访谈：元大都—坐拥三条地铁线的酒店式公寓

元大都--坐拥三条地铁线的酒店式公寓

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70/90的政策出台之后，京城小户型放量逐渐展开。元大都项目作为北三环少有的精装修酒店式公寓，面积在30-80平米之间，坐落于元大都遗址公园北侧，紧邻地铁13号线、10号线、5号线，具有绝佳的地理位置。年底地铁5号线的开通无疑也将给项目带来巨大利好。

我们将邀请项目相关负责人做客，向网友们详细介绍元大都项目的详细情况。

▲ 时间：

2007年6月15日14：00--16：00

▲ 地点：

搜房网大话地产直播间

▲ 嘉宾：

元大都项目负责人 唐玉军

▲ 主持人：

搜房网新闻中心记者 杨文清

▲ 项目简介：

元大都效果图

元大都项目坐落于历史文化遗产元大都遗址公园北侧——朝阳区芍药居甲2号院，与公园仅一街之隔，位于地铁13号线、10号线交叉口，距13号线芍药居站仅150米。紧邻中国对外经济贸易大学、清华大学中央美术学院、北京服装学院、北京联合大学、北京化工大学、北京中医药大学；当代标志性文学建筑——中国现代文学馆，就在1000米外。周边配套应有尽有，中日友好医院、元大都酒吧街、华堂商场、居然之家、国际珠宝交易中心近在咫尺。俯揽北四环奥运会鸟巢建筑，坐拥北京第一个奥运人文主题公园——元大都城市遗址公园，具有独特的人文价值。

 ▲ 以下为本次访谈的图文实况：

【主持人 杨文清】各位网友大家好！今天下午作客我们搜房大话地产新盘面对面的是元大都的项目负责人唐玉军唐总。元大都这个项目从案名上很明显的看出它的位置，因为我们项目旁边挨着元大都的遗址。但是实际上除了北京的老百姓之外，很多人不知道元大都的遗址在哪，请您先介绍这个地理位置。

【唐玉军】各位网友大家好！元大都城垣遗址公园位于北京中轴路东西两侧及奥林匹克公园南侧，是北京城区内最大的带状公园。项目案名是出自元大都的历史文化遗址，我们想通过这个项目能承载一些历史文化的底蕴，使项目更加具有人文价值。元朝是中国历史上第一个统一的朝代，作为当时世界上最大的国家，元大都也是当时世界上最大的首都，在世界历史上具有独特的地位。元大都遗址包括元中都还有元上都已经申办了世界文化遗产，元大都在北京，元上都和元中都在内蒙，它的历史价值是大家有目共睹的。作为北京的历史文化遗产，包括故宫、颐和园、天坛这些地段的价值是不可估量的。元大都这个项目我们占据天时、地利，加上后期设计师精心的打造，人和的因素也具备，造成今天盛销的状况。

【主持人 杨文清】元大都项目感觉人文气息是非常重的。项目离元大都的遗址很近，大概有多远？

【唐玉军】一路之隔。小区大门和元大都公园的大门仅隔30米。

【主持人 杨文清】公园是不是对整个小区的绿化也是有一定影响的？

【唐玉军】元大都公园作为北京城区最大的带状公园，和元大都项目零距离，而且现在不收门票，对于小区业主以后的居住生活品质带来绝对的提升，这是业主比较看中的地方。另外元大都最大价值在于它的地段的不可复制性，地段的稀缺是这个项目最大的亮点。它现在所处的区域属于北三环与北四环之间，交通状况具有非常大的潜力，地铁13号线已经开通，芍药居站离我们项目也就200米，步行的话两三分钟可以直接到地铁站。另外门口的10号线在芍药居也设有一个站，在08年6月份建成通车。我们项目周边的5号线在今年9月即将通车。立体的轻轨网络也是这个项目所具备独特的优势，另外项目东侧的京承高速为业主的出行都提供非常大的便利。

【主持人 杨文清】刚才唐总总结出非常大的优势，坐拥三条地铁线，我们对地铁5号线也非常关注，5号线今年即将通车，它周边的项目不管从居住品质，还是在居住便利性都有飞跃的提高。您能介绍一下地铁5号线沿线这个地带，您觉得在未来的趋势？

【唐玉军】由于地铁5号线即将开通，地铁5号线周边的楼盘价值也被很多的购房者所发觉。在5号线沿线的项目，都不同程度的出现了升值，对已经购房的业主和即将购房的业主，都会带来很大的投资空间。5号线作为北京市比较重要的地铁线，它的开通对包括奥运场馆以及南北的连接都发挥很重要的作用，对芍药居这个区域也会起到很大的影响。我们周边三条地铁线，5号线是第二条即将要开通的，这对业主所带来的回报都是可以预见的，大家是很期待的。

【主持人 杨文清】项目距地铁5号线的距离是多远？

【唐玉军】1公里左右。

【主持人 杨文清】顶多坐一站车就可以到？

【唐玉军】对。

【主持人 杨文清】刚才也聊了元大都附近的情况，还有三条地铁线。下面我们应该回到项目本身，唐总介绍一下项目基本情况。

【唐玉军】除了交通优势以外，元大都还具有其它项目所没有的配套优势。元大都的配套是属于比较顶级的配套。像医院，很多项目都有医院的配套，但是元大都离中日友好医院大概只有不到500米，非常的近。而且中日友好医院是作为卫生部直属的医院，也承担国家领导人保健的任务，医院的力量和先进设备是其它医院所不可比拟的。另外元大都所处的区域，我们称之为第二学府区，我们可以称之为北京的第二学府区，清华、北大是公认的第一学府区。对外经济贸易大学、北京化工大学、清华大学美术学院，离元大都项目都是非常的近。我们项目的地块和对外经济贸易大学只有一路之隔，整个区域的高等教育人文氛围是非常浓厚的。整个区域人群的文化素质、人文气质是非常明显的。

【唐玉军】另外元大都酒吧街也是这个项目所具有的特色配套。元大都酒吧街位于元大都城遗址公园之内，酒吧街前面是一条河，来这里泡吧都是演艺界或者文艺界的人士，还有一些国际人士。酒吧非常安静，大家称之为“静吧”。另外，中国现代文学馆离项目也只有1000米左右，也是中国现代文学作家经常聚集的一个地方。所以元大都酒吧街从精神文化、休闲生活上能为业主提供了一个很好的去处。

【主持人 杨文清】这个酒吧一条街是在元大都遗址公园里面是吗？

【唐玉军】对，是公园里面的一个酒吧，是北京非常有特色的酒吧街，和三里屯以及后海酒吧街有非常大的区别，因为它非常静。

【主持人 杨文清】这也和高校的氛围有关。元大都的生活品质还是很高的，相对而言不仅仅是方便，因为学府在这里，所以给人感觉人文气一点，不会那么的吵闹，市井气不会那么的重。

【主持人 杨文清】不管从出行还是从教育、医疗，这些配套可以说是非常完善的。元大都这个项目面积是30至80平的小户型。您能在户型的设计上给我们介绍一下吗？

【唐玉军】这个项目从30平到110平都有。三居室略微少一些，主要的户型是40到80平米之间，从一居到两居到三居室，户型都比较全。这个项目在设计上是比较有特色的。建筑设计是由北京方略建筑设计院的德国设计师主笔完成的，外立面也做了比较大的创新，整个建筑是集成式住宅，所用的手法属于德国的新古典主义。代表作有朝外MEN、大成国际等知名项目。整个外立面大量运用了外墙砖和金属材料，整体给人的感觉是非常稳重、大气。

【唐玉军】元大都在项目园林景观上也下了比较大的功夫，整个项目设计也是由德国设计师来完成的。这个项目的德式风格，不仅体现建筑规划、建筑外立面，更多体现园林景观规划上面。项目的景观公司是雷瓦德景观设计事务所，这是一家由德国的设计团队所组成的景观设计公司。在整个园林设计过程中，更多的是贯穿着城市住宅与庭院园林的和谐关系，包括场地和空间的概念怎么样在最大程度上得到协调，最大程度上能够发挥景观的空间。业主真正的能感受到通过景观的变化，造成视觉上的充分享受。在景观规划中使平面园林立体化，简单的说就是把景观资源更多的在立体空间上有一些变化。因为我们的占地面积相对比较小，不像规模比较大的社区，可能会运用一些草皮、灌木来构成整个小区的景观园林。小区的景观园林，除了采取比较有特色的绿色植物以外，更多运用了一些水景、灯光，休闲空间、公共空间有机的组合，形成非常灵动的、具有变化的景观，使业主能够回到小区就能感受到温馨的庭院景观。

【主持人 杨文清】尽量在有限环境里面创造无限的景观。尽量让景观看上去更丰富一些。我看效果图象是不规则的积木搭起来的，它实际上是一栋建筑？

【唐玉军】对，用普通的设计手法，这个项目最终形成的是方方正正的塔楼。因为这种地段是很稀缺的，所以我们设计师拿到这个项目都非常珍惜，在与历史文化遗产零距离的地段，都想做非常经典的建筑设计。所以在建筑形态做了比较大的突破，包括它的标高，还有外立面的形式都比较丰富，充分发挥了这个项目设计上的优势。户型尽量的增多采光窗，普通的大塔楼，可能也就是朝南的几十套户型可以享受阳光。通过这样设计以后，不管朝南的户型还是朝东、朝西的户型，能让更多的房间能享受到阳光。很大程度上也考虑了这个项目观景的优势，正对面就是元大都遗址公园，尽可能的让更多的户型能看到公园景观。整个小区的均好性是设计方面所做出最大的贡献。

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