石景山鲁谷两块热地昨开标 最高报价创近年纪录

建筑体量20万平方米的石景山鲁谷商用地块，昨天在市土地交易中心开标。由于市区可供开发土地日益稀缺，加上首钢搬迁的区域利好，石景山区的房地产开发正在快速升温，尽早抢占市场份额成为众多房企的目标。昨天，该地块吸引了三家大型房企前来投标。而同在昨天开标、同属鲁谷的一宗居住地块则更受追捧，共有五家房企通过独立或联合投标方式争食，其中中铁建的最高报价创下了区域土地市场的价格纪录。

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此次招标出让的石景山区银河商务区二期地块，是首钢搬迁后石景山区推出的面积最大的一宗商业用地。土地面积约7万平方米，规划建筑面积20.8万平方米。由于体量大，土地基础条件好，加上区域发展预期良好，该地块在预投标过程中就受到了多家房企的关注。昨天的开标现场公布的出让底价为5.1亿元，折合楼面地价约2500元/建筑平方米。从投标结果看，大连万达报价最高，为5.2亿元，龙德置业和大连城建分别报价5.1亿元和4.8亿元。

鲁谷另一块住宅地块“G804#居住用地”也在昨天开标。该地块分布在鲁谷新区半月公园东、西两侧，土地面积约1.2万平方米，规划建筑面积5.25万平方米。尽管作为住宅地块体量偏小，但由于所在位置近年来已成为开发热点区，仍然受到众多房企追捧。昨天的开标现场吸引了金第、成业行联合体、世纪鼎盛、泰格、中铁建五家房企前来投标。除泰格公司外，其他投标人的报价均大大超过该地块1.83亿元的出让底价。其中，中铁建报价高达2.6亿元，折合楼面地价接近5000元/建筑平方米。如果中铁建中标，则此地块不仅超过另一商业地块的价格，也将创下石景山区近年来出让地块的价格纪录。

据了解，此次推出的两宗地块均在五环内，且均在石景山区中心地段，处于区域内房产开发最热的板块。对区域市场较高的收益预期，使开发商普遍存在尽早抢占区域市场的心理，这是导致此次竞争激烈的核心原因。此次招标的最终结果，预计下周五对外公布。