6.25~7.1现房签约大幅上扬 可售房降2个百分点

“北京典型住宅指数最新播报”由中国指数研究院和《新京报》共同推出。通过科学的研究体系对北京住宅市场进行客观、公平、公正的分析和评价，为购房者提供一致性和持续性的最具公信力的市场信息。每周五在《新京报》上进行发布。

[2007北京典型住宅、别墅项目展示]

期房签约普降 现房签约全面上扬

上周期房网上签约量全面下降。签约套数在上周的基础上再降6.50%，到3207套，签约面积随之下降到41.58万平方米，降幅达到7.62%。住宅签约套数也分别下降8.62%和7.17%，仅为2575套，32.79万平方米。现房签约方面，却是全面上涨，且涨幅较大。签约套数上涨27.52%，至760套，签约面积回升3.3%，达到10.35万平方米。住宅签约涨幅尤为明显，签约套数551套，上涨43.49%，签约面积上涨34.12%，达到8.7万平方米。

从以上数据可以看出，现房签约在经历了近两周的徘徊低迷后，终于迎来了一个新的小高潮，但户型持续缩水，本周现房签约户均面积降为136平方米，住宅现房签约更由上周的户均169平方米下降到户均157平方米。

日签约量方面，上周期房签约，起伏波动较大，周日降幅较大，日签约最低值为周日（7月1日）的282套，日签约最高值为周六（6月30日）的621套。上周现房签约，先降后升，在周三（6月27日）滑落到一周成交量最低点77套，随后开始一路走高至周六（6月30日）的148套，周日（7月1日）再度下滑，至102套。

可售房下降2个百分点

上周批准预售期房项目8个，比上上周少1个，批准预售套数1210套，较上周下跌16.95%，但因单套面积较大，批准预售面积达25.71万，反而较上周上涨58.81%。从项目用途上看，本次入市项目仍然以补充住宅供应量为主，除1个综合项目（航宇大厦）外，余下7个全部是住宅项目（国奥村、天恒别墅山小区、金隅•山墅、知语城、乐红园住宅小区I区1#办公楼等10项4号楼、华纺易城和东方太阳城三期）。住宅入市比例进一步提高，占到总批准套数的65.48%，总批准面积的96.69%。本次入市住宅户型较大,户均面积接近144平方米。

此次入市项目以朝阳为主，获准3个项目，其次是怀柔，获准2个项目，海淀、西城、顺义各获准1个项目。

上周批准入市面积虽然涨幅不小，期房签约也全面下降，但现房签约，尤其是住宅签约，涨幅较大，在其综合影响下，尽管入市量以住宅为主，但可售期房各项指标仍全面下降，住宅指标下降幅度更是达到2个百分点。上周可售房屋套数133904套，在上上周的基础上再降0.85%，可售面积也下降0.63%，达到2045.38万平方米，降幅有所减缓。可售住宅套数和可售住宅面积为70529套和1022.22万平方米，分别较上上周下降2%和2.08%。

本期我们重点关注北京北部地区的房地产市场状况，北部地区主要涵盖中关村核心区板块、上清板块、立水桥板块及亚奥区域等。目前区域市场供应多以普通住宅为主，兼顾少量的别墅和商业配套，在售项目价格差异较大。

6月份以来，北部区域的新增供应量主要集中在昌平，批准预售2个住宅项目。一个是位于七家镇的东方普罗旺斯，批准套数4套，批准面积0.25万平方米，拟售均价16000元/平方米；另一个是位于回龙观的新龙城，批准套数218套，批准面积2.38万平方米，拟售均价6300平方米。价格差异较大的主要原因是东方普罗旺斯是别墅项目，所以售价高出普通住宅项目较多。

随着四环内土地供应量的减少，在北部区域购房者需求的强力带动下，北五环周边的上清、立水桥板块也获得了长足发展，房价多已破万，北京的住宅郊区化趋势也日趋明显。2006年五环外的土地供应占到了总供应量的五成以上，土地供应日益向郊县的转移，远郊区县进入了快速发展轨道。作为北京的新城，肩负疏散中心城区人口和产业的重任，昌平、怀柔、顺义和平谷成为了北部区域主要的新增供应来源，价格也随之水涨船高。昌平板块在短短数月内，板块价格由5000~6800元/平方米上涨为6300~9000元/平方米，怀柔板块也由3500~4500元/平方米上涨到4500~6200元/平方米。此外，位于西三旗的第一批“双限房”的动工，更是将购房者的目光吸引到了北部区域。

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