调减利息税可抑制流动过剩 对二手房市场影响甚微

背景：国务院决定自8月15日起，将储蓄存款利息所得个人所得税的适用税率由现行的20％调减为5％。

对此，我爱我家市场研究中心认为：调减利息税对于抑制流动性过剩，吸引存款回流能够起到一定的作用，但对于二手房市场影响甚微。

首先，从需求来看，90%的二手房购房者是自住人群，他们基本都是年收入超过4.5万元的个人或家庭，而利息税敏感的人群是年收入低于3万元的个人或家庭，因此，调减利息税对二手房购房者的影响很小。

其次，从房源来看，连续加息的确逼出来一批投资型业主手里的房子，但调减利息税的作用就不会那末明显了。道理很简单，加息增加了贷款购房投资的直接成本，而调减利息税只是增加了贷款购房投资的机会成本，对投资者感受不同；加息是连续性的，对于贷款购房投资的业主来说意味着月供压力有可能持续增加，而利息税由20%调减到5%，后续的调整无非就是取消利息税，空间已经不大了，对中长期投资的预期影响已经很微弱了。因此，综合考虑各种市场因素，调减利息税对于二手房市场影响甚微。

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