实况：中国地产六方会谈(一) 精英众议宏观调控

杨益华：如何让老百姓买起房不应该问开发商

【杨益华】让老百姓如何购买得起房屋的问题，不应该问开发商，相当于让老百姓吃得饱，不能问农民，让老百姓有钱，不能问银行，这是政府的事情，所谓老百姓买得起房屋，没有其他简便的方法，只有两个方法，第一个增加供应，第二个就是减少或者分流一部分市场上的需求，例如提供大量的廉租房，将原来的需求分流出去，价格就下降了，第二巴原有投资性的需求不要再销售环节出现，进入到投资的环节。任总讲的事情我认为是很有代表性的，时间越长，房价卖得越高，这个现象是存在的，问题在于，房地产的投资增长越高，回报越高，为什么不将投资的渠道打开，将原来的消费需求变成供给和生产，又可以减少房地产的需求，又可以增加供给，只能通过这样的办法，才可以根本的解决问题，但这不是房地产商要解决的问题。

【任志强】如果按照现行的情况下，任何的楼盘开盘你去购买都是最便宜的，等要交楼的时候，房价都赚钱了，所有的房屋都有一个时间差，因为时间完成了以后，开发商的成本就增加了，所以房价就会上升。拖得时间越长，卖房的人就越赚钱，不一定是开发商，开发商卖了一万元，小业主交房的时候，就变成了1.2万元，住进去以后就变成了1.4万元，所以小业主跟开发商相比，比开发商赚得还要多，如果开发商没有赚钱，或者是没有开发商赚得多，就不会进行投资了，这个道理是很简单的。实际上多投资房屋就等于是赚钱了，或者是投资了股票赚钱后也可以购买房屋。现在在座的都是老百姓，我们不能把老百姓跟当兵的和当官的分开，所以老百姓只是名义的说法，中国的语言太复杂了，例如我将巴曙松打败了，大败巴曙松，也可以用大胜巴曙松，所以大胜和打败是无法分清楚的，因此在房价上也是这样的，怎么说是涨了，如果开发商的价格上涨了，二手房就无法赚钱了，我们就黑了，如果二手房赚得比一手房还要多，说明开发商不够黑，所以我们将更多的机会留给了购房者。我可以站在开发商的角度说，但是现行的情况是二手房赚的钱比一手房还要高，所以二手房的交易税就很高，因为二手房赚得太多了，所以小业主就不敢投资了，什么情况可以改变，不是房屋的供应量可以改变的，一定要有房地产投资基金，让自己购买的房屋变成购买基金，用专业的办法投资房地产业，从而分享房地产业的收益，最后形成了租赁市场，这个市场就健康了，如果鼓励的看房地产市场，将金融和其他的内容分离，那么房地产业市场是不健康的，如果资金都是银行的，就不健康的，我们要自己赚钱获得资金进行投资。小业主也是这样的，从股市上赚钱了，之后购买房屋，装修房屋。根本的原因还是我们的机制存在问题，这是现实存在的根本结果。谢谢。

【观众】近五年房地产打仗，根本的原因是政府改变了土地的供应方式，变成了招、拍、挂，这是根本的原因，一级土地市场上涨，造成了二机市场土地供给的矛盾，例如猪肉涨价，那么糖醋排骨的价格也会上涨。现在的开发商和很多的学者都很被动，你们是否可以给政府出一个方式，招拍挂有它的公平性，但是造成供应关系失衡，我认为开发商不能这么被动，包括在座的学者，可以给政府一个建议，你们是最清楚的，如何可以解决供求的问题。

【杨晓辉】这个问题我跟很多的政府官员讨论过，现在的办法是，不拍不挂而进行招标，不一定是价高者得，这是一种办法。但是有的人认为这种方法不成功，在平分的过程中，会有主观的因素，就不能保证平等和公平，所以这个事情不太好处理。

【鄂俊宇】我认为房地产市场是有周期性的，从生地熟地的过程，熟地就是房地产开发后变成了商品房，所以目前的宏观调控就出现了后置性，政府正在进行多元化的调控，包括推出廉租房和经济适用房，这说明供应量不够大，如果政府可以加大一级土地开发的力度和周期，那么对房价的价格和供应就会产生很大的支撑，自然而然的将整个社会的供应进行调整。

中凯集团董事、总裁 杨益华