大盘引领区域 内涵铸就品牌

2002年，富力地产在双井地块招标中胜出，随后成功开发了富力城，在京城一举成名!之后，随着富力爱丁堡、富力信然庭等项目的陆续开发和热销，富力成为了北京地产市场上的顶尖品牌，同时，也成为了中国房地产指数系统北京典型住宅指数办公室密切关注的对象。

中国房地产指数系统北京典型住宅指数办公室一直基于“市场份额、销售表现、产品创新、价值挖掘”四个方面对北京各大板块的典型样本楼盘进行跟踪研究，富力项目以其优异的市场表现，强力的区域拉动作用，成为了我们关注的重点。

如今，豆各庄板块的富力又一城、西三旗板块富力桃园、双井板块的富力公馆区相继开盘，为更好的了解和树立这些项目在区域内的典范地位和价格风向标的作用，我们采访了富力副总经理王志刚先生，以期在深入了解项目的产品特色及未来潜力的基础上，更好的引导购房消费。

王志刚简历

王志刚，1968年9月出生于江苏无锡，国家一级注册建筑师。

1991年7月任国内贸易设计研究院福建分院院长，负责分院的运营管理及市场开拓。
不仅在建筑设计方面有所建树，还曾于澳大利亚维多利亚理工大学深造国际MBA，并在市场营销是曹方面取得令人瞩目的成就。

2002年6月王志刚进入富力，曾任策划销售中心总经理。现任富力(北京)地产开发有限公司副总经理，主要负责富力项目总体营销方案的制定，整体销售策略的制定和富力集团品牌推广等工作。

地产项目从立意到推广，最终销售状况如何，与营销策划环节密不可分。在房地产战场上，作为主管策划销售的副总经理，他是名副其实的“地产主将”，在品牌建设与市场运作的前沿阵地上，不仅承担了营销策划和市场推广灵魂人物的角色，更是企业品牌战略的积极实践者与急先锋。

他深谙地产营销之道，不仅关注产品，更关注企业品牌内涵，使产品与品牌相融、共生，以产品诠释品牌，以品牌助推销售，努力通过各种营销手段在促进市场销售的同时展现企业文化与品牌内涵，在潜移默化中使产品附加值最大化。在工作中将自己的大脑与公司、与市场同步运转，始终密切注意市场行情，结合产品特点与营销节点，把握时空特点，合理利用一切营销资源，运筹帷幄，精妙策划，营销发力，推广得力，完美实现企业市场目标，实践企业品牌战略，从一个胜利走向另一个胜利。

小盘依托城市 大盘改变区域

问：众所周知，好的项目，尤其是一个好的大盘对区域发展有极大的推动作用，富力城对双井的带动，就是一个极好的例子。能否请您就此谈谈富力又一城对区域价值提升的贡献？

王志刚：富力又一城是富力公司继富力城之后在北京开发的又一个百万平米大盘，一个大盘对区域肯定是带动性的，就像当年的富力城。

当初富力城的所在地，也是大家不太认可的区域，周边生活不方便，治安较乱，可4年之后的今天再看，已经是生活配套设施极其完善的一个社区了。交通，以前双井有拥堵的路段，现在，我们小区里就有一横两纵的三条市政路，极大地缓解了周边的交通压力。商业配套，洗衣店、便利店、餐饮店，和居民日常生活密切相关的必要配套都齐全了，生活很方便。同时我们还在建一个东三环商业带做区域配套，年底竣工，会引进一个大超市，一家品牌大公司，一些著名品牌专卖店，一个电影院，一些餐饮配套设施，另外还要建一个万丽的四星级酒店。所以说，商业配套，从社区配套到区域配套都完善了。

我们还改善了教育配套，引进了一所小学和一所中学，解决业主的后顾之忧。作为中国人，孩子的教育问题是每个家庭都很关心的核心问题，孩子的教育，是业主购房时必然会考虑的问题，作为一个大盘，我们有义务，也有能力把它建起来。我们按示范高中的条件引入了北工大附中，有图书馆，天文馆，生物实验室，还有风雨操场等等。除了居民的交通、生活、教育等问题，我们还有提升生活品质的健康配套——包括园林环境和一个两万平米的五星级运动会所，所有项目应有尽有，非常适宜社区居民生活。

对于富力又一城，确实有拿富力城举例子的意思。它作为一个大盘，完全改变了区域市场。现在周边许多社区，完全可以以富力城的各种配套为依托。这就是一个大盘对区域的贡献。我们做又一城也是看到这一点。又一城的地，很多人说不适合做开发。确实，那里交通，商业什么都没有。但是，一个小盘是依托城市资源满足自身的配套，而一个大盘，则完全可以用自己的配套来影响整个区域。又一城就起了这个作用。

现在大家也开始慢慢认可又一城了，东南亚风情的建筑，灵巧的外立面已经得到了广大消费者的认可。园林，绿化，还有公园，也都很舒服。为了解决人民的生活配套需求，我们做了一个商业街。现在，富力公司有一个专门的商业团队在进行又一城商铺的招租，以相当优惠的条件，将一些生活必需的配套，像餐饮，洗衣，甚至银行，引到小区的配套商业中去，以满足居民日常生活的必要条件。

我们还引进了两路公交车，457路和411路，下一步还要开通小区班车，这样就极大的满足了居民的出行要求，解决了交通问题。针对教育问题，在又一城我们计划引进芳草园小学，建朝阳区唯一一个花园学校，这样不仅满足了小区居民的教育问题，也改善了周边的教育环境。您现在再买又一城附近的土地，肯定是在升值的。因为现在交通道路跟上了，社区商业配套完善了。我们还在周边建了一个公园，同时还在想办法治理旁边的萧太后河和通惠河灌渠，改善周边的环境。这就是我们个体开发商对整个城市建设的贡献。

再过两年，又一城也会成为一个生活极其便利的地区。消费者选居住地，就选它的交通方便，生活方便，环境优美，还有一个教育问题，基本上如果这几点满足了，房子盖在哪，就不重要了。郊区生活空气新鲜，价格合适，密度低，能享受更多的绿地。可以说，富力对区域的贡献，就是凭借我们的实力，我们的经验，在一块不太成熟的地方开发一个社区，然后通过我们的项目，把交通完善了，商业配套完善了，教育完善了，把整个区域带动起来了，周边项目都跟着窜起来了，这就是我们项目对周边的贡献和对整个区域的拉动，就是一个大盘效应，品牌效应！因为我们有这个品牌效应，我们敢去做。如果大家都不去做，这块地就永远是一块荒地，除非有一个拓荒者，富力往往就是这个拓荒者。

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