被遗忘的项目：烂尾十余年 瑞城中心再度搁浅

三元桥凯宾斯基饭店旁，一辆正在寻找停车位的黑色尼桑车转过一道围栏，最终选择停靠在一道大铁门的前面。

大铁门的里面，是一座20多层高的大楼，与其旁临的凯宾斯基饭店和燕莎友谊商场的繁华不同，它被这道铁门隔离在都市的繁华之外，冷清，无人光顾。

在2006年10月，这座名为“瑞城中心”的综合体建筑一度成为了媒体的焦点，凤凰卫视和香港裕汇集团通过其关联企业联合对其进行收购的消息使这座沉寂了近10年的项目重新成为市场的话题。

外界一度认为，更换了老板的瑞城中心将摘去“烂尾楼”的帽子。然而，一年多过去之后，瑞城中心仍被关闭在那道锈迹斑驳的铁门之外，没有任何打开的迹象。

据悉，凤凰卫视掌门人刘长乐在支付了几千万元的首付款之后，便未再有投入，其原因是个谜。

被遗忘的项目

一年前，刘长乐与香港裕汇集团董事长曾伟宣布携手四季酒店对瑞城中心酒店部分投资建设北京首家四季酒店。媒体报道收购金额超过30亿元人民币，还将投入3亿元对项目进行内部改造。

这处总建筑面积达到了253934平方米，其中酒店部分73520平方米。一栋96810平方米的甲级全智能写字楼、两栋高档外销板式公寓（约77051平方米）及约4万平方米的高档商业配套。

在北京，瑞城中心曾经是一个被人遗忘的项目。与其他烂尾楼不同，10余年的时间里，它就这么安安静静地呆在它光彩照人的邻居身边，你找不到关于它的新闻报道，也没有北京烂尾楼常有的那些股东间的官司和纷争。

瑞城中心的历史最早可以追溯到上世纪80年代，据称那时项目便已经获取了立项。在公开资料里，瑞城中心的项目公司长青有限公司的成立时间便是1987年。在那时的北京人眼中，项目所处的三元桥区域还是不折不扣的农村。

它的设计仍旧带着那个时代的鲜明色彩，在写字楼部分的入口有着一道高高的台阶，让人感觉更像是某个政府部门的办公大楼。

项目早在1998年便完成了结构封顶，还曾有过短暂的销售推广，当时的单位面积售价在北京排第一。据称最高曾回笼资金两个亿，庞博国际在2000到2001年间曾参与过该项目的广告推广，其负责人刘东介绍，按照当时的市场情况，瑞城中心的设计属于一流，甚至在写字楼顶还保留了北京少有的直升机停机坪。

2008年开业悬疑

而在北京，类似于瑞城中心这样的烂尾项目先后曾出现过四十多个，它们也多数启动于上世纪90年代。那是一个圈地为王的年代，进入楼市并不需要雄厚的资金实力，而更重要的往往是与政府土地部门的良好关系。

资金实际上是当年那批房地产公司的最大瓶颈，为此它们不得不过于依赖预售制度以及国内股东方在获取银行贷款上所能施加的影响力。一旦出现差池，项目便停滞不前，甚至一拖十几年，而更为复杂的纠纷则因时间而产生。

瑞城中心的历程也大抵如此，事实上刘长乐曾是其最早期的股东之一，甚至在转让股份之后，刘长乐还长期担任着其项目开发公司长青公司的名誉董事长。

而作为项目的股东之一，新兴房地产开发总公司仅拥有瑞城中心36%的股份。该公司原属北京市土地局，后来划归北京市建委系统，国企背景深厚。据知情人士称，新兴曾经为项目提供了大量担保，出钱最多，但是却并非大股东。

根据各方媒体报道，在2000年前后烂尾之前，整个瑞城中心项目已投入17.9亿元，包括10.9亿元自有资金和7亿元银行贷款。而烂尾原因则为，无后续开发资金。

关于瑞城中心的最新消息来自深圳股票交易市场，一只原名为*ST珠江(000505)的股票在6月份摘帽，更名为珠江控股，新兴公司成为其控股股东万发公司的实际控制人。

在此后珠江控股向新兴公司收购其持有的长青有限公司36%股权。其在公告中对瑞城中心项目的介绍是，瑞城中心的写字楼、商业/会展中心、公寓整体出售给APEIF Investment Holdings Pte Ltd，可实现利润4.806亿元；酒店委托Four Seasons Hotels Limited管理经营，预计将于2008年开业。

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