国房景气指数4月份止跌回升 地价房价继续走高

国家统计局最新报告显示，4月份国房景气指数环比上升1.43点，同比上升1.04点，改写了3月份环比、同比皆下降的局面。同时，一季度全国地价、房价继续以较大幅度上涨，其中，地价平均上涨幅度达到10％左右。

房产开发投资或再进快车道

国家统计局报告显示，4月份国房景气指数为102.65，比3月份上升1.43点，同比上升1.04点。而此前3月份的国房景气指数为101.22，比2月份下降0.56点，同比也下降0.24点。其中，4月份房地产开发投资分类指数为102.17，环比上升0.70点，同比上升2.04点。今年前4月，全国完成房地产开发投资5265亿元，同比增长27.4%。其中，完成商品住宅投资3658亿元，同比增长29%；经济适用住房投资占149亿元，同比增长48.5%。

业内人士指出，1－4月房地产开发投资27.4%的增速比一季度的投资增速加快了0.5个百分点，似乎暗示国内房地产投资有可能再次进入快车道。

此外，报告数据显示，4月份全国土地开发面积和房屋施工面积较之3月份都有所上涨，但与去年同期相比有不同程度下降。4月全国土地开发面积分类指数为95.98，环比上升4.56点，同比回落8.69点;房屋施工面积分类指数为104.71，环比上升0.63点，同比回落0.75点。

房价和投资增速相对平稳

来自北京统计局的调查报告显示，今年１至４月，北京市完成全社会固定资产投资719.4亿元，同比增长16.8％，其中房地产开发投资397.4亿元，同比增长11.6％，4月份房地产开发投资约140亿元。

而房价方面，从北京市统计局公布的房屋销售价格指数看，4月份房屋销售价格指数为109.4，累计房屋销售价格指数为109.1，而3月份房屋销售价格指数为109.3， 累计房屋销售价格指数为109.0。无论是当月或累计指数，4月份较之3月份都略有增长，但增幅不大，说明价格走势也相对平稳。

地价上涨或推房价上涨

值得一提的是，在国家发改委公布的最新数据中，和房价紧密相关的土地交易价格呈现较大幅度上升。数据显示，今年一季度土地交易价格同比涨幅达到9.8%，涨幅比上季度高3.7个百分点，其中居住用地涨幅达到了8.9%，几乎创下了去年一季度以来的最高值。一些开发商向记者表示，地价持续上涨，使得开发商成本增加，有可能继续助推房价上涨。而另一方面，土地开发成本的增加和开发商资金的紧缺，也促使房地产开发利用外资比例大幅增长。国家统计局数据显示，1－4月房地产开发资金来源中，利用外资158亿元，同比增长91.7%。这说明国外资本在国内房地产市场仍十分活跃。

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