最新调查显示美国房屋价格今年二季度继续下跌

新华网  2007-08-17 14:35

根据一项调查，今年第二季度美国房屋价格继续下跌，不过速度有所放缓。

美国房地产经纪人协会15日公布的调查结果显示，第二季度美国单户住宅中间价格为22.38万美元，比上年同期下跌1.5%，连续第四个季度下跌。

尽管房价持续下跌，房地产经纪人协会的高级经济学家劳伦斯·尤恩仍认为调查结果“令人鼓舞”。调查所涉及的149个城市地区中，有97个地区的房价同比上涨。他说，最近的房贷风波将暂时影响房屋销售，但数据清楚地显示，房价在许多地区市场都呈稳定趋势。

尤恩是对房地产市场前景最为乐观的经济学家之一，他预测房价将在2008年春轻微回升，全年上涨2%，2009年将有更大幅度的上涨。

第二季度，美国房屋销售降幅比价格降幅更大，单户住宅销量按年率计算为591万套，同比下降10.8%。许多市场的房屋库存已到8个月的供应量，新房建筑商蒙受巨额损失。

至6月底，30年期房屋抵押贷款利率已从4月初的6.17%涨到6.67%。受次级房贷风波影响，房贷市场面临危机，导致资金紧缩，许多潜在购买者无法申请到贷款。贷款拖欠率上升使房屋被没收的情况增加，使许多空置房屋进入市场。

调查显示，在美国各城市地区中，纽约州的埃尔迈拉房价跌幅，下跌17.9%；其他跌幅较大的地区包括佛罗里达州的棕榈湾，下跌15%；艾奥瓦州的达文波特，下跌11.3%；佛罗里达州的萨拉索塔，下跌11.3%。

房价涨幅的地区包括盐湖城，涨幅达21.9%；俄勒冈州的萨勒姆，上涨16.7%；华盛顿州的斯波坎，上涨10.4%。

目前，美国房价的城市地区为加利福尼亚州的圣何塞，单户住宅中间价达86.5万美元，的是纽约州的埃尔迈拉，为7.17万美元。

第二季度，美国东北地区房价上涨0.7%，达到29.8万美元；其他几个大区的价格均下跌。

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