广州市加快城区土地供应 政府再推11块住宅用地

进入下半年，广州的推地节奏明显加快。继6月27日推出9宗烂尾地后，7月4日及5日，又有11块烂尾地和闲置地相继露面，如果这两批地都能顺利出让，那么广州今年盘活15宗闲置土地和16宗烂尾地的任务就能完成过半了。

7月4日，广州市房管局登出了5块土地的挂牌公告，挂牌竞价的截止时间为8月8日。这5块地中有3块是烂尾地，分别是越秀区犀牛路农本新村地块，总建筑面积37348平方米，最低交易价8039万元；越秀区珠光路地块，总建筑面积54382平方米，最低交易价3884万元；海珠区洪德路地块，总建筑面积6232平方米，最低交易价格536万元。另外两幅是位于花都区的大型住宅用地，其中现代大道地块的建筑面积更是高达216524平方米，是该批土地中规模最大的；建设北路地块则属于中等规模，建筑面积为44798平方米。这两块地都有户型比例的限制，90平方米以下的住房须占住宅开发建设总面积的100%和70%以上。

7月5日，6幅闲置用地登上了广州市房管局网站的出让预告栏，其中越秀区三幅、海珠区两幅、荔湾区一幅，用地性质基本都是居住或商住，地块规模较小，最大的一幅建筑面积是51804平方米，最小的仅3848平方米。

一直以来，广州市有关部门对闲置土地与烂尾地的界定并不很清晰，此次推出的闲置用地都跟烂尾地一样遗留了拆迁问题，如越秀区沿江中路地块用地范围内的房屋已全部拆除，现场为临时停车场，虽已办理拆迁结案手续，但仍需预留1000平方米商业面积供被拆迁人回迁。对这6幅地有竞买意向的单位和个人须在7月20日前向房管局提出竞买意向申请，预告公示期满后，房管局再根据竞买预申请情况，确定出让时间、方式及价格。

根据“穗七条”的相关规定，广州今年计划公开出让15宗居住类闲置土地，通过司法拍卖和公开出让盘活再利用16宗居住类烂尾地。据广州市房管局有关部门介绍，此次推出的3宗烂尾地和6宗闲置用地的总建筑面积有21万平方米，加上6月27日推出的9宗烂尾地，近段时间广州共推出了建筑面积41万平方米的闲置和烂尾地，预计可供应住宅4500余套。

据了解，在此次集中推出中心城区烂尾地、闲置地之后，广州市房管局将加快其他烂尾地、闲置地的前期整理工作，尽快将另外4宗烂尾地及9宗闲置地适时推向市场，该部分地块用地面积约51.8万平方米，建筑面积约80.7万平方米，可供应住宅约9000套。业内人士认为，这些烂尾地、闲置地的出让有利于加大中心城区居住用地的供应，缓解中心城区居住用地的需求。

一位土地专家认为，目前“其他大面积土地的整理工作尚未完成”，随着时间的推移，广州几个供地的重点区域将陆续有土地推出，下半年的土地市场将不会再被烂尾地和闲置地主导。“据我了解，科学城的土地已经准备得差不多了，应该很快就可以上市，估计有100万~200万平方米。”该专家表示，今年广州的供地方向会集中在科学城、金沙洲、广州新城等开发新区，“金沙洲的D区已基本出让完毕，F区还剩有一些，A、B、E区还没出让过”，预计今年金沙洲可出让的土地最多有100万平方米。

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