垄断越来越明显 地产上市公司是房价高企的推手

建行报告显示：２００１年初至今年５月份，开发商累计购置土地２１．６２亿平方米，实际仅开发完成１２．９６亿平方米，不足购置面积６０％。房地产上市公司纷纷大量囤积土地，成为房价上涨的重要原因。（见昨日《东方早报》）

地产上市公司、高收入的买房人和炒房者、一些地方政府，这三种力量已经成为当前调控房价的最大障碍。后两种力量过去论述较多，笔者在这里想重点探讨一下地产上市公司的举动对楼市对房价的影响。

从拿地层面来说，自“８·３１”之后，中小开发商受到的冲击要远远大于上市公司。中小开发商几乎在所有的土地竞拍现场中消失，所谓的土地竞拍实际变成了少数上市公司的“独角戏”，垄断迹象越来越明显。譬如，去年底拍卖的北京广渠路３６号地块，拼抢的１３家地产商都是巨头，上市公司华润置地报出３０．５亿元的最高价，是招标底价的１．７８倍。

地产上市公司为何拿地不含糊？一方面，对于地产上市公司来说，投资者所观察的最重要指标就是土地储备量，上市公司拿地给投资者看；另一方面，股市利好和房价持续高涨，为上市公司天价拿地储备了充足的资金。还有一点是，土地紧缺的现实给了这些上市公司很好的市场预期。

但是，地产上市公司在天价拿地后，并没有立即投入开发，而是囤积起来等待增值以实现利益最大化。根据万科２００６年年报显示的土地储备量，保守估计至少可以维持４年以上。

很显然，上市公司天价拿地本身就决定了其只能开发高档楼盘，而高档楼盘对房屋均价的拉动是显而易见的。再加上中低档楼盘利润相对薄、上市公司品牌贵族化的潜意识在作祟，其推动房价上涨是不容质疑的。

可以肯定，没有中小开发商的参与，那是一个失衡的市场，寡头之外的政府和买房人将更加被动与无奈。

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