国房景气指数4月份止跌回升 地价房价继续走高
国家统计局最新报告显示,4月份国房景气指数环比上升1.43点,同比上升1.04点,改写了3月份环比、同比皆下降的局面。同时,一季度全国地价、房价继续以较大幅度上涨,其中,地价平均上涨幅度达到10%左右。
房产开发投资或再进快车道
国家统计局报告显示,4月份国房景气指数为102.65,比3月份上升1.43点,同比上升1.04点。而此前3月份的国房景气指数为101.22,比2月份下降0.56点,同比也下降0.24点。其中,4月份房地产开发投资分类指数为102.17,环比上升0.70点,同比上升2.04点。今年前4月,全国完成房地产开发投资5265亿元,同比增长27.4%。其中,完成商品住宅投资3658亿元,同比增长29%;经济适用住房投资占149亿元,同比增长48.5%。
业内人士指出,1-4月房地产开发投资27.4%的增速比一季度的投资增速加快了0.5个百分点,似乎暗示国内房地产投资有可能再次进入快车道。
此外,报告数据显示,4月份全国土地开发面积和房屋施工面积较之3月份都有所上涨,但与去年同期相比有不同程度下降。4月全国土地开发面积分类指数为95.98,环比上升4.56点,同比回落8.69点;房屋施工面积分类指数为104.71,环比上升0.63点,同比回落0.75点。
房价和投资增速相对平稳
来自北京统计局的调查报告显示,今年1至4月,北京市完成全社会固定资产投资719.4亿元,同比增长16.8%,其中房地产开发投资397.4亿元,同比增长11.6%,4月份房地产开发投资约140亿元。
而房价方面,从北京市统计局公布的房屋销售价格指数看,4月份房屋销售价格指数为109.4,累计房屋销售价格指数为109.1,而3月份房屋销售价格指数为109.3, 累计房屋销售价格指数为109.0。无论是当月或累计指数,4月份较之3月份都略有增长,但增幅不大,说明价格走势也相对平稳。
地价上涨或推房价上涨
值得一提的是,在国家发改委公布的最新数据中,和房价紧密相关的土地交易价格呈现较大幅度上升。数据显示,今年一季度土地交易价格同比涨幅达到9.8%,涨幅比上季度高3.7个百分点,其中居住用地涨幅达到了8.9%,几乎创下了去年一季度以来的最高值。一些开发商向记者表示,地价持续上涨,使得开发商成本增加,有可能继续助推房价上涨。而另一方面,土地开发成本的增加和开发商资金的紧缺,也促使房地产开发利用外资比例大幅增长。国家统计局数据显示,1-4月房地产开发资金来源中,利用外资158亿元,同比增长91.7%。这说明国外资本在国内房地产市场仍十分活跃。
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