深圳市土地供应计划出炉 住宅用地面积增加42%

就在深圳房价引发全国热议之际，《2007年度深圳市土地利用计划》也于6月21日获批。值得关注的是，深圳市市长许宗衡要求，深圳不仅大幅增加住宅用地和政策性住房用地，并且要求年度计划出让土地必须在10月底前全部推出。

根据供地计划，今年深圳市土地供应总量为2130.5万平方米，其中住宅用地供应量为390.3万平方米。在住宅用地中，新增住宅用地供应为204.6万平方米，比去年提高42%；政策性住房用地65.1万平方米，比去年增加了63%。去年，深圳住宅用地供应是144.1万平方米，政策性住房用地是40万平方米。

“这表明了政府抑制房价的决心。住宅用地的增加，特别是保障性住房用地的大量推出，才是使房价回归理性的有效良药。”南海控股有限公司董事总经理覃天翔表示。

深圳市国土房管局有关人士分析认为，根据新增商品房需求预测分析，深圳每年新增商品住宅需求约900万~1000万平方米，按容积率为3计算，即每年约需300万平方米的商品住宅用地入市。针对近几年深圳新增商品房用地供应较少和今年房价涨幅较大的实际情况，在今年增加供应，以满足旺盛的市场需求。

日前，许宗衡针对房地产供求关系紧张问题，要求相关部门盘活土地存量、加快年度土地供给速度，缓解供需矛盾。同时，深圳的年度计划出让土地，必须在10月底前全部推出；对囤积土地行为要坚决打击。另一方面，年初深圳市政府所作出的“年内推出6000套政策性住房”这一承诺也必须兑现。

5月初，深圳市国土资源与房产管理局副局长黄珽曾对外公布，今年底前，深圳将有6000套政策性住房入市，其中1000套为只租不售的公共租赁住房，5000套为经济适用房，而今年开工在建的经济适用房和公共租赁房将达2.5万套。

市场人士分析，深圳政策性住房的推出正在逐步加大力度，这无疑增加了政府平抑高房价的信心。

深圳市国土房管局一位不愿具名的官员透露，政府还会加大在政策性住房方面的相关工作，可能在以后政策性住房用地还会有所增加。

英联国际不动产首席经济学家郭建波认为，随着政策性住房供给的增加，房价上涨的预期将出现新的变化，房价涨幅可能出现逐渐放缓趋势。