深圳各大银行紧缩房贷业务 严格审核拒绝炒楼客

对二手房严加审核普遍惜贷，有的甚至停止一切二手楼个贷业务……

一场由深圳各大银行掀起的房贷紧缩“台风”，不仅让当地炒房者、房地产中介公司感受到巨大的压力，也让持续高涨的楼价经受了最严峻的考验。

各银行收紧银根

记者近日采访了中、农、工、建、招、交等深圳多家银行，都被明确告知目前并未完全停止发放住房按揭贷款。尤其是一手楼按揭，购房者一般都能顺利拿到按揭贷款。但各家银行都表示，目前银行方面确实加强了对“房贷申请”的审核，对房产投资者，特别是投机者的“房贷”进行收缩，甚至完全停止办理。

深圳银行业一位从事房贷业务的高层坦言，目前监管层对大型银行信贷盘子进行严控，此类银行在深圳个人房贷市场存量、增量规模均巨大；小型银行规模有限，未来的房贷规模虽没有受到限制，但由于不断上调的存款准备金率，使得它们银根收紧，真正可投放到市场的房贷并不多。总体而言，深圳下半年个人房贷总体供应将受到抑制。

大棒砸向炒楼客

记者采访中发现，深圳各家银行紧缩房贷的落点处都是强化房贷风险管理，加强对房贷申请人资格的审查，并将重点瞄准了持有二套以上住房的申请人，有的银行甚至明确要求负责房贷业务的客户经理对第三套房产的申请者谨慎审查；对第四套房产申请者拒绝放贷。

对于二手楼按揭业务，只有招商银行工作人员明确表示办理按揭的手续和以前一样，但对首付比例、贷款人资格、贷款利率方面审核更加严格；工商银行表示目前也可以办理，但是审查制度会更为严厉；建设银行工作人员表示，只有购买新房和首次置业的二手楼可以办理，不能加按；中国银行目前则已经停止了一切二手楼个贷的办理业务。建行深圳客服中心的员工告诉记者，从7月25日起，建设银行深圳分行就开始对一手楼、二手楼按揭贷款严加控制，暂停了二手楼新增贷款申请，只消化存量。

“毫无疑问，银行的上述举措主要是针对炒房者。”一位房产投资人士如此说。

银行紧缩房贷，高企的房价也开始有了些许松动。对此，正准备买房结婚的王先生夫妇俩表示，他们虽然急需要购房，但从目前的行情看，估计楼价有大幅下跌的可能，因此他们决定再等等，观望一下再作决定。

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