周年倒计时特别策划 奥运板块物业价值大调查(表)

业内人士预言2007年将是房地产搭车奥运快车的最后一个黄金年代，下半年将有一个集中放量。

去年，某高端公寓借奥运之名，大肆喊出108美元/月/平方米的天价租金，而对其签约的结果，业内人士普遍声称“不过是个别项目的炒作罢了”。

天价租金背后，奥运地产经济是否面临拐点？当一切利好完美兑现的时刻到来，谁是真正的奥运冠军？而谁又是打着幌子的“伪奥运”楼盘？

房价大涨打破质疑

喝彩取代“概念透支”

自2001年始，数不清的冠以奥运名义的楼盘昂首阔步地走进市场，其跟风之紧令人眼花缭乱。

北京申奥成功之前，亚奥地区的平均房价为4000～5000元之间，而申奥成功之后的第一年即2004年，该区域的平均房价便迅速攀升至6000～7000元。短短几年间，环绕在680公顷奥林匹克森林公园四周的几个早期项目业已冲破均价1万5，特别是主场馆鸟巢周边的几个楼盘更是轻松突破均价两万的大关。

如今，站在奥运会周年倒计时的关键节点上，鸟巢、水立方、国家体育馆、奥体中心体育广场、奥运森林公园等大型工程都在加紧建设中，无论是交通、市政、生活配套，还是绿化景观，都距离人们的期望愈来愈近。奥运板块的隐形价值随之浮出水面，它所带来的持续成长性，也越来越多地得到置业人群的认同。奥运板块以实际房价赢得了市场一片喝彩。　

奥运板块日臻成熟

新豪宅聚集区即将现形

奥运场馆、奥运村、奥林匹克森林公园等奥运配套设施完善以及公共交通、轨道交通的建成通车，表明这个区域已经由虚拟概念运作向成熟市场运作转变。

如今，随着奥运道路交通以及相关场馆工程的建设，整个板块的轮廓逐渐清晰。

今天，奥运板块可以说是基本定型，从传统的亚运村、新的奥林匹克国家森林公园向北扩展，沿北苑路沿线，至立水桥，京昌路以东、京承路以西。其中，奥林匹克公园西侧和五环路南北沿线是奥运板块的主要楼盘供应地带。

根据中原地产相关数据显示，亚奥板块正在成为新兴的豪宅聚集地。位于亚奥板块奥林匹克森林公园正北侧的世茂奥临花园今年推出余下的12万平方米大户型豪宅，主力户型为三居、四居，预计价格将突破20000元/平方米，而后期推出的4、5、6号楼也都将以大户型为主。万达集团在奥林匹克公园北侧推出的大湖公馆，属低密度住宅，总占地不少于25万平方米，预计成交单价有望超过2万元。而刚入市不久的亚奥?观典更是在短短两个月的时间里，创造了销售过半的优秀业绩。

“这些销售数字充分说明奥运板块的市场需求是刚性的，”建设部研究员赵路兴大胆推测，到2008年整个板块内的房价还将上一个新台阶，一次质的飞跃。