轨道交通促周边房价上涨 地铁沿线楼市投资分析

13号线：西直门-东直门

线路扫描：13号线从西直门出发，向北经西二旗然后向东，经回龙观、立水桥、北苑，再向南至东直门，全长40.5公里，共设16个车站。其中大钟寺站、知春路站、五道口站、回龙观西站、回龙站东站为高架车站，高出地面6米。设计最高行车时速80公里，列车最小间隔设定为4分钟。

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沿线楼市：交大、上地、回龙观、立水桥、来广营、太阳宫、和平里

在售楼盘信息：

上地地区地处信息产业基地，周围有西三旗高新建材工业开发区等高科技园区。使本区域的租赁市场非常活跃，很多租赁客户在有购买能力以后也开始考虑在本区域置业。而且近几年中关村等周边区域的住宅供应量的减少，使得购房需求逐渐向上地等北边扩散。

从2002年底13号线开通后，上地二手房的交易价格开始加速上涨，购买人群主要为中关村白领，他们大都月收入较高，平均年龄在25－35岁，二手房以其地段优越、交通便利、小区规划合理、100%现房、总价低等优势受到了购房者的青睐。

目前上地的二手房均价格已经突破8500元。本区域公房一居室面积在40平方米，目前平均价格在8500元左右，公房二居室面积在60平方米，平均价格在8000元左右。二手商品房价格在9000元左右。

回龙观区域

回龙观地区位于北京市区北部， 地铁13号线在回龙观地区有两站：回龙观站与龙泽站，交通便利。该地区户型新颖，面积普遍较大，采光好，小区内环境优秀，绿化面积大，较为符合现代人的居住理念。随着地铁13号线的开通，回龙观地区二手房买卖、房屋租赁市场交易趋热，区域户型种类较为丰富，约有百余种，从一居室至四居室，面积从61－309平方米不等。回龙观对周边地区的购房人群辐射比较广。海淀中关村商圈、亚运村商圈职员均可将回龙观地区作为第一居所，从西直门、五道口都可乘坐城铁，亚运村与回龙观更是相距咫尺之遥。

立水桥区域

立水桥区域二手房房屋性质较为多样化，已购公房、二手商品房等均匀的分布在该区域内，购房者可以根据自身经济实力自由选择。立水桥区域内常住人口已超过50万。但与住宅市场的快速发展相比，立水桥区域现有商业多集中于餐饮、社区便利店，而缺乏购物中心、大型卖场等中高档物业。随着区域建设的加快，将会迅速提升立水桥地区的整体商业氛围。

（数据提供/中大恒基）

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