2006地产上市公司长秀善舞资本市场

房地产是资金高度密集型产业，融资能力考验着企业的生存能力。在行业竞争日益激烈的情况下，2006年，一些优秀的地产上市公司长秀善舞资本市场，成功地在融资和风险控制上为企业的发展打下坚实的基础：

万科2006年由于整体收购南都股权和大幅扩张土地储备，三季度资产负债率曾一度达到72.1%，但在2006年12月通过定向增发成功融资42亿元，资产负债率也因此下降到63.6%。

作为央企排头兵，保利地产上市前净资产规模较小，资产负债率较高。但在2006年7月上市后，成功地打通了资本运作的渠道，有效地降低了公司资产负债率，财务抗风险能力和偿债能力明显增强。其在近期还将通过定向增发，以百亿元的融资规模保障其下一步的高速扩张需求。

而复地2003年资产负债率一度超过80%，在2004年成功登陆香港资本市场后，资产负债率下降至67.2%，2005-2006年间，复地先后通过增发手段，共募集资金11亿元，资产负债率也进一步下降到58.8%。此外，复地还通过项目合作的方式，先后与ING、扬子基金、加拿大CDP基金等国内外专业投资机构合作，优化了企业融资能力，同时提高了企业项目管理水平。

从万科、保利地产和复地这些行业领先企业在资本市场的成功运作可以看出，随着房地产企业之间的竞争逐步加剧，资源及资本正加速向以地产上市公司为主的优势房地产企业聚集，房地产行业也将呈现新的格局。6月6日在北京威斯汀酒店举办的“2007中国房地产上市公司TOP10研究成果发布会”将会为你进一步揭示这些变化。

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