房产投资重点仍在东部地区 正逐渐向中西部偏移

——分报告2： 区域房地产市场 (摘要)

区域房地产市场

中、西部地区房地产开发投资明显快于东部地区，中、西部地区房地产开发投资比重逐渐加大，东部地区房地产开发投资比重下降。房地产开发投资的重点仍在东部地区，但正逐渐向中、西部地区偏移。

图2-1：05年1季度-07年2季度各区域累计房地产开发投资额及其增长率比较

国务院要求18亿亩耕地保有量底线到2020年，而2006年度全国土地利用变更调查结果显示我国现有耕地18.27亿亩。在耕地保护的红线不能越过的情况下，预计近两年供应的主体还是存量土地开发，同时，提高土地利用效率，优先保障普通商品住房土地供应仍将成为政府土地调控的主导思想。从各区域土地供应情况来看，东、中部地区土地购置面积恢复增长，西部地区土地购置面积继续增长，但增幅大幅回落；各地区土地开发面积增长速度减缓，中部地区甚至下降。

图2-2：2005年-2007年上半年各区域房地产开发投资额比重变化比较

东部地区经济适用房开发投资增长平稳，中、西部地区经济适用房开发投资增速加快，增幅已远高于东部地区。上半年，中、西部地区经济适用房开发投资同比增速分别为63.5%、46.5%，而东部地区经济适用房开发投资同比增速仅为18.7%，中、西部地区经济适用房开发投资同比增速比去年同期分别提高32.3个百分点和25.1个百分点，而东部地区经济适用房开发投资同比增速比去年同期仅快0.8个百分点。

外资加速进入西部房地产开发领域。上半年，西部地区房地产开发利用外资51.07亿元，是去年同期的4倍多，已超过去年全年38.09亿元的水平；东部地区利用外资203.73亿元，也实现了同比59.6%的增幅；中部地区利用外资仅27.5亿元，同比下降了0.3%

随着房地产投资西移，房地产市场热点也开始西移。商品房无论是建设类指标还是销售类指标，中、西部地区增速均高于西部地区增速。同时，各区域商品房销售指标增速均高于建设类指标增速，商品房供求矛盾加剧，中、西部地区表现的更为明显。

东、中部地区土地购置面积恢复增长，而土地开发力度减缓，土地开发面积占土地购置面积比重开始下降。

图2-5：06年1季度-07年2季度各区域累计土地开发面积占购置面积比重走势

中、西部地区商品房竣工面积增幅高于东部地区商品房竣工面积增幅，东部地区增速大幅回落，而中、西部地区增速加快。上半年，中、西部地区商品房竣工面积分别增长27.3%、18.7%，增幅高于同期东部地区4.4%的增幅；东部地区商品房竣工面积增幅比去年同期下降17.1个百分点，而中、西部地区增幅比去年同期分别提高3.4个百分点和4.6个百分点。

上半年，东部地区商品房竣工面积占全国比重为50.9%，比去年全年上升3.4个百分点；中、西部地区商品房竣工面积占全国比重分别为19.6%、20.4%，比去年全年分别下降了2个百分点和1.3个百分点）。

中、西部地区商品房销售增长进一步加快，增速已远高于东部地区。 中、西部地区商品房销售增长进一步加快，增速已远高于东部地区，各区域商品房销竣比差距进一步拉大。

上半年，中、西部地区商品房销售面积分别增长30.8%、27.5%，增幅高于同期东部地区15.7%的增幅；东、中、西部地区商品房销售面积增速分别比去年同期提高1.3个百分点、7.3个百分点、11.4个百分点。中、西部地区商品房销竣比分别达到2.03和2..26，东部地区为1.7（图2-10）。

图2-10：05年3季度-07年2季度各区域累计商品房销售面积及其增长率走势比较

上半年，中部地区商品房销售面积占全国比重21.2%，比去年全年下降1.4个百分点；东、西部地区商品房销售面积占全国比重分别为54.2%、24.6%，比去年全年分别上升了0.8个百分点和0.5个百分点（图2-11）。

图2-11：2005年-2007年上半年各区域商品房销售面积比重变化比较

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