小户型增多但单价上扬 希望地交会唤起企业责任感

——专访燕赵都市报记者 高利锋

编者按：由中华人民共和国商务部批准，国土资源部主管，一年一度的"中国地交会"将于8月在北京拉开帷幕。秉承上届大会100多个城市和500多家企业与项目的积极参与，本次大会在全国超过100个城市同时启动，由搜房网进行全程网络路演，数百家主流媒体合作支持。作为中国地产界最具影响力、最具传播力的盛会之一，"地交会"是唯一被商务部批准并由国土资源部官方支持的国际性地产顶级盛会，是政府与企业、国际与国内、区域与城市、资本与土地资源沟通互动的最佳平台。

值九部委联合出台《90/70新政》实施一周年，全球华人房地产门户-搜房网就新政颁布一年来所产生影响，对石家庄业界进行了系列专访。

本期采访嘉宾：燕赵都市报记者 高利锋（高利锋的博客）

搜房记者：从石家庄的楼市总体来看，90/70新政颁布后，小户型的数量是否在显著的增多？石家庄楼市有哪些变化？

高利锋：任何政策从公布到实施都需要一个过程，楼市政策更是这样，何况是90/70这样一个针对房屋结构的政策。一个楼盘的设计、规划、开工到建成，最少也得半年。所以，90/70政策颁布后，从石家庄的楼市来看，小户型数量的显著增加在今年才开始显现，而且都是集中在5月份之后。

这很正常，而且这种情况很可能在下半年更加明显。小户型增多，最普遍的看法是给市民购房提供了更多的选择，也会让更多的居民拥有住房；但不容忽视的情况是，小户型的单套面积小，但单价并不低，就是说，在一定意义上，小户型总面积的限制，总价的减少掩盖了单价的大幅上扬。

搜房记者：小户型是否会成为未来楼市的主流？

高利锋：一个市场的形成，主要看需求。但在楼市，还要看政策。在90/70政策的大背景下，小户型总量将呈“刚性”增加趋势，至于主流与否，还有待观察。近期看，应该会成为主流；但长期下去会如何，尚不好判断——中国楼市政策的不确定性太强，这是整个市场发展无法预测的决定性因素。

搜房记者：第二届地交会马上要开始了，您是怎样看待本次活动的？

高利锋：对于本次活动，因为会有国内知名项目、企业和人物代表参与研讨，肯定会对整个市场产生一些建设性意见；而小户型是更多的关注广大市民的话题，此次活动应该会更好地发扬企业对社会的责任感和对老百姓需求的关注。

而在目前房价涨声一片的大背景，更为迫切的是，希望这个活动能够带给市民一些真实的市场信息，给大家一个客观的判断和期望。

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