视频采访陈森林:从顾问角度探讨房地产发展趋势

【记者】：陈总你好，听过今天上午的报告会，我们有几个问题想访问一下，第一听了报告会以后你有什么样的心得，以及你现在有没有更好的建议呢？

【陈森林】：上午听完报告以后确实挺有心得的，第一点就是更加坚定了我们对全国房地产形势的判断，在这之前实际上我们自己也做了一些研究，但是毕竟没有搜房这么多的资源，也没有这么强的专家力量，多少还有一些不自信，现在媒体上有一些报道也并不能作为参考，但是今天看到搜房这个报告，用很多的数据表示出来了全国房地产发展的态势，包括土地供应的增长是有限的，土地价格的增长是达到了非常高的一个水平，甚至比房价的增长还要高昂，全国消费者需求还在强劲增长过程中间，整体来说态势是一片大好，但是里面隐含的危险应该也是非常之大的，简单来讲就是这样。

【记者】：还有想请教一下咱们机构是一个专业的顾问公司，对于以后房地产发展公司有什么更好的建议吗？

【陈森林】：建议肯定谈不上，全国各大公司都做得非常好，但是我想在这种连续房价高涨，地价高涨的大形势下，其实有一些发展的趋势是值得大家来探讨的。比如说像已经上市的大型房地产公司，类似万科、中海、金地这批一流的大公司，他们现在已经走入一个良性的循环，就是说销售增长，利润增长，在股市增发，然后收到更多的钱去买更多的地，他们完全已经走入一种良性的，高速发展的时期。在这种高速发展的时期，我不知道这些大公司是不是也在研究或者是考虑如何规避出现大风险的可能，世界上的事都是这样，高利润一定会有高风险在里面，高利润的时候提前考虑高风险的规避措施，可能对他下一步，或者是3、5年之后的发展会更有益处。比如说我所谓的规避措施，包括在区域上的规避，并不光是一线、二线城市，三线、四线城市也是值得大家去关注。比如说国内的发展尽管是最好的，国外的发展是否有必要走出去类似的，比如说经营手段除了增发以外，资本手段除了增发以外，其他的推进是不是应该更快一点，跟国外资本的合作如何更现行限外政策更好的结合等等，都是将来规避风险的一个方向，这是一个对一流公司而言一些想法。

【陈森林】：第二对于一些小型的公司或者是区域性的公司，甚至包括大一点公司，没有上市的公司怎么办？实际上每一个公司的方向都应该做不同的考虑。比如说像一些很优秀的企业，上市的进程应该更加加快，但是对于一些离上市还有一些过程的企业，如何在和一流的公司或者是已经上市的公司竞争的时候找到自己的优势，这其实也是一个很大的课题。这一点可能在其他国家的房地产发展历史上很难找到这种新的，就是作为一个小公司怎么着到自己的立足之地或者竞争优势所在，但是在中国这其实是可能的。为什么是可能的？因为中国是一个多元结构的经济，多元存在的国家，这些一流公司在一线或者是二线公司取得长足的发展，但是它并不排斥小型的或者是还没有上市的公司，就是实力和水平还差一些的公司在二线或者三线或者是四线城市，取得跟这些大公司同等重要的竞争的能力，甚至在某些城市能够取得优势。更长远的看也许在三线、四线城市的优势，在某一天一线城市出现一些小问题的时候，可能会变成你作为一个小公司，那个时候你可能能具备跟现在大公司竞争的能力，这一点我想这些机会在中国都应该是存在的。或者更广泛的讲，一个香港通过从70年代到80年代的发展，造就了李嘉诚之类的几十个大富翁，但是大家不要忘了现在一个中国经济实力或者一个中国的土地价值，远远要大于香港，它的结构复杂性也大于香港，10年后、20年后各种房地产开发公司或者那个时候市场上的开发公司就是现在出现的开发公司，这也是对二流、三流开发公司现在还存留很大的机会。

【记者】：你刚才讲到时候规避风险的这个问题，现在很多人对2008年奥运会之后，出现奥运以后房产低谷效应问题，你是怎么样认为，你对奥运会之后房价有一个什么样的预期？

【陈森林】：我想这个问题我的看法比较积极一些，如果中国不是一个13亿人口的国家，也只是1、2亿人口的国家或者是几千万人口的国家，奥运之后会出现经济中空过度时代，但是在中国我想这个过度时代可能并不存在，或者及时存在也是比较平稳的，因为中国奥运会完了以后还会像看天安门似的，全国人民都会来北京看奥运村，就这一条也许就支撑奥运村本身的发展。一定要记住中国这样一个经济速度，这样一个人口基数，对于整个经济的带动里比其他的城市要强，所以我认为08年以后至少北京的房产不会出现大的变化或者是大的波动，不会因为奥运会这样一个事情出现大的波动或者是大的变化。相反它可能出现问题会出现在哪？如果持续维持每个月房价10%甚至10%几的增长，那么它会出现问题。但是这个问题跟奥运会没有什么关系，而是投机过度的问题，而是土地供应不足的问题。但是这个问题从现在的迹象来看这个风险并不是特别大，政府积极在推出两限房、经济适用房的建设，这些真正有利于平抑房价的措施，在未来几个月还会起到一定的作用，也许政府还会有更好的办法出来。

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