访谈：NREE系列访谈——居住在中关村的品质生活

——中建国际发展股份有限公司运营副总裁雷越姝专访

访谈现场

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中关村公馆作为中关村高端住宅项目，以其位于中关村核心区的黄金位置、丰富的配套和独具匠心的设计，自开盘来受到了区域内时尚白领一族的关注。作为中国IT产业核心区域，项目周边更是云集了如联想、新浪、神州数码、国机集团、普天集团、中国化工集团、AMD等众多知名企业总部。周围生活配套也非常丰富，中关村购物广场、家乐福超市、海淀医院、海淀剧院、彩和坊小学、人大附中、中国人民大学等均在步行距离之内。

这样黄金地段的高端公寓项目吸引时尚一族的不仅仅是其周边的环境，更因为它拥有着与周边高品质生活匹配的产品品质，今天搜房网邀请到了中建国际发展股份有限公司运营副总裁雷越姝女士带您详细解读中关村公馆。

▲访谈时间：

2007年8月30日  下午2点

▲访谈地点：

搜房网大话地产直播间

▲邀请嘉宾：

中建国际发展股份有限公司运营副总裁 雷越姝

▲主持人：

搜房网新闻中心记者 郑薇

▲项目介绍：

中关村公馆项目图

项目位于中关村核心区，也是中国IT产业核心区域，与即将动工的微软亚洲总部、正在建设的凯宾斯基酒店一街之隔，西侧紧邻新加坡雅诗阁盛捷公寓（AscottSomerset）；周边更是云集了如联想、新浪、神州数码、国机集团、普天集团、中国化工集团、AMD等众多知名企业总部。交通方面距地铁四号线黄庄站约300米，距地铁十号线苏州街站约500米；60余条公交线路纵横交错；在生活配套方面，中关村购物广场、家乐福超市、海淀医院、海淀剧院、彩和坊小学、人大附中、中国人民大学等均在步行距离之内。

对此次活动进行了现场直播，敬请关注。

【郑薇】各位网友大家好，欢迎大家关注我们搜房网NREE系列访谈“居住在中关村的品质生活”。今天我们请到直播室的是中建国际发展股份有限公司运营副总裁雷越姝女士，请她来为我们解读一下中关村公馆的项目，同时跟网友畅谈一下小户型的问题。

【郑薇】在采访您之前也了解到您之前在中关村区域也做过一些项目是写字楼，是当时这个区域内比较稀缺的业态，这说明您投资的眼光非常准确。现在中关村区域的地产已经区域饱和了，尤其是住宅这方面。您能不能结合您的经验谈一下中关村区域地产的发展路线还有他的地域价值？

中建国际发展股份有限公司 运营副总裁 雷越姝

【雷越姝】其实中关村我觉得它这个地方整个发展的趋势前景是非常良好的，它大概从中关村西区开始划定，到现在已经基本上建设趋于尾声，就是规划中该建的一些重要的公建或者是公共基础设施都已经差不多建设完毕了。实际上在这个区域里面住宅是极其稀缺的，更准确的说法应该是可以用来盖住宅的地，已经基本上趋于饱和了，就是说可以用来建设的地已经没有了。接下来无非就是咱们有没有可能在现有的土地里面，能够抓住最后一班车，赶上日新月异中关村发展的最后一班车。

【雷越姝】目前来说，中关村总体上是这么一个分布状态。就是公建建设的比例高，但是目前入住的情况应该是正常不是特别的火爆，是在一个稳步上升的过程中间。与此同时我们看到，中关村周边的住宅或者是中心区的住宅供应量是很少的。因为没有地了，在未来可以预期的供应也几乎为零。这样的话势必有一种矛盾，就是越来越高公建数量的增加，在这里工作人的数量也在增加，他们对中关村区域居住的需求也会增加。在中关村西区建设以前，中关村区域是缺写字楼，尤其是缺中档写字楼，面向中关村很常见的中小型企业、发展阶段企业的中档写字楼。刚才说了现在公建供应已经形成了，需求在稳步增长的过程中。这个时候再反过来看规划的时候，就让人感觉到这个地方居住面积规划的太少一点，比例有所失调。一开始规划者想的是大部分人在中关村上班，但是不住在中关村。但是目前来说中关村又出现了一个问题，就是交通瓶颈，因为地铁还没有修通大概到明年两条地铁线才能修通。另外还有很多人是开车上班，因为公共交通不方便。这样的话中关村整个内部的交通系统是比较完善的但是出入中关村是比较困难的事。每天早上从西北二环、西北三环、西北四环、西北五环堵车都是因为中关村。目前来看中关村区域的交通瓶颈，越来越多的人希望工作和生活的距离缩短。这样的话就让中关村核心区住宅的供求矛盾显得更加突出了。

【郑薇】咱们项目在供求关系这么紧张的情况推出了，销售是不是非常的火爆呢？

【雷越姝】中关村公馆开盘的时候还是选取了一个相对安全的价格入市，目前市场的反映也非常的热烈，应该说是基本售謦了。下一步就是还有少量的商铺和地下车库需要销售，基本上应该说是大局已定。

【郑薇】您给我们大致介绍一下这个项目的情况？

【雷越姝】中关村公馆项目的立项是商务写字楼，产权年限是50年。我们在设计的时候是按照酒店标准设计的，其中户型以40平米左右的酒店公寓为主，还有一部分是70到90平米的中等套型，还有90平米到120平米的大套型。地上地下总建筑面积大概是55000平米左右，我们最终是要把它打造成一个类似于酒店的这样一个物业。目前来看，这个项目还是满足了一部分客户的投资需要和自用的需要。无论是大套型、还是中等套型还是小套型，都销售的非常热烈。

【雷越姝】我们这个项目还有一个特点，就是说它的建筑设计是由中建国际设计深圳院来设计的。这个设计院也是水立方的设计团队，我们的园林和外立面的设计理念，主要是引进了一个荷兰印象派大师蒙格里安（音）的画作。用百老汇的爵士乐，直接把画作的创造意图，直接反映到我们的外立面和园林景观当中，反映了一个时尚的效果。

【郑薇】咱们是精装修的吧？

【雷越姝】对。

【郑薇】那咱们的标准是什么样的？

【雷越姝】我们基本上是采用了高档的品牌，都是市场上中高档物业采用的建材品牌。我们精装修设计是聘请香港室内设计是做的室内设计，他也是非常擅长酒店的室内设计，在全国各地都有很多风格不同的设计作品。

【郑薇】咱们是一个酒店公寓，物业服务上是不是比一般的住宅要到位很多，您能具体介绍一下咱们物业这方面的服务吗？

【雷越姝】我们物业现在总体来说是采用了两块，一块是常规的物业管理，这样的话是在日常的物业管理上面，我们采取一个相对高标准的物业管理要求，对服务人员的职业素养和服务水准都提出了更高的标准。另一方面，因为我们是类似于酒店的物业，将来在这里面入住的客人，除了一些完全自用的客人以外，可能它的需求跟酒店的入住客人的需求是比较相近的。他们在这里停留的时间可能比酒店客人停留的时间稍微长一点，酒店客人可能是一天两天，三天五天的，我们这里的客人可能会半年、一年。他们也会有超出普通居家客人的需要，我们根据他们具体的需要会提供一些菜单式的有偿服务，这也是酒店式服务的一项内容。

【雷越姝】第三块我们是考虑到主要业主都还是投资客，他们将来有比较大的租赁方面的需求。作为物业这一块我们也会给业主提供一个代租的平台，统一的租务管理。这样的话通过统一的物业和租务的管理，给客户提供更好的服务。

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