“天价地块”频频出现 开发商展开“新圈地运动”

近3个月7家上市房企在15个城市，投入超300亿元，储地逾1000万平米

今年5月以来，万科、保利、金地、北辰、首创置业等上市地产公司，频繁穿梭于多个城市的土地出让现场，继而展开有声有色的“厮杀”。这一轮类似于豪赌的“圈地运动”，已与前几年试探式进入二三线城市的举动截然不同。

市场与资本的携手前进，在某种程度上加剧了这场新圈地运动的竞争热度，而频频出现的天价地块，则加深了对于高地价推助高房价的担心。

在这个炎热的夏季，新圈地运动有何具体表现？究竟是何种判断支撑其迅猛的圈地之举？圈地背后是否隐藏着楼市的泡沫危险？

7上市房企300余亿元全国圈地

两月来，万科、保利等上市房企在沈阳、长沙等二三线城市频繁拿地，个别楼面价接近当地住宅售价

万科与金地集团争夺广东省今年的新“地王”，竞价达199轮。可见竞争之激烈。（资料图片）

8月，曾几次在多个城市拿地无功而返的金地集团终于长舒了一口气，因为8月伊始便把两块地收入囊中。8月1日，金地集团用22.6亿元在天津拿得33万平米（规划建筑面积，下同）的土地；3日，又以6.8亿元在西安拿得32万平米的土地。

事实上，金地集团频频拿地仅是今年5月份以来大型房地产开发商，尤其是上市房企疯狂圈地的一个缩影。相对于保利地产、万科等近几个月来大量圈地的开发商而言，金地集团的表现多少有些“小巫见大巫”。新一轮的圈地热潮已在迅速蔓延。

【表现】保利地产2个月内82亿拿地

在此轮全国圈地的运动中，保利地产无疑是一匹骁勇的快马。继6月份用7.7亿元在沈阳、重庆拿得土地后，7月份保利地产上演了“疯狂的拿地”。

7月19日，保利地产用3.5亿元拿得广州两块体量不是很大的土地后，7月22日，又以22.8亿元拿得杭州68.5万平米土地。7月24日，保利地产又在上海有所斩获，以32.4亿元拿下总规划面积达55万平米的三块地。与此同时，该公司还以合作方式，用6.06亿取得了位于长春的两块地。7月底，保利地产又在北京以10.48亿元拿得13.8万平米的地块。

仅在短短两个月内，保利地产在全国7个城市拿下了11幅地块，同时，保利地产为这些地块支付了82.9亿元。

公开资料显示，目前保利在全国10个城市拥有土地储备达877万平米，在建面积的土地储备1088万平米，至少保证未来3年的开发所需。

万科7月份60亿元买地

同样，作为中国楼市领军企业的万科，也在此轮圈地运动中风生水起。粗略统计，仅7月份，万科就在北京、东莞等市拿下多块土地，为此支出近60亿元。

此外，记者统计发现，从今年春节过后，以万科、保利、金地、北辰、首创等上市地产公司为主的大公司，开始在全国范围内疯狂圈地。仅6月28日-7月10日，金地在沈阳及武汉两地，斥资21.8亿元买入建筑面积超过190万平米的两幅地块。7月30日，招商地产公告，在苏州购入两块土地，总用地面积达到27.75万平米，总价13.28亿元。至此，招商地产成为苏州土地储备第二大的深圳开发商。

放眼望去，几乎所有的全国布局的上市地产公司都在此轮圈地运动中大显身手。对此，中原地产华北区域董事总经理李文杰表示，这是称其为“新一轮圈地运动”的最直接的理由。

【动力】融资及房价再涨预期

对于这些上市公司频繁拿地的举动，李文杰认为，土地储备的增加对上市公司的业绩有着很大的利好作用。

“看一看地产上市公司近段时间的公告就不难发现，或发债或增发，而土地储备无疑是上市地产公司融资最大的筹码。”香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙说，这是因为他们“狂赌这些城市将来房价能够快速上涨”。

贾卧龙指出，从今年5月份开始，二三线城市的房价就出现了快速上涨的局面，个别涨幅甚至超过北京、深圳等一线城市。二三线城市近年来经济水平不断提高，房价总体水平与经济增长速度之间有一定的差距，存在着巨大的市场潜力和获利空间。特别是一些省会城市，随着城市实力的增长，周边县市人口的涌入以及城市化进程加快而产生的自住需求相对增多。此外，一些外地商人看中了这些城市的增值潜力，投资性购房需求不断增加。

【影响】天价地块抬升潜在房价

在热涌的拿地高潮中，天价地块随之频频出现，很多人担心随之而至的是高房价。

7月24日，北辰实业和北京城开联合在长沙以92亿的天价，拿下了自2004年公开出让以来的“中国地王”的地块。其2421元/平米的楼面价也打破了长沙当地长期保持的水平，接近当地住宅销售价格。数据显示，长沙上半年住宅均价在3278元/平米。

日前，华润置地亦在武汉以29.74亿元的天价取得武汉一幅地。

有媒体报道，经过117轮的争夺，南京江宁一幅面积约400亩的地块，以17.85亿元的高价被万科控股子公司与另一家不知名地产公司联合收入囊中。这一价格高出底价约12.03亿元，并创下3278元/平米的楼面地价纪录。有开发商表示：此次土地定槌之后，可能会直接导致江宁地区的房价由目前的5000元/平方米左右的成交均价上升到6500元/平米左右。

“这些上市地产公司每进入一个城市都是非常高调的。”北京联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少峰分析，从6月份开始，只要二三线城市公开出让高品质地块时，肯定能够看到上市地产公司的身影，频繁在全国各地制造“地王”。“他们在为二三线城市带来高品质住宅的同时，也给这些城市带来了高房价。”杨少峰如是说。

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