媒体评述：北京楼市上半年陷入“滞销涨价”怪圈

今年上半年北京房价持续上涨，一些热销楼盘单价大涨一两千元。本报记者　周晓东摄 

7月4日，后现代城围墙上画着的卡通图案，像是在说房价上涨有人为推动的因素。
本报记者 周晓东摄

●上半年住宅期房日均卖296套，同比降三成多；前5个月新建商品房持续涨价，涨幅达10.1%

●业界称，开发商捂盘，减少区域供应，使得销售放缓与房价上涨已经形成互为助长的循环

6月16日，位于百子湾的金都杭城二期首推的401套房开盘销售，当日就基本实现二期首次开盘清盘。“每平米超过万元，怎么那房子像是白给一样，估计当天到现场的购房者有2000多人。”一位在该开盘现场摇号的杨女士回忆说。

然而，“抢购”仅是一个反常表现。纵观今年上半年北京整体楼市，房价上涨—销售放缓—开发商捂盘—供应减少—抢购—再涨价的“怪圈”已然形成。

销售放缓，新增供应减少

上半年住宅期房日均签约不足300套，同比下降35%；可售住宅70527套，同比减少3万多套。

来自北京房地产交易管理网站的统计显示，今年上半年北京住宅销售量处于近3年来的低谷。其中，前6个月住宅期房日均签约量最低的一个月仅为169套，即使是销售最好的一个月，日均签约量也仅为394套，整个上半年日均签约量为296套，而去年同期则达到452套，同比下降了35%。

“上半年北京住宅市场最大的表现就是销售放缓，交易量出现萎缩。”今典集团董事长张宝全这样表示。北京房地产交易管理网的数据显示，今年一季度预售项目成交均价前30名的项目中，有12个项目成交量不足10套，其中NAGA上院、御东花园等3个月里仅成交了2套。许多高档项目售楼处门可罗雀，销售人员则以聊天度日。而多数业内人士将销售放缓归结为股市投资分流了部分楼市购买力。

但一个明显的现象是，多个楼市板块中售价较低的普通住宅供应量有限，而居住性需求仍旧刚性存在，因此出现一些售价较低的普通住宅一开盘就被抢购一空的局面。开盘当日即清盘的楼盘包括位于百子湾的金都杭城、金泰·先锋，望京的首开知语城，管庄的北京新天地等，其售价均在7000元—11000元/平米之间。

截至6月30日，北京可售住宅套数为70527套，面积为1022.3万平米，而去年同期这两个数字分别为101356套和1419.5万平米，两者相差甚远。来自中大恒基不动产营销市场研究中心调研统计数据也证明上述观点。该中心的统计显示，上半年住宅项目取得预售许可证的面积同比减少了25%，而市场上的新增供应主要是来自取得预售许可证的住宅。

“办理预售许可证的主动权掌握在开发商手里。”北京永通昌集团营销总监肖志刚告诉记者，“从2月份开始整体市场销售疲软，但开发商为了维持一定的平衡，就地减缓办理预售许可证的速度，减少新增供应，从而让市场的供需处于一个有利于开发商的局面。”有专家这样分析。此前曾有多家媒体指出，今年上半年开发商纷纷捂盘，推迟其项目入市时间，主要是为了维护其垄断市场的局面，从而获得更多的利润。