房贷省钱攻略：选商贷等额本金比等额本息省利息
如果您不能申请公积金贷款，就只能选择商业贷款。那么，哪种商业贷款更适合您？哪种还款方式更省钱呢？记者了解到，就还款方式而言，还是等额本金还款更省利息。不过，这种方式前期还款压力大。
省钱秘笈
等额本金还款更省利息
相关阅读：
·[专家支招房贷省钱攻略 公积金贷款最多可省19万]
·[理性看待房贷市场风险 国内房贷为银行优质资产]
·[年轻房奴重压之下如何减负 余钱可以投资还房贷]
·[请专家帮你选房贷 巧选房贷买房会让您更加省钱]
21世纪不动产北京区域市场部专业人士向记者介绍，房贷市场常见还款方式有等额本息、等额本金两种。
所谓等额本息，就是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本金，则是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。
虽然等额本金还款更省利息，但是这种方式前期还款压力大，适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。相比而言，等额本息适合买房自住、经济条件不允许前期投入过大、收入处于稳定状态的家庭。
另外，由于等额本息刚开始的还款中本金占比少，利息占比多，而等额本金是根据每月剩下的还款来计算利息的。因此，有提前还贷需求的贷款人，选择等额本金这种还款方式要划算得多。
帮您算账
20年50万贷款省6万多
以一笔总额50万元、期限20年的商业房贷为例(按最新利率6.426%)，采用等额本息还款法20年支付利息389440元；采用等额本金还款法20年支付利息322638.75元，等额本金比等额本息还款可以节省66801.25元利息(如下表)。
相关链接
其他还款方式如何选
■双周供
指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。在同样贷款期限下，采用双周供还款与按月还款法相比，能减少利息负担、有效缩短还款期限。适合每月收入分多次入账，还款能力充足或欲缩短还款期限的贷款人。但是，对于月收入不宽裕的贷款人来说，会增加一些压力。
■接力贷
指以某一子女或子女与其配偶 作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。其优点是可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制。适合年龄四十岁以上的购房者以及刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻人。不过，父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。
■气球贷
其利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。其放款方式就像吹气球，先小后大，所以形象地称为“气球贷”。气球贷虽然月供压力小，还贷期限短，但需要最后一次偿还高额本金。因此，适用于中高收入阶层的房产消费者，并有提前还款需求的人。
| · 农村帅哥奢华豪宅征校花当老婆 |  |
新民网 | |
| · 李湘女儿照片首度曝光看儿童房 | |
搜房网综合 | |
| · 清纯玉女刘亦菲私密家居照(图) | |
搜房网综合 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 卧室装修设计效果图大PK(组图) | |
慧聪家居网 | |
| · 不可不知的家居招财风水八绝招 | |
搜房网综合 | |
| · 央视名嘴周涛奢侈豪宅生活揭秘 | |
搜房网综合 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 朱丹年收入200万当红主持人写真 | |
搜房网综合 | |
| · 数十风水原则教您如何选绝世好房 | |
搜房网综合 | |
| · 宫心计大结局独家解析看主角豪宅 | |
搜房网综合 | |
 下月仅35个楼盘入市 业内预计房价仍会居高 |
16792 |
 故梦分集剧情介绍 陈坤罗海琼谱华丽家族未 |
6806 |
 朝阳区12月开盘项目汇总 最高优惠20万元 |
5756 |
 胡静待产五星医护婆家千万豪宅贺礼 一孕不 |
5684 |
 海淀昌平7大纯新楼盘推荐 众多楼盘主推小 |
5363 |
 12月贷款买房 做好没优惠的准备 |
4931 |
 李开发：明年房价降不下来 部分地区还会上 |
4745 |
 网尽京城八大区 近期热门楼盘开盘动态汇总 |
4632 |
 岁末置业全攻略 12月北京20大折扣新盘推荐 |
4207 |
 国土部强调"三个不得"原则 严打囤地措施正 |
3916 |
| 京投快线阳光花园 | 京楼市购房一点通 | 雅世合金载誉而出 |
| 朝阳首府即将公开 | 京城公园地产项目 | 北京教育地产大全 |
| 三元桥 公园大宅 | 笨笨看房带您买房 | 天时名苑疏阔三居 |
| 谁摆"平"了合立方 | 西二环精装小公馆 | CBD罕有纯居现房 |
