NREE特色楼盘户型点评系列之鑫苑国际城市花园

“新政” 推出后，90平米左右的户型备受关注，因为它不仅节约了空间又具有大户型的实用性，兼具总价适中，性价比较高的特点，对购房者极具吸引力。今天我们就选取了这样一类户型进行分析。

该户型为鑫苑国际城市花园的的一套三房户型，布局为三房两厅一厨一卫。厨房、卫生间、书房和卧室都做到了全明设计。本户型最大的一个特色就是主卧和客厅采用了外飘窗设计，不仅美观，飘窗的采光通风效果更高于普通的窗户。整个户型以入门至卫生间的过道部分为中心轴将整个户型分为南北两部分。主卧和次卧南北各居一端，主次分明，且两个卧室门均没有正对客厅或餐厅，这样的设计也将动区与静区进行了区分保证了静区所需要的私密性要求。但次卧是北向设计采光日照效果要低于南向的主卧，在冬季其舒适度上不及主卧。

90平方米C1至尊铭阁

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动区和生活区集中在一侧，即客厅、厨房和餐厅。客厅为朝阳设计且带有一观景阳台，确保了足够的采光和通风，而且与客厅相连增加了客厅的开阔感，使客厅显得更加大气。厨房和餐厅紧靠，行进路线短，没有过多的干扰，便于生活，另厨房和书房之间有个小阳台相隔，且窗户与餐厅的正对。不仅减少了厨房的噪音对书房的影响，又保证的餐厅的采光和通风，另一方面这个阳台作为厨房的工作阳台又拓展了厨房的功能性。

从整个户型看，设计上整体结构空间方正紧凑，动静分离、南北通透。90平米的三房设计应该说充分利用了空间，实用性很高。但部份细节也有需要改进的地方，例如进户门正对卫生间，没有玄关进行过度，改区域的空间过大有一定的浪费，可以说是设计中的一个缺陷。再就是主卧与卫生间相连的部分，破坏了主卧的方正格局，对于家具的布置也有一定的影响。

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