借你一双慧眼助你看清牛市中的地产板

到2007年，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”所进行的中国房地产上市公司TOP10研究已经走过了五个年头，这五年里我国的房地产行业和资本市场都发生了很大的变化，与此相适应的中国房地产上市公司TOP10的研究体系也在不断完善中，力求能够更深刻、全面地揭示出房地产上市公司的发展轨迹，挖掘出对投资者具有指导意义的信息。经过5年的发展，这一专题研究已经得到了社会各界，尤其是投资机构和投资者的广泛关注和认可。

刚刚过去的2006年对中国股市而言是可以说是骑在了“牛”背上，去年全年上证指数和深圳成指分别上涨126.55%和125.42%，而对于华东的房地产上市公司，虽然面临着国家宏观调控，市场预期普遍谨慎，甚至悲观的大环境下，依然一路高歌，表现不俗，整个地产板块指数上涨168.03%，涨幅超过大盘40个百分点以上，表现了房地产类上市公司强劲的增长能力和可持续发展能力。位列TOP10内的房地产上市公司更是受到了市场的追捧，为投资者创造了大量财富。

面对国内外不断变化的政策和市场环境，华东部分房地产上市公司TOP10在2006年进行了一些战略上的调整。陆家嘴（600663）2006年开始全面推进主营业务从单纯土地开发向土地开发与项目建设并重的战略转型。以产品开发为抓手，高度重视产品的策划、建设、营销等环节，全力以赴加快转型业务的推进。全年实现主营业务收入 28.58 亿元，主营业务利润 14.15 亿元，实现净利润5.88 亿元，每股收益为 0.32 元，净资产收益率达到 8.73％。中华企业（600675）根据发展战略和行业政策背景，加强了主业聚焦的力度，在原有土地储备开发的基础上，强化了写字楼为主的上海商业房产投资开发，成功拍得了万泰大厦项目，通过对现有的商业地产项目整合，进一步优化公司产品结构，保证公司未来利润的平稳增长。在区域扩张战略上，要以“稳健发展，适度扩张” 为指导思想，以长三角地区为布局重点，同时战略性进入一些有发展潜力的区域。 2006 年，公司实现预销售面积18.4 万平方米，预销售额21.7 亿元，实际回笼资金22.16 亿元。除在上海地区取得良好销售业绩外，公司投资开发的苏州第五元素花园项目也取得了较好的销售业绩，预销售面积、平均单价等指标处于同一区域领先地位，异地开发业绩彰显了公司品牌实力。

研究组相信，经过战略调整的这些优质房地产公司会在2007的资本市场上有更突出的表现，同时也为房地产上市公司TOP10研究提供更丰富的研究素材，从而深化中国房地产TOP 10研究。

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