西二环住宅均价突破2万 绝版高性价楼盘受青睐

西豪逸景效果图

进入2007年，随着西二环的土地供应进一步趋紧，近期，尽享金融街、中央行政区、中央采购区三大商圈独特魅力的西二环已经成为京城寸土寸金的宝地，沿线住宅呈现供不应求局面。在基本无新盘入市的情况下，目前在售的部分老盘后期项目所剩无几，价格持续上升且部分已突破2万大关，如长安兴融中心公寓均价20000元/平方米；新怡家园的均价高达23000元。受价格因素影响，价位相对较低的西豪逸景在这一区域因其的性价比吸引了追捧者更多的眼球。

政府助推西二环商务环境质变

以金融街、中央行政区和中央采购区为领衔的北京西区汇聚着众多中央机关、大型企业和金融机构，是北京乃至中国经济发展的神经中枢和重要源动基地。

中央行政区目前云集了国家经贸委、财政部、中央外联部等200多个国家机关、部委及各大金融机构，由于北京市政府主要职能部门也已搬迁此地，因此这里也是大型机关、企业的居住区。近年来，政府又加大了对金融街、中央行政区和中央采购区的扶植政策力度，并进一步西扩金融街，预计在未来十年中将其规模扩大为现在的4.5倍。此外，政府部门投入了约30亿元对广安大街的地下市政设施进行改造，现有城市基础设施薄弱的状况会在未来得到根本性改变，08年前还将有大量配套设施力争建成。

业内人士分析认为，近年来，金融街、中央行政区和中央采购区在北京市政府、宣武区政府、西城区政府的支持下，发展前景一片大好。政府的支持整体上带动了西二环商务带的发展速度，吸引了更多优势企业向商务带中心聚集。

西二环住宅稀缺价值凸显

西二环得天独厚的区位优势和政府的大力支持，使该区域的商务环境日趋成熟和完善。许多有远见的房地产发展商敏锐地意识到该地区不断涌现的巨大商机和强劲攀升的增值潜力，都开始争抢这块炙手可热的宝地。随着近几年房地产开发的持续进行，可开发的土地已基本开发完毕并陆续上市，加上二环路限制供地，致使土地供应趋紧，西二环内的新住宅供应持续走低，呈现供不应求局面。在基本无新盘入市的情况下，目前在售的部分老盘后期项目所剩无几，价格持续上升且部分已突破2万大关。如长安兴融中心公寓目前仅剩5套面积为121-155平方米二居，均价20000元/平方米；新怡家园的均价高达23000元，但也仅剩数十套在售。

据悉，此后两个月预计开盘的新项目也不多，且价格只高不低。预计今年8月开盘的精装修项目锦上均价为16000元；普通住宅一瓶6月份即将销售的三期，毛坯均价为18000元。

高性价比项目将成"最后的晚餐

"在西二环沿线楼盘普遍超过2万的情况下，专家分析，随着消费者越来越理性，对于住宅在区域、舒适、生态、环保、节能、科技、美感和升值等方面都有着不低的要求。而这些优势与价格满意度都具备的高性价比楼盘，无疑将成消费者争抢的市场香饽饽。

相比以上动辄超过2万的新老项目而言，西豪逸景二期户型配比丰富，涵盖了一至三居多种类型，仅为12000多元的价格更具有吸引力，从而受到更多购房者的追捧。

据西豪逸景销售总监尤伟介绍，项目位于宣武区小马厂路，临近中央政务区和金融街两大核心商圈，并且中央采购区、丽泽商圈、广安门商圈等西区重要商圈均分列其周围。据悉，项目占地面积5.1万平方米，建筑面积30万平方米，户型配比为60-159平方米一至三居，目前在售的是二期5号楼与7号楼少量余房，均价仅12600元，与同区位项目近2万元的均价相比，尚有一定的升值空间。因为性价比高，项目自一期开盘以来一直受到购房者追捧。

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