牛凤瑞：四需求拉动市场 奥运之后楼市不会出现拐点

2008年奥运会的召开，给北京乃至全国的经济带来了巨大的影响。与市政建设和城市改造息息相关的房地产业也必然在奥运经济的大潮中发生改变。目前，北京市房地产行业的高速发展是供求关系的拉动还是奥运会利好因素的短期影响，北京会不会出现历史上其他主办城市遭遇的地产泡沫，奥运精神如何体现在城市建设的方方面面，搜房网记者就以上问题采访了中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员主任牛凤瑞。以下是牛凤瑞主任的精彩观点。

中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员主任牛凤瑞

四种需求拉动北京房地产市场高速发展

京城楼市的高速发展有四方面需求拉动。首先是由于城市化进程的快速发展，城市人口的高速增长带来的住房基本需要；第二是北京市居民居住水平改善的改善性需求，这部分是北京房地产市场的主要拉动因素之一；第三个是由于北京老城区改建产生的被动性需求；最后是由于北京作为全国经济政治中心的地位产生的成功人士以及世界知名人士希望在此置业的需求，这四种需求造成了北京房地产市场的高速发展。

奥运会之后京城楼市不会出现拐点

基于以上分析，房地产市场的发展主要是供需关系的拉动，奥运会的举办只是拉动楼市发展的一个短期因素，不足以造成京城楼市的大波动。可以肯定的说奥运之后北京房价不会下滑。

对于历史上承办城市遭遇的地产泡沫，牛主任表示，北京具有自己的城市特征，京城楼市目前还保持着高位发展，需求十分旺盛，在08年之后这种局势不会有大的改变。同时，在建设奥运场馆的初期，已经充分考虑到会后的持续使用，比如场馆选址注意到了分散性，很多都建在大学校园里等等。

奥运会之后，京城房地产市场应该可以自然消化掉闲置的项目，不会使市场出现下滑趋势，房价也不会出现拐点。

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