孙飞：奥运前期北京的房地产市场仍具有很大潜力

2008年奥运会的召开，给北京乃至全国的经济带来了巨大的影响。与市政建设和城市改造息息相关的房地产业也必然在奥运经济的大潮中发生改变。目前，北京市房地产行业的高速发展是供求关系的拉动还是奥运会利好因素的短期影响，北京会不会出现历史上其他主办城市遭遇的地产泡沫，奥运精神如何体现在城市建设的方方面面，搜房网记者就以上问题采访了著名经济学家孙飞。以下是孙飞博士的精彩观点。

著名经济学家 孙飞

北京奥运会综合了前几届其他国家的经验，无疑会拉动整个中国的经济发展，仅在北京来讲，至少可以提高几个百分点。而且可以促进社会和谐发展。

但拥有大好机遇的同时，我们也面临着巨大的挑战，奥运会的召开对我们国家、对北京的软环境和硬环境都有很高的要求，软环境体现在国民素质、法规政策、城市应急能力、国家与政府的综合管理能力、服务能力等，硬环境主要是指城市基础设施建设与环境、环保等方面。

谈到奥运会对房地产行业的影响，孙飞说，最直接的表现就是奥运场馆周边的房价上涨，而上涨的主要原因是奥运的基础设施建设及环境配套的到位。对开发商的一点告诫是不能仅靠奥运这个概念炒作房地产，要着眼于未来，不能借奥运之名大肆抬价，否则将会导致泡沫的积累，引发房地产泡沫。

孙飞表示，虽然北京市中心的房地产已经呈现出了预警的状态，但奥运前期，北京的房地产市场仍具有很大的潜力。随着各项配套设施的完善，石景山、通州、燕郊、密云等郊县的发展将超越北京城区。

至于奥运后的房价是否会出现拐点，要通过分析目前到奥运会这段时间内的房地产发展态势才能得出结论。北京的房价上涨是趋势，但要螺旋上升才健康。如果在奥运会召开前这一年里房价疯长的话，势必会出现泡沫，奥运会之后就一定会下降。

关于"后奥运风险"，孙飞表示是确实存在的，但是鉴于中国国内强大的刚性需求和与日俱增的外需，是可以相互冲抵的。对于北京来说，积极需找新的经济增长点，引入更多的市场手段，不但可以避免"后奥运风险"，甚至可以出现比奥运会前期发展更迅速的情况。

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