07年4月北京典型住宅月报(四)总体市场分析

四、北京典型住宅指数月报

1、典型住宅指数分析

图：2007年1-4月北京典型住宅指数走势

以2007年1月北京典型住宅楼盘平均价格作为典型住宅指数基点（1000点），2007年4月该指数达到1066点，比3月上涨14点，与1月相比上涨了66点，1-4月北京典型住宅指数呈现逐月上扬。

2、总体市场分析

图：2007年4月北京市商品住宅市场各行政区县上市量统计

朝阳、海淀领衔城八区，顺义、延庆是郊区县供应的主力。

从4月北京各行政区县商品住宅上市情况看，城八区共上市6706套，上市面积76.31万平方米，占全市上市量的57.77%，与3月相比比重有所下降，市场供应向郊区化发展的现象越来越明显。城八区中上市量最大的仍然是朝阳区，本月上市4084套，上市面积39.24万平方米，占城八区上市总量的51.42%；海淀区位居第二，上市1155套，上市面积15.97万平方米。郊区县中顺义是本月供应的主力，当月上市1037套，上市面积10.64万平方米；其次是延庆，上市993套，上市面积9.54万平方米。

图：2007年4月北京市商品住宅市场各户型面积上市量统计

100平米以下户型上市比重较去年同期上涨15.05%。

从4月北京商品住宅市场各户型面积上市情况来看，主要集中在80(含)-100平方米和100(含)-120平方米之间，占当月新上市量比重分别为29.12%和20.17%。100平米以下户型新上市量达6006套，上市面积47.40万平方米，占当月上市总量的51.21%，与去年同期相比，该比重上涨了15.05%。

图：2007年4月北京市商品住宅市场各行政区县成交量统计

城八区中成交的商品住宅近56%分布在朝阳，郊区县中昌平成交量占据43%。

从4月各行政区县商品住宅成交量统计看，城八区共成交5611套，成交面积76.66万平方米，占全市上市量的58.05%，与3月相比比重有所下降。城八区中成交量最大的仍然是朝阳区，本月成交3170套，成交面积46.20万平方米，占城八区上市总量的56.49%；丰台区位居第二，成交1062套，成交面积13.17万平方米。郊区县中昌平本月成交量最大，共成交2051套，成交面积25.61万平方米；其次是大兴，成交779套，成交面积8.26万平方米。

图：2007年4月北京市商品住宅市场各户型面积成交量统计

受市场供应影响，4月100平米以下户型成交比重达42%，同比去年上涨幅度仅为1.4%。

从4月北京商品住宅市场各户型面积上市情况来看，主要集中在80(含)-100平方米和100(含)-120平方米之间，占当月新上市量比重分别为29.12%和20.17%。100平米以下户型新上市量达6006套，上市面积47.40万平方米，占当月上市总量的51.21%，与去年同期相比，该比重上涨了15.05%。

图：2007年4月北京市商品住宅市场各居室成交量统计

两居及三居仍被市场看好，4月成交比重分别为33.94%及32.63%。

4月北京商品住宅各户型中成交最集中的是两居室和三居室，当月成交量分别为3570套和3432套，占全市商品住宅成交总套数的比重为33.94%和32.63%。两居室中成交量最多的是两室两厅，共成交2794套，占两居成交量的比重为78.26%；三居室中成交量最多的是三室两厅，共成交3030套，成交量占三居宗成交量的88.29%。