但是，至少从亚洲来说，中国人的心态还是非常稳定。“为何需要一辈子住在一套公寓里呢？”德国的一位女士日前反问笔者。但是，选择租赁也需要有个前提。就是房东和房客能够在房子的改善上有个更合理的协定和法律的约束，房客可以获得适当的动力去创造一个更加舒适的家。现在的租房者大多抱有一种过渡的心态，这自然压抑租房的市场而抬高购房市场的景气。

这些观念和法律上的问题可以逐步得到调整。但是当下，众人参与房市的游戏，其实赢家并不在我们的身边。

笔者在德国接触到一些投资人所谈到讯息。这些讯息估计在其他发达国家也可以找到。他们认为，在人民币升值预期非常明显的今天，进入中国的资金至少而赚到汇兑的恒定收益。自2005年7月，我国实施人民币汇率新的形成机制改革。其实房市的火热也形成于同期。这当不是偶然的现象。在2007年4月份的一个会议上，著名投资大师罗杰斯认为，在未来20年里，中国的人民币对美元可能升值高达500%左右。众多的投资建立在无法预测未来的基础上，并带有赌博的性质进行的。但人民币在近年内升值是在我国生产力在上升的轨道下不可避免地进行着。这些地球人都知道的事实反映在一些知名的英文财经网站上，就是一些广告告诉人们到中国可以赚大钱。德国的财经媒体工作人员打开中国股市的数据，一个个嚷嚷要去学中文。我国的一些学者也从有关的数据中得出结论，有着为数不小的热钱进入中国。

在这种框架下，谁是赢家的问题已逐步显现。我们惊喜这么多年来我国的鞋类、服装生产能力令世界其他国家的人为之震惊。但是这些收益是否抵得上人家在资本市场、房地产市场的收益呢，笔者存疑。

最近，有媒体报导，唐山首个购房团一行50多人进京购房。两天内，这个购房团共购买住宅17套，单价为每平方米2万元左右，成交金额达3800万元。这是继温州炒房团和山西购房团之后，第三个外省市购房团进京集体购房。不可否认，这些实力团体是中国炒房的先行者和实践者。但与国际热钱相比，是小巫见大巫。

我国的房市和股市轮番上涨，虽然在短期内会给一些人制造收益和财富，但是如美联储一位前主席曾说过，他们的工作就是在宴会尚未开始时撤走美酒。而国际热钱同样也是如此，他们的工作也是在收益达到顶峰前撤走资金，这样才算忠实于他们所服务的顾客。前车之鉴就是日本。当年日本在房市疯狂之后，热钱在达到峰值后迅速撤出，有些房价跌至原值的十分之一。

因此，目前能做的最主要工作就是大量地定向供应一些低价格的房子，满足低收入阶层的需要。从许多发达国家行政管理者最关注失业率来看，低收入阶层和其他有天然劣势阶层的生存权的保障才是社会安全网最重要的部分。而富人们愿意玩房子的游戏，目前尚难有效阻止他们。如果他们能承受今年赚一百万，明天跌一百万的心理变化，那么也是中国人的幸事。

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