银行加息后 教你如何做一个聪明的“房奴”

8月22日，央行今年内第四次加息，多次加息使5年期以上个人住房贷款基准利率从年初的6.84%提高到7.56%。面对不断上升的房贷利率，不少购房者已开始谨慎选择个人住房贷款方式并且更加关注理财技巧，记者从岛城几家商业银行了解到，近两周以来，到银行咨询如何还贷及提前还贷的市民明显增多，做一个聪明房奴，选择适合的还款方式正在成为越来越多岛城供房者关心的话题。

公积金贷款优势显现经过年内四次利率调整，住房公积金贷款与商业性住房贷款利差进一步拉大，五年以上住房公积金贷款与商业性贷款基准利率的利差如今扩大到了2.52个百分点。招行青岛分行的理财专家给记者算了一笔账：以贷款30万元、年限为30年的房贷为例，公积金贷款比商业贷款最高可节省近10万元。

公积金贷款的优势正在为越来越多岛城市民所认同。市民刘先生8月初在东部买了一套二手房，原本认为公积金贷款手续非常繁琐，就准备用商业贷款。听到央行加息的消息后，刘先生算了算，如果用商业贷款40万，20年还清，按等额本息方式还款，月还款2964.89元，20年利息总计311574.03元；如果用公积金贷款，月还款2628.8元，利息总计235712元。使用公积金节省利息75862.03元。为此刘先生决定，放弃单纯商业贷款，改用商业贷款加公积金的组合式贷款。

招商银行青岛分行理财师提醒岛城市民，加息频繁的周期里，公积金的省息力度都是无可比拟的。因此在购房贷款时，如有公积金，建议最大限度合理使用公积金贷款，结合自己的存款情况，以及未来可预见的收入情况，充分享受国家住房福利。

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