访谈：国瑞城营销总监做客搜房 谈国瑞城A区情况
国瑞城营销总监做客搜房 谈国瑞城A区情况
国瑞城A区是百万平米国瑞城在一期“雅仕苑”基础上的升级产品，包括一栋3.1万平方米的5A甲级写字楼、三栋共3.7万平米的高档精装公寓、一栋3.5万平方米的服务式公寓、10万平米的shopping mall，以及将单独销售的12座珍藏版四合院，总建筑面积在20万平米方以上。以国瑞城一期雅仕苑的成绩来预测，国瑞城A区必将再度引领中心城区乃是北京的高档公寓风潮。
6月28日下午，国瑞城营销总监齐志辉做客
，谈一谈A区的最新情况以及国瑞城近年来的发展历程。
▲ 时间：
2007年6月28日14：00
▲ 地点：
搜房网大话地产直播间
▲ 嘉宾：
国瑞城营销总监 齐志辉
▲ 主持人：
搜房网新闻中心记者 杨文清
▲ 项目简介：
国瑞城项目效果图
国瑞城项目位于位于北京市中心最繁华、最聚集人气的崇文商圈。东临北花市大街（前称北京站南街）、西接崇文门外大街、北依崇文门东大街、南靠花市大街，总占地面积20公顷，总建筑面积80万平方米，包含大型购物广场、五星级酒店、甲级办公楼、商务公寓、四合院以及高档住宅小区等多种建筑形态，是北京二环内最大规模的综合建筑集群。
▲ 以下为本次访谈的图文实况：
【主持人 杨文清】各位搜房网友大家好，今天作客我们搜房大话地产直播件的是国瑞城的营销总监齐志辉齐总。齐总已经有一段时间没有来搜房跟网友交流国瑞城的情况了。国瑞城从05年一直是地产界的一个焦点，国瑞兴业进入北京市场之后就在核心地段开发了国瑞城。从雅仕苑到现在经过两年多的发展，您认为国瑞城能否可以算上崇文门的一个新地标呢？
【齐志辉】我认为基本上可以这么说。因为说地标是挺模糊的，地标是分时间段的。最早说长安街说地标是国贸，是CBD标志性的建筑。现在像华贸的开发等建筑，有人说长安街的标志性建筑有可能是华贸中心、有可能是LG大厦等等。我觉得你讲的现在崇文门地标应该是国瑞城，也可能最早以前说崇文门是新世界是地标。但是05年、06年甚至将来，它可能就会成为标志性的建筑。暂时是标志性的建筑，将来也要维持很长的时间。这么说是因为国瑞城也有三期，三期我在搜房也讲过，三期是在哈德门饭店原有的基础上，我们会建一个五星级带更高功能的国际酒店。这个酒店的我们也在进行研讨，可能在很短的时间内哈德门饭店会焕然一新。可能现阶段雅仕苑A区是标志性的建筑，未来的时间段可能哈德门饭店会成为新的标志性建筑。所以我想这种标志性是根据时间、根据建筑物的更新不断的更改。 
国瑞城营销总监 齐志辉
【主持人 杨文清】作崇文门这个地块，在将来的一段时间内不会有别的项目来替代，现在已经没有这个机会了。
【齐志辉】其实这句话我们非常认可，这也是我们非常骄傲的事情，因为二环以内已经没有什么可以开发的地方了。在长安街沿线中心的地带也只有这么寸土寸金的地方了。所以我觉得标志性建筑肯定是在标志性的地段里面。
【主持人 杨文清】雅仕苑在05年的时候也引起了轰动，销售的非常好，您觉得A区在雅仕苑的基础上会有什么样的提升？
【齐志辉】雅仕苑的销售算是地产界的一个奇迹，当时崇文门的地价不是很贵的，但是随着雅仕苑的开发，国瑞城的开发这个地价发生了一个巨大的变化。随着国瑞城的开发以后它成了这个地区的领头羊，开盘10500万的开盘价，然后一年上涨到2200块钱的价格，这个价格在这个地方增值是非常快，在国瑞城周边所有的建筑雅仕苑的一些建筑也都有建筑。其实跟CBD相比这个项目的性价比也是非常高的。这是我们一起项目的情况。
【齐志辉】二期时候我们就在考虑一期存在什么问题，产品到了这个阶段有没有必要做新的提升，对土地的价值做更大的发挥。这个发挥空间我们要从什么地方下手？最早我们是钻研户型、 小区配套、园林景观我们考虑的多一些。但是我们发现这个不能全面的发觉价值，所以我们要推出全面的细致服务，所以我们A区推出的精装的公寓，我们选择了国际一流的设计公司，包括国际有名的装修公司、管理公司，这些综合的管理对A区有很大的提升。公司有一个非常长远的发展，希望在地标性的地段做地标性的建筑物，让人们感觉到这是非常有所值的产品，所以有必要做更高的提升。
【主持人 杨文清】我觉得国瑞城从05年到现在的发展是非常的好，而且国瑞城的发展也伴随着崇文门商圈整个的繁荣。我觉得在开发A区的时候就面临着，我要在这个地区继续保持领头，同样我还要保持曾经的辉煌？
【齐志辉】没错，我非常赞同你说的。其实这两句话概括了我们现在和将来的状况。
【主持人 杨文清】您说国瑞城要开发三期，是在最开始的时候已经把三期如何来做规划的很好，还是在不断的完善？
【齐志辉】其实是不断的有想法。因为现在信息发展的比较快，观念更新的也比较快。其实我们最早是一期、二期有非常明确的想法，对于三期我们是想把产品拔的更高的一个层面。所以一期、二期是我们第一部考虑到的，三期是我们下一步要提升的。
【主持人 杨文清】现在国瑞城的A区是一个集合了有写字楼、精装公寓、SHOP MOREING的一个综合体。它里面还有一个单独销售的12座四合院，这是出于因为在崇文门这一块有老北京的氛围吗？
【齐志辉】其实说起崇文门它是很有渊源的，最早说北京的几大门就有崇文门，崇文门最早也叫哈德门。包括花式商业街、大栅栏、天坛、天桥，这些区域有很多文化的东西在里面。其实北京是一个最大的拆迁现场，就是把很多的旧房子拆掉以后换成新的东西。但是很多人都讨论，就是你在崇文门和在西直门这两个区位是不一样的，要体现很多的精神，其实很多楼盘都是要精神做支撑的，精神是需要载体的。所以我们当时考虑到，在老北京具有300年甚至更长的居住文化、商业文化的地方，怎么样找到载体体现这种精神。所以我们在这种非常宝贵的土地上，为什么想到盖四合院，实际上是想把整个楼盘的高度提到更高的地位上。这个楼盘它不光是自己的建筑品质，它还有很多精神内在的，很多中国的东西在里面S。所以这些四合院现在很多人都在追捧，市场反映也非常好。因为四合院的地缘性非常好，我原来说在郊区盖四合院少了文化的内涵，可能就叫别墅。但是四合院放在城市的中心就有真正的价值，因为它有很浓的北京味，有很多的文化在里面，这种四合院才叫真正的四合院。所以有很多外资机构、大的私房菜，它所看中的就是城市中心的价值。所以我觉得这个产品对整个国瑞城来讲是非常大的好处，这个四合院可能在国瑞城的三期也会有所体现，它的体现可能会让全北京人、全世界人都非常的镇静。我们这种四合院做了非常严格的设计，可能四合院的元素会一直贯穿一期、二期、三期。
【主持人 杨文清】您是一个地产界的职业经理人也做了很多的项目，您说崇文门是寸土寸金，您觉得尊重土地的稀缺性和它的价值是大因素，还是您觉得在北京二环这样的地理位置上更尊重它的价值？
【齐志辉】 我们还是更加尊重它的价值的。在很多国家里面，为什么有人说开发商要有责任感、要有历史责任感。可能开发商做的建筑物都是长久以来的放在那里的，天安门是建筑物、金字塔是建筑物，这些建筑物都是处于责任感给人留下的东西。这种建筑适宜上作为每一个开发商它对城市都是有一定价值的。从前年开始在北京市，在中国很多人非常注重建筑文化，这种建筑给城市带来的价值。在这一块土地上盖什么样的东西算对得起这一块土地，然后买的人花这么多钱怎么样对得起这个票面的价值。所以我们当时也想票面价值的体现，这个土地上盖什么样的产品，可以让特别的价值发挥最大这是我们考虑最多的。
【主持人 杨文清】这种四合院和老北京的四合院有什么差别？
【齐志辉】还是有差别的，因为很多东西都是要更新换代的，其实四合院是住的一种文化和概念。其实老四合院有很多设施是陈旧的，比如说它可能没有暖气，没有纯净水，其实这些东西是居住所必须的东西。在新的四合院里面我们会考虑的更加舒适，它会有中央空调系统、有中央新风系统，这些东西就是新式四合院比老式四合院多了更多的舒适。我们认为享受文化和享受历史不是一定要受罪的，是可以在享受文化、享受历史的过程中，还可以享受生活，这就是新四合院和老四合院的本质区别，它是一种生活品质的提升。
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