实况：2007年第二季度REICO报告发布会

2007年第二季度REICO报告发布会

2007年2季度，房地产市场稳步发展，房价轮翻上涨，支持房地产市场需求增长的因素继续存在，包括：国民经济继续平稳较快增长、城镇居民收入逐步提高、央行问卷调查显示中高收入阶层的购房意愿仍然不断攀升、流动性相对过剩还有可能在一定阶段内持续存在等。8月20日下午，由REICO工作室主办的2007年2季度REICO报告发布会在国宾酒店举办。

▲ 时间：

2007年8月20日

▲ 地点：

国宾酒店

▲ 嘉宾：

全国工商联房地产商会的聂梅生会长；
　　全国工商联房地产商会副会长、华远地产董事长任志强先生；
　　国家宏观院投资所副所长陈雪（音）先生；
　　REICO工作室刘琳博士；
　　全国工商联房地产商会刘若光女士

对本次活动进行了现场直播。

 ▲ 以下为现场图文精华：

2007年2季度REICO报告发布会

【主持人】各位领导、各位嘉宾，各位媒体朋友，大家下午好！现在我们2007年2季度REICO报告 发布会就正式开始。我想做一下自我介绍，我是全国工商联房地产商会的常务副秘书长钟彬。首先我向大家介绍一下今天参加我们2季度REICO报告的嘉宾：全国工商联房地产商会的聂梅生会长；全国工商联房地产商会副会长、华远地产董事长任志强先生；国家宏观院投资所副所长陈雪（音）先生；REICO工作室刘琳博士；全国工商联房地产商会刘若光女士；还有很多来自媒体的朋友。REICO报告是2003年房地产商会和华远地产等资助建立的REICO工作室，开展了房地产市场的公告报告。REICO报告的宗旨是为了正确反映房地产市场的现状，正确的解读有争议的问题，正确的解读正确背景及影响，提出新的政策调整意见。REICO报告的研究希望正确反映中国改革过程中房地产市场的现状，正确的解读各种数字反映出的信号，给投资者、管理者、消费者一个最正确的判断。REICO工作室本着独特开展房地产市场的研究。现在我们首先邀请刘琳博士对我们解读 2007年2季度REICO报告。有请！

【刘琳】各位来宾下午好！下面由我代表REICO团队对2季度的情况做一个简要的介绍。首先我们看一下，2季度宏观经济发展的状况，2季度国民经济整体继续保持平稳、快速增长。上半年国内生产总值同 比增长11.5%，比上年同期加快了0.5个百分点。其中1季度增长了11.1%，2季度增长了11.9%。

REICO工作室刘琳博士

【刘琳】第二个特征是顺差继续扩大。上半年顺差达到1125亿美元，比上年同期增加了511亿美元。上半年居民消费价格指数同比上涨了3.2%，其中食品价格上涨的较快。第四个特征是城乡居民收入出现了多年少有的快速增长态势。上半年城乡居民收入持续快速增长，增幅为多年少有，上半年城镇居民人均可支 配收入7052元，扣除价格因素增长了11.2%，增幅高于上个同期4个百分点。

【刘琳】从政策环境方面看，2季度继续紧缩流动性，2季度央行分别在5、6月份两次提高了存款准备金率各0.5个百分点，并在5月份再次加息0.27个百分点，这是央行自2006年以来第四次加息。大范围调整出口退税率，2004年我国经历了三次大幅度出口退税率，前两年是04年1月1号、06年9月5号，07年再次调整，取消了553项高耗能、高污染的出口退税。这样一方面着眼于减少高耗能、高污染产品的出口。房地产方面，继续落实2006年以来房地产的措施，主要包括加快临时住房建设，抑制房价过快增长。

【刘琳】从2季度房地产市场运行状况来看，主要有四个方面的特征。

【刘琳】第一，房地产市场供求两旺。从供给方面来看，07年第2季度购置土地面积同比增长了23 .82%，房地产企业的购置土地面积在持续两年负增长之后首次出现了较大的增加。东部地区购置土地面积增长幅度最大。

【刘琳】从投资方面来看，2季度增幅比去年同期增加了2.73个百分点，比1季度增加了2.51个百 分点。投资的增长主要是来自于土地购置费和配套工程投资的增长。土地购置费同比增长了35.56%，配套工程投资同比增长65.5%从各项指标来看，2季度各项建设指标都有所增加。商品房新开工面积和商品房竣工面积增幅同比都有所增加。

【刘琳】从需求方面来看，07年2季度商品房销售面积增幅继续增加，销售面积2季度同比增长28% ，增幅比去年同期增加了6.65个百分点，比1季度增加了15.93个百分点。商品住宅的空置面积继续负增长。3 月末商品住宅空置面积同比下降1.2%。从国房景气指数来看，4、5、6三个月国房景气指数上涨。

【刘琳】第二个特征，全国部分城市的房价继续保持涨幅。4-6月份各月房屋销售价格逐渐增加。 其中二手住宅无论是从涨幅和涨幅增加的程度都要高过新建的商品住房。深圳、北京、大连等城市的商品住宅和二手住宅的销售价格继续保持较高的涨幅。部分城市的价格高涨源于部分房地产城市的矛盾加剧。北京 、广州、深圳有多项供给指标都呈现的是负增长，商品住宅空置面积也是呈现负增长，显示住宅需求的旺盛。如果我们把时间序列延长，我们就会看到有些城市，房地产市场供给增长的下降已经持续了2-3年。北京从 05年、06年房地产市场的供给增长都是负增长，包括深圳也是这样。同期商品住宅空置率逐年下降，这显示 了需求的旺盛。

【刘琳】从不同的区域还可以看到，07年2季度多数区域房地产市场的供求增加，长三角、珠三角 和环渤海地区房地产市场供求军有所增加，主要是房价涨幅增加。

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