论坛：2007NREE品牌地产与城市发展 高峰论坛

——2007NREE秋季网上房展“品牌地产中国行”系列

直播现场

▲论坛背景：

理性的房地产市场时刻渴求强大的品牌，品牌是房地产企业竞争之基；品牌意味着消费者的信赖，强势的房地产集团公司须臾离不开品牌，品牌是房地产企业的发展加速器；而作为真正的品牌地产企业，从来都是不断进步的，时刻都在寻求着企业价值的进一步提升。

随着地产行业的日趋成熟，一线城市的房价上涨空间越来越小，一线城市的品牌企业在壮大过程中必然面临走出本地，到二三线城市去竞争更大的发展空间，使资本实现不断的增值，使自身品牌得以提升。

在品牌地产入驻二三线城市的过程中，会给城市居民带来全新的规划理念和居住理念，也会在一定程度上对当地平稳的房地产市场造成冲击，如何站在城市规划发展的角度来审视房地产项目？企业发展过程中应如何进行品牌提升？城市与地产如何良性互动……

在“2007NREE秋季网上房展‘品牌地产中国行’之品牌地产与城市发展高峰论坛”上，我们将邀请到国内众多知名品牌地产商，共同揭晓这些问题的答案。

▲论坛时间：

2007年9月7日上午9：00

▲论坛地点：

国贸房展主会场

▲论坛主持人：

搜房网新闻中心记者 张丹丹

▲论坛话题：

品牌地产与城市发展高峰论坛之——品牌地产在发展过程中的价值提升
　　一、品牌地产的发展与现状
　　二、品牌地产的价值体现与价值提升

品牌地产与城市发展高峰论坛之——品牌地产的发展与城市规划运营
　　一、品牌地产的全国性扩张。
　　二、品牌地产入驻与城市运营的关系。
　　三、品牌地产异地扩张的影响。

对此次活动进行了现场直播，敬请广大网友关注。

▲以下为本次直播图文实录：

【主持人】各位网友大家好，这个网上房展到今天成功举办了三届，这三届过程中得到了广大网友的广泛支持和开发商的高度认可，此次NREE品牌地产的主题活动就是今天的这个论坛。我们今天的论坛非常容幸邀请到几位嘉宾。在我们今天论坛开始之前，我们首先先邀请搜房网新房营销中心运营总监李景峰，代表搜房网为我们今天的活动进行致词，大家欢迎。

搜房新房集团运营总监 李景峰

【李景峰】尊敬的各位嘉宾，还有现场的朋友们，大家早上好，非常感谢大家能够参加今天我们搜房网NREE全国网上房展的推广日活动，搜房网作为全球房地产和家居的网络媒体，一直致力于为众多的购房者以及房地产业内的开发商，以及各个产业链各个机构提供服务，我们搜房网在全国有63个城市地方站和分公司，到今年年底，我们将拓展到75个城市，在明年2008年的时候，我们搜房网将实现搜房网的百城战略计划。也就是我们将在中国的100个城市开出搜房网的地方站和分公司。到目前为止，我们搜房网每天大概有将近500万人次的访问量，在全国有5万个楼盘在我们搜房网都有业主论坛。我们搜房网会坚持不懈的努力为我们购房者，包括地产企业提供更多的资讯，也希望大家多多支持。

【主持人】在这里我再次提醒现场的观众，希望你们能够加入到我们今天的论坛中来。下面，要请出我们的主持人搜房网资深记者张丹丹。

搜房新闻中心记者 张丹丹

【主持人 张丹丹】现场各位朋友大家上午好，此刻大家在我们的大会主活动区，关注搜房网主办的高峰论坛，我们今天论坛的主题是关于品牌地产与城市发展的。我们首先为大家介绍一下到场的嘉宾，他们是北京联达四方房地产经纪有限公司董事总经理杨少锋，中铁恒丰置业有限公司策划总监文利升，还有外地来的武汉新阳光地产开发有限公司销售总监陶林峰，还有一位嘉宾是上海绿地集团的，现在正在路上。我们今天的论坛大概进行一个小时的时间。针对品牌地产的品质提升和发展做一个深刻的分析。

【主持人 张丹丹】因为今天的机会非常难得，在嘉宾发言之后会设置一个互动环节，为现场的购房者和业界人士提供一个提问的机会，希望大家在嘉宾的发言过程当中，自己做一下准备，我们会有精美的礼品赠送。

【主持人 张丹丹】理性的房地产市场时刻渴求强大的品牌，品牌是房地产行业发展的基石，可以说现在我们的品牌得到了大家深刻认识。首先，请我们各位嘉宾给大家谈一谈，针对目前的市场大环境，您觉得这个品牌地产是一个什么样的现状，它的发展趋势将会如何？

北京联达四方房地产经纪有限公司董事总经理 杨少锋

【杨少锋】首先，来说品牌地产之所谓品牌，它的关键词实际上还是地产两个字，大家都知道房地产作为一个特殊的行业，首先是跟区域性是密切相关的。所谓的不动产是不动两个字就说明了行业的特征，就是在城市的范围之内，房地产区域性都是非常强的，所以在绝大部分的国家，它的房地产的企业，都有非常明显区域性的特征。但是，唯独在中国是一个非常例外的现在，中国目前应该来说，近十年来中国的房地产发展促使绝大部分一线的品牌都走向一个蓬勃性的扩展，尤其在近五年时间。所以，我们认为现在中国的品牌地产，或者中国整个房地产的行业，正由一个区域性的品牌走向存活性品牌一个周期，这是我们的观点。

【李景峰】品牌对于地产商来说，第一应该提升它为消费者提升产品服务的价值，实现自己销售的最终收益。第二，有品牌的地产开发商，因为目前在国内，地产企业从区域性发展走向全国性，甚至国外的投资机构也进入中国的市场。我想说，品牌的作用在一定程度上有利于地产企业在全国性的地产扩张。在各个区域间发展的时候有瓶颈，品牌企业在进入到全国性区域开发里面，它能够屏蔽一些这样影响。

中铁恒丰置业有限公司策划总监 文利升

【文利升】刚才两位专家都发表了对品牌地产的看法，我也谈谈一点自己不成熟的见解。地产行业发展到今天，应该进入到大浪淘沙的阶段。80、90年代的地产发展是杂乱无章，引发房地产开发的信用问题，还有服务问题。那么，地产行业发展到今天，逐步走向一个整合，那么品牌的问题逐步提升到一个很高的战略层次上。而且可以想象，以后的地产行业发展应该也是一个品牌地产发展的趋势，每个地产开发区都很注重自己的品牌。以后的竞争更多是品牌的竞争和服务的竞争。那么，是中铁恒丰置业有限公司的，我们中铁是新人，以前对地产行业不利用。我首先简单介绍一下我们中铁，中铁恒丰总公司大家有很公司，我们在05年进入品牌500强，一直以来在全国各地有零星的地产开发。那么，随着主营业务的战略转移，从今年开始，我们中国中铁总公司把地产板块作为一个主营业务。从我们中铁置业这个角度来说，我们的项目开发就是要打造在北京甚至全国的第一个品牌商业地产。现阶段品牌地产大家都认识到它的重要性，都逐步在建立自己的品牌地产，逐步在维护自己的品牌，树立自己的品牌。我觉得品牌地产现阶段大家都已经意识到重要性，从长远来说，都是大家追求的一个终极目标。谢谢。

【主持人 张丹丹】成都绿地集团的策划部经理黄志毅先生刚刚赶到现场，我们对你表示欢迎。

武汉新阳光地产开发有限公司 销售总监 陶林峰

【陶林峰】我是武汉新阳光地产开发有限公司的销售总监，搜房搭建一个平台，我对于品牌地产，我想从两个方面来发表一下我的见解。一方面是作为消费者这个方面，作为消费者来讲是呼唤品牌地产，呼唤一流的品牌，呼唤负责任的品牌地产商。因为一流的品牌地产能够给消费者提供一流的产品，包括一流的服务，一流的能够持续发展的地产物业。那么，从我们地产行业本身来讲，我们也同样呼唤品牌地产，只有在品牌地产进入以后，会对当地的开发水准，开发的力度，也在逐渐的加强。就像武汉当年在2004年之前，一线的万科、绿地包括复地都没有进入的时候，相对来说地产发展水准已经滞后的，2004年下半年到2005年入住了全国一线的品牌，像万科、大华等等，这些地产商入驻以后，在整体上全线提升整个城市的地产发展水平。所以说，我们在地产这个行业，要让它更加健康的发展，我们同样呼唤品牌地产。第三个方面，我也想发表一下自己的见解，真正品牌地产企业同样要规范自己的行为，目前我们在武汉所看到的现象，品牌地产走到哪里，房价就涨到哪里，而且涨得非常迅猛。整个城市也在上涨，但是品牌地产上涨的幅度更快。万科在2003年是两千多的房价，现在也是6000多，今年上半年万科入住万科城市高尔夫，在三四月份没有入住的时候，房价是四千多一点，现在已经卖到七千多块钱，不从这个角度来讲，品牌地产同样需要让行业更健康、更稳步的发展，也希望房价不要涨得过猛。

【杨少锋】接过陶总的话，我感受特别深刻，我觉得他讲得特别好。品牌地产如何理解品牌两个字，品牌上实际的构成，是有两个方面构成的，第一是知名度，第二是美誉度，现在房地产行业都把知名度直接等于一个美誉度。也就是说一个开发商要成为一个品牌地产，除了要有很好的知名度之外，还要有更好的美誉度，就是市场、公众、行业对你的的认可度。现在很多所谓知名的品牌一旦进入某一个城市，它通常都成为一个房价的领头羊。实际上来说，他们这种短期之内是获得一定的利益，但是在长期，它是损害这个企业的品牌。比如说前段时间一个北京地产品牌，一个月涨了很多，在媒体一片喊打声中，对这个品牌的影响非常大。在注重知名的同时，也需要注重企业的美誉度，也就是说最直接的体现，就是体现在一个行业、社会的责任感上。

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