商品房交付存在不少问题 业主需要正规的验房师

目前的验房师认证完全是协会的行为，与国家人事部认证没有任何关系。所以特别提醒消费者，任何打着人事部名义做验房师培训的机构都是不可信的。专家提醒，因为目前验房行业很不规范，不少验房者存在吃了开发商吃业主的现象，因此业主一定要有自我保护的意识。

现场

验房师是个需要耐性的职业

周四一大早，笔者跟随着几位验房师来到北京南六环外房山区窦店镇的一个刚开发完的小区。因为验房师们要对该小区一业主的商品房进行全面的验收。

一到业主楼下，验房师首先对房屋周边的环境观察了一圈后说绿化还不错，但缺少人性化的残疾人通道。进到房间，验房师带着各自的工具开始验收了。

负责门窗的验房师首先来到阳台，依次检验了阳台的内部栏杆和外阳台的护栏，还不时拿着卷尺测量了栏杆之间的距离和护栏距地面高度，还有护栏的牢固性、阳台外部的防水设施。然后他还检查了各个房间的窗户，发现几个房间纱窗没有轨道，住户使用极不方便。

由于现在新开发的房产项目多在五环以外，验房师们往往需要早起才能及时赶到房产地。像这次他们就是早上5：30分出发的。通常验房师验房是需要在业主办理买房手续的同时完成的，但买房手续烦琐复杂，往往是验房结束了，但业主买房手续还没办完，验房师们就需要等很长的时间，“我们最晚一次等到下午了，也误了下午的工作。”王师傅表示。看来，想做验房师的人一定要有很好的耐性。

提醒

商品房交付有不少问题

自7月1日，中国验房师管理协会《验房师作业标准及道德规范》开始实施，下属的验房服务中心在给京城老百姓提供的免费验房的过程中，发现房屋验收中的确存在不少的问题。主要有：

第一，厨房地坪高于其他房间，卫生间地坪和其他房间地坪高度一致。按照设计规范要求：卫生间地坪应低于相邻地面3cm。否则，厨、卫间一旦走水，就会直接蔓延到其他房间。

第二，阳台栏杆高度不合格。在验房过程中，发现不少商品房阳台栏杆高度是1.04m，有的小区楼梯栏杆竖间距超规范规定5cm，儿童可直接钻出。儿童可直接触及防护玻璃，容易发生意外，威胁人的生命安全。

第三，精装房暖气背面全部未做防腐，暖气供排水管裸露，直接影响安全、美观。

第四，中水系统没有明显标示，容易造成误饮误用，影响身体健康。

第五，外窗处周边未打密封胶，窗下坎未做泄水孔，使雨水向内窗台下渗漏。如遇雨季，墙壁潮湿脱落，给业主带来严重后果。

调查

三成业主愿请验房师

笔者对20位购房者进行了小范围的调查后发现，许多人并不认可验房师这个职业，并且明确表示自己家中不会请验房师。在调查的20人中，只有6人表示自己会请验房师验房，比例仅占30%。“我什么都不懂，所以想请个验房师帮我检查一下房子是不是有什么质量问题，这样的话我就放心了。”张先生告诉笔者。

表示自己不会请验房师来验房的理由各异，有的人怕花钱，有的人觉得没必要。“上次我找了一个验房师来我家看房，结果有一处很明显的问题他自己都没发现，还是我父亲发现了。所以有的验房师根本不专业，还不如不请呢。”正在装修的王小姐告诉笔者。

价位

收费千元以内可接受

目前一个验房师验房的时间在两三个小时。当问到验房师的价格时，6个人都表示价格在千元以内能够接受。“他们一共才验两三个小时，况且我的房子又是普通的住宅楼，装修也并不豪华，所以我觉得花费太高并不值。我最多出1000元钱，多了我接受不了。”购房者吴小姐告诉笔者。而其余的14人表示会自己验房。那么这个验房的标准又是什么呢？笔者发现，这些人在验房时都只是检查表面而已，比如说房间空气异味大不大啊？地板是否铺好？厕所是否漏水等表面情况，对于一些专业的细节问题，他们并不知道该如何检验，只是凭着自己的感官判断来验房。

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