聂梅生：小产权现象是二元化体制弊端的反映(图)

股市大起大落，房价却在稳步上涨。简单的非理性介入，并不能阻止房价“且调且涨”。以市场化手段加强调控，以住房保障体系建设强化扶助，这才是后调控时代结构性调控的真谛。如何理解后调控时代？将会有怎样的变化？面对房价高企、结构失衡、市场秩序混乱，政府这个“守夜人”应该担当什么角色……2007年7月6日-7月9日，地产精英聚首博鳌，关注后调控时代的价值演变，解读房地产调控政策，判断未来走势，催生中国地产界的“博鳌共识”。

搜房网对本次活动作全程报道，并对全国工商联房地产商会会长聂梅生进行了专访。

《新能源法》到了强制推行的阶段

[搜房记者]：今年有关于节能和建筑方面的新标准出台很多，其中7月1日，北京将执行新的公共建筑节能设计标准，新建项目节能率将达到65%。您对这个是如何看的？

[聂梅生]：我觉得绿色建筑尤其是建筑节能这块，受整个国家的发展战略的影响，所以现在是不节也得节，节也得节。20年以前说节能只是一种倡导，并没有实现，现在是和整个中国发展战略调整有关系，变成了一种科学发展观、循环经济和可持续发展的理念。就是因为我们环境能源压力太大，比如说我们经济总量占全世界不到5%，但是二氧化碳排放量达到15%，这个就非常厉害了，这种情况之下，国家肯定会出台强制性的标准，比如说《新能源法》，只有立法以后才可以执行，还有很多没有出台，还在征求意见，在这种情况之下，有了法律的依据，从这种倡导到指导，到强制，这是一个过程，现在到了强制的阶段。

[搜房记者]：强制推行，会给房地产行业带来什么样的影响或是变革呢?

[聂梅生]：从技术层面上来讲，是已经达到了强制性的执行这样一个阶段。但是我觉得也是一个渐进的过程，不能说我这个法出台以前都是不节能的，出台了以后一下子都是节能的，现在对新旧技术的竞争，新旧产品的替换早就开始了。98年的时候国家出台了《住宅产业化》的文件，以国务院办公厅的名义发布的，好多关于建筑节能的条款。所以它是一个渐进的过程。而且现在很多楼盘墙体和以前是不一样的，也不是黑白式的，所以报道当中要避免说以前的房子都不节能，现在都节能了，那样将会引起市场上的麻烦。

人民币升值及城市化，促使房价持续上涨。

 [搜房记者]：您怎么看待现在部分城市房价飞涨的问题?

 [聂梅生]：房价飞涨的问题从根本上来讲是供求的关系问题。又一次证明了供给小，需求大，当然需要是三方面的。第一是居住型的需求，为了解决自己真实住房的问题；第二是完全投资型的；第三是兼而有之的，兼而有之是大部分的，本来就是你买了房子不希望贬值。这三个需求加到到一起就形成了需求，而这个需求和供给相比，如果是供给少的话，房价就要上涨。

[搜房记者]：中国房价涨价的过程中，是和人民币是相辅相成的，人民币升值有可能是10年，那么房价的上涨有可能10年吗？

[聂梅生]：有可能10年。我觉得人民币的升值和楼价有一定的相关关系，房价上升不完全取决于一个因素，供需问题也和升值有关系。人民币升值外资会不顾一切的进来，享受升值的好处，外资进来以后，房地产是它瞄准的一个重要领域。这是一个主要因素但是绝对不是唯一的因素。

中国房价在10年之内很多人预期不会下降的更重要原因，我觉得主要是城市化会启动，需求加大，房价自然涨。

深圳房价的暴涨属于投机

 [搜房记者]：深圳房价的暴涨是那个原因主导的呢?

[聂梅生]：什么叫泡沫？什么叫资产升值？这两个概念不完全一样。在成本上面加上土地成本，建设成本，再加房地产的合理利润，各种税费出来一个价格，比如说是5000， 5000卖给我，7000卖给他，到第三人那变成1万了，这炒上去的5000块钱是泡沫，这是投机。但是我如果是5000块里面的哪一项升值了，升值主要是指成本两部分，一部分是土地成本，一部分是建安成本。土地成本涨的非常快，建筑的成本也在涨，这部分导致的房价上涨不能叫泡沫，应该叫资产升值。

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