开放式交流社区：不仅是居住 更是生活

————访北京鲁能英大集团营销总监陆纪元

PUD组团建设 打造开放式交流社区

问：鲁能近期推出的另一个别墅项目——格拉斯小镇，也是这样的园区设计吗？

陆纪元：有相似之处，格拉斯小镇我们采用的是PUD计划单元开发模式，园区与园区之间也是相对独立，同时因为我们借鉴了世界各地的原生态小镇，所以这些园区的风格也十分多样，首批推出的是西班牙传教士风格。

但在规划设计上格拉斯小镇更多的强调一个交流性，在设计上采用的是每4、5栋别墅形成一个组团，除自家独立院落以外，还共享一个较大的庭院，同一个组团内的住户可以有更多交流相处的空间和机会。相对而言，优山美地更强调私密性一些。

整体上格拉斯小镇是“7+1”的规划设计，“1”是小镇中心，以公共建筑为主，围绕它，设置不同风格的“7”个园区，在小镇中心，是15万平方米的公建组团，不仅包括常见的商业、会所等综合配套，还有学校、图书馆、艺术殿堂等，它不同于其他住宅区纯粹的生活广场，只满足于居民物质便利性的要求，而更注重打造人文文化社区，满足居民的文化精神需要。这样的设计是因为格拉斯小镇有自己独有的“小镇文化价值观”，它提出，住宅区不能仅仅满足于提供居住功能，更要满足生活功能。因此，要有社区的交流和文化，才能从物质和精神两方面充分满足居民生活的需求。

开放式交流社区的概念不仅贯彻格拉斯小镇始终，在优山美地中也有体现，优山的会所都是开放式的，不仅是小区的配套，同时也是整个中央别墅区的配套。

问：作为以对外销售为主的国际化别墅，限制外资购房的政策推出后，想必也给优山美地带来了一定程度的影响，这个问题怎么克服呢？

陆纪元：影响肯定是存在的，而且不止是优山，整个北京市的外籍客户市场都受到了影响，比如中央别墅区整体，城区的高端公寓。但是也还存在几个其他有利因素，第一，目前国家提出别墅用地停止审批后，别墅产品必将更加稀缺，供不应求的现象就更加明显，而且还将继续持续下去。第二，市场及客户的刚性需求它是存在的，不会被政策所影响，包括在京的外籍客户。所以，只要我们的产品确实适应消费者的需求，就一定能得到消费者的认可，让他们乐于购买。

问：最后，能请您谈谈优山美地和格拉斯小镇两个项目对中央别墅区的影响吗？

陆纪元：中央别墅区原本叫温榆河别墅区，也叫机场别墅区，是2003年优山美地开盘时，与当时的庞博国际共同总结提炼区域价值，才第一次提出了“中央别墅区（CVD）”的概念。因为它对区域特性和区域价值的充分概括，很快获得了大家的认可，“中央别墅区”才由此定名。随着优山美地A区的开发，作为中央别墅区的核心代表，必然会推动中央别墅区的进一步发展。

中央别墅区发展到现在，主要区域还是集中在机场路西侧的温榆河沿岸，而格拉斯小镇位于温榆河的机场路东侧，她的建设必将带来中央别墅区的东扩。她占地4000亩，建筑规模上相当于6到7个现中央别墅区项目的集群，这么大的体量，吸引和服务的人群又与现中央别墅区完全一致。格拉斯小镇项目的出现，必然会带来机场路东侧的大发展，一个规模更大、配套更成熟、国际化更高的新中央别墅区将会出现在美丽的温榆河畔。

感谢陆总于百忙之中仍抽空接受了我们的采访，为我们详细介绍了优山美地和格拉斯小镇两个别墅项目。定位为“国际化”的优山美地和倡导“小镇文化价值观”的格拉斯小镇，一个带来了“中央别墅区”概念的兴起，一个必将引领中央别墅区的东扩，它们既各具特色，相互独立，又互为补充，密不可分，在它们共同构建的京城第一生态别墅集群的带动下，中央别墅区必将迎来新一轮的发展！

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