北二环商务升级再次发力 商务需求催生国际化标准

与国际化接轨绝不仅仅体现在建筑外观，楼宇内部的高品质细节更为国际化标准严格把关。

北二环核心区是北京最早崛起的成熟商务地带，拥有中国煤炭工业进出口集团、中石油技术开发公司、中国交通建设集团、中国黄金局等数十家实力雄厚的超大型国企。国家级支柱产业链条聚拢下的区域商务价值从未被埋没。

在北京商务“蛋糕”不断做大的今天，企业对办公环境升级换代的需求日益迫切，选择商务物业的指标越来越高，特别是云集众多实力企业的北二环核心区。北京金脉房地产有限公司07年倾力打造的区域商务旗舰——皇城国际中心，无论从外观设计到内部细节，就是要做引领北二环商务办公创新升级的引擎。作为这部商务引擎的发动者，北京金脉房地产有限公司董事长李子珍信心十足地说：“做北二环核心区的商务标杆，我们势在必行。”

国际化办公形象

北二环核心区得天独厚的城市中心区位置、优越畅达的交通环境以及成熟浓郁的商务环境正是诸多实力企业向往的办公驻地。而这个黄金区近年来写字楼推陈出新的缓慢步伐，已经被城市商务飞速发展的脚步远远的甩在身后。天鸿宝景、京宝花园、三利大厦这些七、八十年代兴起的商务物业早已不能满足现代化日益腾飞的办公需求，就更谈不上与国际化标准接轨了。

同区域的新项目环球贸易中心，只租不售，目前租金高达5元/平米?天，出租率达到95%。华远首府采取整栋出售的形式，早已全部售完，消化率100%。通过同区域高端商务物业的热销热租，再次证明了北二环核心区的区域认可度和极强的商务需求。

5A级商务旗舰皇城国际中心的盛装亮相，让一直关注北二环核心区的实力企业不再望梅止渴，真正满足国际化办公需求的升级产品终于崭露头角！

从建筑项目经理到现在的总工程师，金脉房地产有限公司董事长李子珍从1986年开始，从未间断对房地产开发和建筑领域相关知识的学习。皇城国际中心项目打造伊始，就以恪守国际化标准为原则，对项目原有的结构设计进行全方位的升级改造。目的就是要为进驻的企业展现他们的形象与实力。

皇城国际中心力邀美国纽约福克斯—福尔建筑是事务所担任大厦建筑设计，包括路透社大厦在内的纽约15%的写字楼均出自这家公司建筑师的手笔。更邀请在中国房地产市场有十多年设计经验的美国海波建筑设计事务所做大厦的优化设计。拥有125米临街展示面的皇城国际中心通过国际化团队的恢宏巨制，将北二环核心区的地标魅力彰显到极致。

目前，项目主体结构已经获得代表北京市最权威荣誉的长城杯金杯奖。“只要是我们的项目，都要它拿奖杯。这不光是为了体现我们企业的品牌影响力，更重要的是让我们的产品肩负起推动区域商务升级的责任。”李子珍信心坚定地说。捧得鲁班奖正是他和皇城国际中心下一步的目标。

突显合理化内部细节

与国际化接轨绝不仅仅体现在项目外观，严格的质量体系保证了楼宇内外的高品质。“皇城国际中心内部各个硬件设施必须全部采用国际、国内的品牌产品。”这是李子珍对产品品质的坚定要求。

皇城国际中心纯5A智能商务楼在电梯、空调、通讯、消防及办公自动化系统等内部设备上均选用国内外知名品牌，创造智慧企业与智能空间的巅峰对话。ABB、三星、西门子、麦克威尔、安德沃等国际知名品牌纷纷加盟皇城国际中心，为项目的国际化品质保驾护航。

楼宇内部户型设计的丰富性、合理化是皇城国际中心的又一大亮点。总建筑面积近10万平方米的皇城国际中心，由位于地块南北两端的两座塔楼及连接两座塔楼的中部“楔体”三部分构成。户型分割灵活合理，既有适合中小企业的130—2800平米的北塔，又有2万多平米的有独立冠名权的南塔，可以满足大型企业的需求。经过升级重塑，皇城国际中心内部的使用结构更加合理。开发商和设计师通过充分讨论，完全按照客户需求的合理性进行内部空间划分，把写字楼的空间使用率进一步扩大。后期买家进行装修时，无需大费周章的把金钱和精力花费在改造结构上。

由于同区域新的高端项目少，目前可售的又只有皇城国际中心一家。据李子珍介绍：“从目前的客户掌控情况看，一些国内、外知名企业整栋或整层购买意向很明确。追随这些实力企业的小客户也纷至沓来。”丰富的户型提供和多样的销售形式使皇城国际中心备受追捧。

弥补区域高端商业空缺

皇城国际中心作为地标级的甲级商务物业，内部功能十分齐备。李子珍说：“项目地上1-2层是高档商业，“楔体”的3-5层集高端商务会所、健身俱乐部、多功能厅于一身。”商务、健身、娱乐、会务的综合型平台搭建得非常合理。这种定位理念让皇城国际中心成为这个区域写字楼产品功能创新的先驱。

虽然这个区域并不乏商业配套，三利百货、麦当劳、肯德基就在项目周围。但针对高端商务人群的消费场所却少之又少。皇城国际中心看准市场需求，率先抢占这块商务消费高地，对项目的商业面积坚持自己持有，聘请专业化管理运营团队，对招商进驻的商户品质严格把关。成熟的商务气氛、高端的项目定位和专业化的管理团队对品牌商户的加盟起到强有力的吸引。皇城国际中心打造的高品质商业在为写字楼自身提供商业配套的同时，也弥补整个区域内没有高端商务配套的空白。

在李子珍这位实干派领军人物的带领下，“创品牌、做核心”的企业发展战略是北京金脉房地产开发公司的不二准则。皇城国际中心的诞生恰如其分的将这个战略目标变为现实。北二环核心区写字楼、商业品质的双升级序幕由此拉开。

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