视频采访黄瑜:发布会背景及研究院下一步计划

【记者】：黄会长你好，你也是专业委员会的成员，我想请问一下这个报告发布的背景怎么样？

【黄瑜】：是这样的，我们成立这个专业委员会的主要目的，其实主要当时也是因为房地产市场到底是怎么样的走势，现在出台一些政策众说纷纭都不一致，到底怎么把这些工作做进一步的研究，在新一届房协上来之后，经建设部批准报民政部批准，成立这样一个专业委员会，成立这个专业委员会，我们做两项工作。一个是做市场研究，另外一方面做产业政策方面的研究。市场研究我们每一个季度都会做一些相关的回顾一个阶段市场的情况，另外对于未来市场发展是什么样的状况做一个预测。这一次是我们专业委员会成立半年多以来，首次对外发布我们阶段性的研究报告，以后我们每半年都会向全社会公开发布我们的研究报告，年度会发布年度的研究报告。发布这个报告主要的目的，其实也是对市场阶段性做一些总结，同时对未来的发展做一些预测，长此以往研究下去，对市场应该说形势的发展也有一个全面的把握，这是当初我们做这个报告的初衷。做系统的发布也希望更多的人分享我们的成果，让更多的人对我们成果有全面的了解，大家在把握大势的情况下，对于企业来说做出更正确的投资决策，对于消费者也做出更正确的购买决策，对于行业也可以更全面了解市场情况，包括政府相关政策等等也能够做出合理的判断，帮助政府做出相关决策，大概是这样的情况。

【记者】：专业委员会下一步有什么样的工作计划呢？

【黄瑜】：下一步工作计划其实还是围绕两个方面，第一方面就像我说的深入开展市场研究，做一些更加深入细致的工作。像我们今天发报告的时候，也说到现在有的数据系统，有统计局的数据系统，另外也是中国房产系统指数研究院自己调查的，以及利用搜房系统60多个城市信息收集的成员完成的数据系统，利用数据系统全面展开市场调查，这是我们一个想法，市场研究是我们一个很大的工作。另外一块工作就是产业政策研究，产业政策研究包括去年年底，今年年初已经获得建设部批准，有一个专项政策就是产业政策研究的课题，这个产业政策研究的课题宋部长也讲了大概的框架，几个层面产业定位，产业目标等等这些东西都有一个全面的构想，今年我们可能要完成它的框架，明年可能就是纵深几个方面展开研究，大概就是这两方面的工作，同时把一些研究成果定期向社会发布，向社会人员都进行分享。

【记者】：还有一点大家对房价都非常关心，北京的房价你有什么样的预期呢？

【黄瑜】：房价现在从我们市场研究的数据来看，今年以来北京的房价仍然还是呈一种上涨的趋势，下来几个月应该这种趋势会有所缓解。为什么？因为上半年整体市场的供应量比较少，下半年市场供应量应该有一些放大。如果按照正常市场的供应情况来看应该会有所缓解，但是不排除有一些企业根据自己开发经营计划，可能会有一些调整，也不排除这种因素。但是总体来说，应该会比上半年从供应量会有所缓解，真正的房价市场供求是很重要的方面，供应这一块如果能够市场加大，需求不管怎么样，其实有一定的量，不是无限制的，这样一结合，供应方面对房价会有所缓解，但是不排除所有人对未来房价的预期，预期就跟股市一样，大家预期好就会涨，预期不好就会跌，这方面的预期也可能会使得房价有所上涨，大概是这样的情况。

【记者】：大家都反映2008年奥运的时候，有奥运低谷效应，就是房价可能会下跌，你有什么样的看法？

【黄瑜】：这个我倒不这么认为，因为我觉得从我们现在目前这种情况来看，比如说奥运会开了某种程度上有一段时间，可能会限制施工，某种程度上从开发进程上可能会有所延缓，但是从买房，需求房子这一块来说，需求其实在一定程度上是有一定的刚性的，他绝对不会说受这个东西的影响，其实奥运经济给人感觉还是比较好的预期，并不是在此之前的预期，还包括之后的预期，所以我倒不认为有一个低谷，这种东西我没有完全从数据或者是科学分析的角度来说，我不知道依据在哪。但是可能会参考西方一些国家奥运之后有一段时间会怎么样，但是在东方几个国家，从这一点来比较，东方几个国家我们原来也研究过，比如说日本、韩国，他们奥运后房地产形势是更好的，所以这就不能单纯拿这个东西来作为一个时间点，来简单做一个判断和分析。

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