深圳商品房销售须明码标价 欺诈售楼将被罚20万

为规范商品房交易及价格行为，整治房地产市场，深圳将实施购房“实名制”。

深圳工商部门表示，近期将开展房地产市场专项整治行动，对违法违规行为予以查处，并对严重违法的企业予以曝光，价格欺诈售楼可处20万罚款。

工商(物价)负责人表示，经营者应在商品房公开销售或者执行调整销售价格前24小时按规定做好明码标价。如果有违反明码标价规定的，将责令改正，没收违法所得，可并处5000元以下的罚款。

此外，有经营者若不执行政府指导价、政府定价的，责令改正，没收违法所得，可并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，处2万元以上20万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿。

如果存在价格欺诈行为，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款，没有违法所得的，给予警告，并处2万元以上20万元以下的罚款，情节严重的，责令停业整顿，或由工商行政管理机关吊销营业执照。

根据有关规定，商品房销售必须明码标价，并在销售前一天在商品房交易场所醒目位置公示。标价内容包括：商品房销售价格及具体楼层、房号、户型、建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积、总售价、套内建筑面积销售单价、付款方式及优惠折扣等基本情况，以及商品房交易及产权转移产生的代收代付具体收费等，房地产买卖须使用合同范本，不得伪造合同，不得盗用、假冒他人名义签订合同，不得虚构主体资格、合同标的物，不得利用虚假合同进行偷税漏税、合同欺诈及套取银行贷款等违法违规行为。

房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，举办房地产展销活动应当经工商部门核准，地产中介领照后一个月后方可开展经营，在经营中不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用及在代理买卖过程中赚取差价。

据悉，今后的房地产企业不得进行巨额有奖销售和欺诈性有奖销售；取得房地产预售许可证后，必须在10日内以公开公正方式销售，不得囤积房源；商品房项目必须明码标价，未取得预售许可证前禁止内部认购。房地产开发企业在取得《房地产预售许可证》前，禁止内部认购、内部认筹、办理VIP卡等行为；未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布预售广告；举办房地产展销活动，应获取工商部门核发的登记证后方可进行；实施购房“实名制”，不得利用虚假合同偷税漏税、欺诈、套取银行贷款等；房地产经营者不得进行巨额有奖销售和欺诈性有奖销售。

据了解，深圳福田区工商(物价)分局日前在对福田全区2728家房地产开发企业及地产中介进行摸底调查中发现，193家房地产开发企业及中介查无下落。一政府官员称，这只是深圳一个区的调查结果，那么其它几个区的调查数字有可能比福田区更多。　　

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