实况：中国地产六方会谈(一) 精英众议宏观调控

股市大起大落，房价却在稳步上涨。简单的非理性介入，并不能阻止房价“且调且涨”。以市场化手段加强调控，以住房保障体系建设强化扶助，这才是后调控时代结构性调控的真谛。如何理解后调控时代？将会有怎样的变化？面对房价高企、结构失衡、市场秩序混乱，政府这个“守夜人”应该担当什么角色……2007年7月6日-7月9日，地产精英聚首博鳌，关注后调控时代的价值演变，解读房地产调控政策，判断未来走势，催生中国地产界的“博鳌共识”。

搜房网对本次活动作全程报道，以下是中国地产六方会谈的精彩图文内容。

论坛场景

【主持人】下面有请21世纪品牌地产执行主办袁一泓先生，嘉宾主持杨熙先生，同时有请参与对话的主要嘉宾，经济学家，金融专家，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松先生，华远集团董事长总裁任志强先生，经济学家、北京科技大学教授赵晓先生，泰盈集团董事长杨晓辉先生，亿城集团股份有限公司董事长鄂俊宇先生，富力地产发展有限公司副董事长兼总经理张辉先生，首创职业股份有限公司助理总裁赖伟浩先生，中凯集团董事、总裁杨益华先生。

【主持人】今天对话的主题是在大主题背景下，宏观调控从04年启动，应该说对整个房地产行业，房地产市场和在座企业家都有影响，请大家谈一下影响带来的变化。带来哪些改变，我们请各位嘉宾对未来的影响。下面有请任总谈一谈。调控后的影响和改变。有哪些变化，或者您对影响是否有对策.

任志强：如果调控一次涨一次价格，开发商就乐的嘴合不上了

华远集团董事长总裁 任志强

【任志强】第一个改变是土地的价值，每次土地拍卖的过程，都形成了土地价格重购的过程，不管原来的价格是怎样的，都要重新的开始，这是一个新的特点。如果土地供给的量很大的话，土地重购是很难形成的，因为新的土地供给量加大的时候，价格是随着市场而变化的，如果土地供应量有限或者是极度有限的时候，一定是价格不断的上升。

【任志强】北京上半年卖了33块土地，北京一共有800家企业，也就是说，按一半的企业计算，平均10个企业不到一块地，一定会进行土地控制成本的重估，一评估就傻了。

【任志强】第二个变化是改变了人们的销售预期，每次调控都希望房价掉下来，所以预期是房价下降，今年上半年扣除物价指数只有二点几，政府和消费者都希望楼价下降，所以没有买房的人都亏了，所有买房的人都希望房价不断的上涨，就变成了长远预期和短期的调控的矛盾。

【任志强】第三个变化就是对开发商的影响，一方面的影响是大家觉得，一开始调控的时候，现金流链会断，所有的经济学家都说调控关闭了银行的闸门，让开发商重新开始，但是他们没有想到在价格上涨的过程中，所有开发商的现金流没有断，反而发财了，这个跟政策的调控是相反的，本来是想控制现金流使房价下降，控制投资增长，结果将所有人都救活了。例如一些别墅区本来卖得不是很好，一限制户型和面积后，这些开发商发财了，而且活得更好，越是有存量的越是挣钱，反而是前面卖得很火爆的别墅却没有挣到钱。刚才梁上燕说一年卖了30亿，应该拖延一下，如果将房屋卖光了，还不如房屋卖得少的开发商挣的钱要少。

【任志强】在座的有几位经济学家，他们都是从宏观的角度或者是经济增长的角度说大道理，我们就懂得房屋今天没有卖出去，明天就要涨价，上涨的幅度要比银行的利息还要高，这样我们就有钱赚了，所以买房的就赚了，没有买房的就亏了。这些道理不被宏观调控所认同。所有的媒体和经济学家分析房地产投资增长的时候，从来没有人分析，投资增长量是否有增加，这就要看开发商提供的总户数是否有增加，也许我们的建筑面积有所增加，但是增长的价格一部分是土地指导，一部分是户型造成的，所以不同的户型和套数的总量是降低的，目前来说，最高一年生产380万平方米，现在的产量也就是340—350万平方米左右，后来发现水泥、钢材、污染和产能过剩都跟我们没有关系了，所以国家发了报告说说我们的投资过热跟房地产也是没有关系的，但是这几年的调控都是根据房地产业的情况进行调控的。国家发改委形成的宏观调控就是错误的，因为我们的增长并没有产生过剩的供给量，最后我们用数字证明这个结果，当结果被证明后，大家发现供给量没有随着投资增长而是下降。

【任志强】北京去年地价增长了26%，房价增长了只有9.1%，相当于地价增长的一半左右，因此投资增长是下降的，北京上半年投资增长是10%，一季度土地的价格却上涨了9%，所以我们希望政府不断的宏观调控，如果调控一次涨一次价格，在座的开发商就乐的嘴合不上了。

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